Решение № 2-1345/2017 2-1345/2017~М-1363/2017 М-1363/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого дома общей площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при этом вышеуказанный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО5 и ФИО3 Одновременно с регистрацией права собственности на данный жилой дом к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который при жизни принадлежал ФИО2, что подтверждается похозяйственней книгой № (лицевой счет №) Кругликовского сельского Совета народных депутатов в период с ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни право собственности на земельный участок за данным гражданином зарегистрировано не было ввидуненадлежащим образом оформленных документов. Впоследствии истцу стало известно, что наследником, единственно принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок ввидуненадлежащим образом оформленных документов.

Просит признать за ним, ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО4

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии сч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем к ФИО3 в силу ст. 273 ГК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ,перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом общей площадью 50,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 9.1ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотренозаконом.

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО1 купил в собственность жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО3 купил в собственность жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м. с надворными постройками (лит. <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что спорный земельный участок имеет следующие характеристики: земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости – жилой дом с надворными постройками влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м. с надворными постройками (лит. <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок следует судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли насоленных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2017 года.

Председательствующий Л.В. Шаталова