Решение № 2-154/2017 2-154/2017(2-3893/2016;)~М-3481/2016 2-3893/2016 М-3481/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-154/2017

Дело № 2-154/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца - адвоката Мирзагитова С.А. по ордеру № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского района о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского района о признании права собственности на нежилое здание, в соответствии с которым просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное здание металлический ангар сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад, указав, что является собственником земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад. В период с мая до октября *** года он на свои личные средства построил на вышеуказанном земельном участке одноэтажный металлический ангар сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м, который был построен согласно экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, рекомендуется к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца - адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования поддержал.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

Из искового заявления следует, что в период с мая до октября *** года на указанном земельном участке за счет сил и средств истца было возведен металлический ангар сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на нежилое здание от <дата>; топографической съемкой от <дата>.

Письмом администрации Арзамасского муниципального района <адрес> от <дата> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, что свидетельствует о том, что спорное строение носит характер самовольной постройки.

Из содержания технического заключения по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций вышеуказанного ангара № от <дата>, выполненного ООО «***», следует, что здание ангара построено согласно экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, эксплуатация объекта безопасна для жизни и здоровья людей.

В соответствии с выводами оценки воздействия на окружающую среду указанного ангара от 2016 года, выполненной ООО «Эко***», исходя из полученных данных по оценке воздействия на окружающую среду открытого склада картофеля в ангаре сельскохозяйственного назначения и предполагаемого незначительного и несущественного влияния этого объекта на окружающую среду и среду обитания и здоровье человека, существует техническая возможность обеспечения нормальных условий, связанных с размещением этого объекта на предполагаемой площадке, установления санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется.

Сведений о том, что указанное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Согласно уведомления от <дата> № сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный ангар в ЕГРП отсутствуют.

Изложенное свидетельствует о том, что построенное строение по вышеуказанному адресу возведено на земельном участке без нарушения его разрешенного использования и целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что ФИО1 приобрел на него право собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в *** районе <дата>, ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на ангар сельскохозяйственного назначения площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу