Апелляционное определение № 33-8681/2025 от 3 декабря 2025 г.

УИД 63RS0018-01-2017-002775-28

Судья Король С.Ю. гражданское дело № 33- 8681/2025

№ 2-1705/2017


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 декабря 2025 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Бредихина А.В.

судей Богатырёва О.Н., Крайковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником сдьи ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по апелляционной жалобе В.Л.М. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 9 ноября 2027 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бредихина А.В., пояснения участвующих в деле лиц

УСТАНОВИЛА:

В.Л.И. обратилась в суд к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области с иском об установлении границ земельного участка.

Требования мотивировала тем, что на основании вступившего в законную силу решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 10.08.2016 по гражданскому делу № 2-1785/2016 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, в кадастровом квартале 63:04:0201012, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам участка не имеется. Согласование месторасположения границ земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет она обратилась с соответствующим заявлением в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, по результатам рассмотрения которого кадастровый учет приостановлен в связи с отсутствием в решении суда от 10.08.2016 топографического плана земельного участка с его границами. В заявлении о разъяснении решения суда ей было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные исковые требования, В.Л.И. просила суд установить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 637 кв.м, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером У.В.В, от 12.10.2017.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 0911.2017 постановлено:

«Уточненные исковые требования В.Л.И. - удовлетворить. Установить местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, согласно расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером У.В.В, от 12.10.2017 года, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения, указав площадь земельного участка равную 637 кв.м, согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек

Х, м

Y, м

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, а также относительно общей площади земельного участка, указав ее равной 637 кв.м».

С апелляционной жалобой обратилось лицо, не привлеченное к участию в деле - В.Л.М., указав, что принятым решением нарушены ее права как смежного землепользователя, поскольку она не была привлечена к участию в деле, в связи с чем, просит его отменить и принять по делу новое решение.

Определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 05.06.2025 В.Л.М. восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на указанное решение суда.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 21.08.2025 осуществлен переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, В.Л.М. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции В.Л.И. настаивала на удовлетворении иска. На дополненные вопросы пояснила, что с момента приобретения земельного участка смежная граница с участком В.Л.М. находится в неизменном виде. Однако считает, что границы её участка необходимо установить таким образом, чтобы была сохранена его площадь, а также должен быть учтён размер доли в праве на жилой дом.

От В.Л.М. в адрес суда апелляционной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, заключение прокурора, отменяя решение суда по процессуальным основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, и рассматривая по существу иск В.Л.И., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные положения содержались в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая с 1 июля 2022 года утратила силу (Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 10.08.2016 по гражданскому делу № 2-1785/2016 В.Л.И. является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из содержания указанного решения суда по гражданскому делу № 2-1785/2016 следует, что на основании договора купли-продажи от 23.03.1977 Ф.А.Т. являлась собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 300 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.12.1991 зарегистрировано право собственности В.Л.И. на 2/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части 3/5 доли указанного дома и земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м является В.Л.М. Таким образом, руководствуясь положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд пришёл к выводу о правомерности оформления в собственность В.Л.И. оставшейся части земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Также из содержания указанного судебного акта по гражданскому делу № 2-1785/2016 следует, что суд не проверял фактическую площадь и местоположение границ испрашиваемого В.Л.И. земельного участка, что, в том числе, как следует из материалов дела, послужило основанием для принятия ФКП Росреестра по Самарской области решения от 10.10.2016 о приостановлении осуществления кадастрового учёта на основании представленного межевого плана.

Согласно межевому плану от 05.12.2016, изготовленному кадастровым инженером С.И.С. в сведениях об образуемом земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем В.Л.И., указана его площадь 600 кв.м.

В составе указанного межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, содержащее ссылку на топографическую съёмку данного участка, проведённую кадастровым инженером У.В.В,, где площадь участка указана 637 кв.м. Однако со ссылкой на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области межевой план составлен на площадь 600 кв.м.

Согласно топографическому плану участка по адресу: <адрес>, изготовленному в 2016 году кадастровым инженером У.В.В,, площадь участка определена 637 кв.м.

На основании оспариваемого решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области сведения о границах и площади земельного участка В.Л.И. внесены в ЕГРН. Участок поставлен на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №.

