Решение № 2-437/2020 2-437/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-437/2020

гражданское дело №2-437/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 19 октября 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лахонина А.П.,

при секретаре Пичулист А.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Полесский городской округ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-437/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о признании арендатором и обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Полесский городской округ», в котором с учётом последующих уточнений просил суд признать истца арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> под временную установку торгового павильона, на неопределённый срок, на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и администрацией Полесского городского округа, обязать администрацию МО «Полесский городской округ» заключить с истцом договор аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что его супругой – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> под временную установку торгового павильона с администрацией Полесского городского округа. Соглашением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключённым ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлён до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлён до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, являясь наследником к имуществу умершей супруги ФИО1, и, ссылаясь на положения ст. 617, 1112 ГК РФ, указывает, что права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого на момент смерти последней не истёк, перешли к нему, следовательно, администрация МО «Полесский городской округ» обязана заключить новый договор аренды вышеуказанного земельного участка с ним как с новым арендатором. Администрацией МО «Полесский городской округ» в заключении договора истцу отказано, в связи с отсутствием факта государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым определён срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, пояснив, что принял наследство, подал заявление о принятии наследства нотариусу, а также фактически использует спорный земельный участок. Иные наследники – ФИО4 и ФИО5 в приобретении наследства не заинтересованы, однако нотариус до настоящего времени не выдала ему свидетельство о праве на наследственное имущество.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Полесский городской округ» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что администрация не возражала относительно использования наследодателем спорного земельного участка по истечении срока договора аренды, в связи с чем данный договор был продлён на неопределённый срок. Однако в досудебном порядке заключить с истцом дополнительное соглашение не представляется возможным, поскольку он официально не вступил в наследство.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне истца – ФИО4 и ФИО5, надлежаще извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании постановления главы администрации Полесского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка» и постановления главы администрации Полесского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации Полесского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Полесского городского округа и ФИО1 заключён договор № аренды земельного участка общей площадью 100 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населённых пунктов, под временную установку торгового павильона в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлён до ДД.ММ.ГГГГ; названное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменён на – до ДД.ММ.ГГГГ. Однако документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не подавались.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что в настоящее время сведения о правообладателе указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, за ФИО1 зарегистрировано право аренды земельного участка на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, хранящаяся в отделе ЗАГС администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Полесское городское поселение» сообщила ФИО1, что не возражает в дальнейшем использовании ею земельного участка, в связи с чем считает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Основываясь на приведённых нормах закона, и учитывая, что договор аренды в редакции соглашения о продлении срока его действия заключены ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, последняя продолжила пользование спорным земельным участком после истечения срока, указанного в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, до наступления смерти при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьёй 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статей 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов неоконченного наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области обратился ФИО2 – супруг наследодателя, однако свидетельства о праве на наследство по закону до настоящего времени истцу не выдавались.

Кроме того, в материалах указанного наследственного дела имеется заявление сына наследодателя – ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от причитающегося ему наследства в пользу других наследников.

Дочь наследодателя – ФИО4, несмотря на её извещение нотариусом об открытии наследства, с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок не обращалась.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Заключение спорного договора аренды не было обусловлено личными качествами ФИО1

Таким образом, в связи с принятием ФИО2 части наследства, открывшегося после смерти его супруги ФИО1 путем обращения с заявлением к нотариусу, к истцу с ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность по внесению арендной платы, соответственно, истец имеет право на вступление в спорный договор аренды путём заключения дополнительного соглашения о замене стороны арендатора в договоре.

Чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения истцом арендной платы за земельный участок по <адрес>

ФИО2 обращался в администрацию муниципального образования «Полесский городской округ» с заявлением о заключении с ним договора аренды спорного земельного участка, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, что противоречит требованиям пункта 2 статьи 617 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании истца приобретшим право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов, под временную установку торгового павильона, на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем на ответчика – администрацию муниципального образования «Полесский городской округ» надлежит возложить обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с ФИО2 соглашение о замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, приобретшим право пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира в границах земельного участка по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией Полесского городского округа Калининградской области и ФИО1 (с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать администрацию муниципального образования «Полесский городской округ» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, соглашение о замене стороны арендатора в договоре аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 – наследника ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин