Решение № 2-201/2026 2-201/2026~М-83/2026 М-83/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-201/2026

мотивированное
решение составлено 20.04.2026 года

66RS0059-01-2026-000117-78

№ 2-201/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

при секретаре судебного заседания Рябкиной Я.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него.

В заявлении указала, что она является собственником жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит ей на праве собственности. В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает она одна. Дом блокированной застройки по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 В доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Согласно технического плана здания в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>) выделяется самостоятельный объект недвижимости – дом блокированной застройки по адресу: <адрес>. Площадь здания 93,2 кв.м. Обследуемый объект имеет признаки, указанные в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – жилой дом, блокированной с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общим боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, по мнению истца, соответствует требованиям – дома блокированной застройки. Признание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> самостоятельным объектом права – домом блокированной застройки не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав и его законных владельцев и третьих лиц, не окажет негативного влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности. На основании изложенного, просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено АО «ТБанк».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении без ее участия, с участием своего представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, сославшись на доводы указанные в исковом заявлении. В судебное заседание ответчик ФИО3, третье лицо АО «ТБанк» не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей известны, о чем представила письменное заявление, просила о рассмотрении дела без ее участия. Третье лицо АО «ТБанк» о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием с указанием уважительных причин неявки. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение – часть жилого дома (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 В отношении указанного жилого помещения с кадастровым номером 66:24:2001003:983 зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости – ипотека в пользу АО «ТБанк» (л.д.11-12).

Судом установлено, что между ФИО1 и АО «ТБанк» по заявке ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 702 100 руб. 00 коп., на срок 84 месяца по 28,6 % годовых под залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности (жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес>). Текущий размер задолженности 634 120 руб. 35 коп.

Жилое помещение (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3 (л.д.15-18).

Из данных МП ОП «Слободотуринский» МО МВД России «Байкаловский», администрации Слободо-Туринского сельского поселения, усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 Сведения о лицах, зарегистрированных по адресу - <адрес> отсутствуют (л.д.9,10).

Так судом установлено, что согласно технического плана, выполненного в результате проведения кадастровых работ 23.01.2026 года, в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: <адрес>. Обследуемый дом соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Имеет признаки дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Наличие у нескольких блоков общего подключения к сети водоснабжения, общего чердачного помещения не препятствует установлению соответствия каждого из ник признаками дома блокированной застройки (л.д.19-33).

При этом, исходный объект состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над иди под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствует требованиям – дом блокированной застройки.

Указанный технический план надлежащим образом аргументирован, составлен уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного суду не представлено.

Несмотря на наличие сведений об обременении спорного объекта недвижимости, учитывая заявленный предмет спора, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований ФИО1, не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов залогодержателя (кредитора) - АО «ТБанк».

Вышеуказанные критерии в своей совокупности позволяют суду признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на него, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий П.В. Циркин