Также из материалов дела следует, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, является В.Л.М. Данный участок является ранее учтённым, его декларированная площадь составляет 700 кв.м, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее указанный участок на основании постановления администрации г. Новокуйбышевск от 16.11.1992 № принадлежал М.М.С., о чём ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 14.12.1992, где указана площадь передаваемая в собственность – 700 кв.м и временно передаваемая площадь - 290,4 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2024 года, изготовленной кадастровым инженером П.М.А., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 997 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Ш.М.А. от 12.08.2024 в результате выезда на местность подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь участка составляет 997 кв.м. Фактические границы имею пересечение площадью 107 кв.м со смежным земельным участком с кадастровым номером №. В границах данного пересечения расположено строение баня, которое согласно техническому паспорту по состоянию на 14.05.1992 расположено в гарнцах участка, площадью 990,4 кв.м. На местности земельный участок с кадастровым номером № определятся ограждением, которое не имеет признаков переноса. Конфигурация участка и его площадь соответствует сведениям Бюро технической инвентаризации, отраженных в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Таким образом, при установлении на местности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая была позже перенесена в сведения ЕГРН.

Из пояснений В.Л.И. и В.Л.М. следует, что ранее до 1992 года земельный участок по адресу: <адрес>, представлял единое землепользование.

Также из пояснений истца В.Л.И. (аудио протокол судебного заседания от 04.12.2025) следует, что фактические границы участка, включая смежную границы с участком В.Л.М. существуют на местности в неизменном виде с момента образования участка.

Кроме того, истец В.Л.И. не отрицала принадлежность В.Л.М. постройки, которую кадастровый инженер У.В.В, включил в площадь её (истца) земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 29.09.2025, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А., площадь земельного с кадастровым номером № составляет 530 кв.м, участок имеет следующие координаты фактических границ:

Обозначение характерных точек

Х, м

Y, м

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
К данной схеме кадастровым инженером Ч.Ю.А. составлено заключение, в котором данный специалист анализируя сведения ЕГРН и решение суда о признании за В.Л.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, а также указывая на отсутствие сведений о неизменности на местности смежной границы 15 и более лет, полагает необходимым восстановить границы участка в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.

Между тем, учитывая вышеуказанные правовые нормы, а также отсутствие в документе, подтверждающем право истца на земельный участок (решение суда по делу № 2-1785/2016), и отсутствие документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, руководствуясь положениями статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", судебная коллегия полагает необходим при уточнении местоположения границ земельного участка истца исходить из его фактических границ, существующих на местности с момента его образования, т.е. более 15 лет.

В указанной части судебная коллегия принимает во внимание пояснения истца В.Л.И. и третьего лица В.Л.М., а также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 29.09.2025, изготовленную кадастровым инженером Ч.Ю.А., которые подтверждают фактические границы земельного участка истца, существующие на местности в неизменном виде с момента его образования, т.е. более 15 лет.

Вопреки доводам В.Л.И. при вышеуказанных обстоятельствах не имеет правового значения размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, если исходить из площади исходного земельного участка, указанной в решении суда по делу № 2-1785/2016, а именно 1 300 кв.м, исходя из размера её доли в праве на жилой <адрес>, на данную долю приходится участок, площадью 520 кв.м, а не 600 кв.м ( 1 300 / 5 * 2).

Также вопреки доводам В.Л.И. факт уплаты ею земельного налога исходя из площади земельного участка 600 кв.м, не имеет правового значения при разрешении спора об уточнении местоположения границ земельного участка.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда по делу № 2-1785/2016 не устанавливались фактичекские границы испрашиваемого истцом земельного участка, существующее на местности 15 и более лет, указанный судебный акт не учитывается судебной коллегией при разрешении вопроса об уточнении местоположения границ спорного земельного участка, и соответственно определения его площади, которые подлежат внесению в сведения ЕГРН.

В связи с изложенным, судебная коллегия отменяя решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области по процессуальным основаниям, и рассматривая по существу иск В.Л.И. приходит к выводу о том, что он подлежат частичному удовлетворению, а именно местоположение границ и площади принадлежащего ей земельного участка подлежат установлению согласно схеме расположения земельного участка от 29.09.2025, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А.

Руководствуясь статями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 9 ноября 2017 года - отменить.

Исковое заявление В.Л.И. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка от 29 сентября 2025 года, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А., указав площадь земельного участка равную 530 кв.м, согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек

Х, м

Y, м

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 17.12.2025.