Апелляционное определение № 33-0645/2026 33-45959/2025 от 28 января 2026 г.

Судья суда первой инстанции: дело 1 инстанции № 2-186/24

фио апелляционное производство № 33-0645/26

УИД 77RS0014-02-2023-010766-19


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Козиной Т.Ю. и судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Лефортовского районного суда адрес от 18 июня 2024 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ПАО «Совкомбанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об обязании передать объект недвижимости отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании передать объект недвижимости. В обоснование иска указал, что 24 августа 2017 года он заключил с ООО «Ивастрой» договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-214, согласно которому застройщик обязался передать истцу объект недвижимости по адресу: адрес, Микрорайон Город-Событие, дом 20, квартира 214. Договор был оплачен истцом за счет кредитных денежных средств, полученных им по кредитному договору <***> от 24 августа 2017 года, заключенному с ПАО «Совкомбанк».

Однако застройщик ООО «Ивастрой» был признан несостоятельным (банкротом). 14 декабря 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погашена запись государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-214 от 24 августа 2017 года на основании заявления № КУВД-001/2022-55210879 ППК «Фонд развития территорий». При регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения № ЛК20-кв-214 от 23 января 2023 года на один и тот же объект недвижимости по заявлению ППК «Фонд развития территорий» не была проведена проверка законности оснований регистрации. При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес было обязано уведомить кредитную организацию - ПАО «Совкомбанк» о погашении регистрационной записи государственной регистрации договора № ДУ-12-20-214 участия в долевом строительстве от 24 августа 2017 года. Таким образом ответчиками нарушены его права на жилище.

Истец в заявлениях об изменении иска в качестве ответчиков дополнительно указал ПАО «Совкомбанк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (л.д. 6-10, 18-22 т. 3, л.д. 14-20 т. 9, л.д. 19-21, 69-74 т. 11).

Судом принято указанное выше решение, об отмене которого просит истец ФИО1 по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что его права на получение в собственность квартиры нарушены; при рассмотрении спора судом нарушены нормы материального и процессуального права, не применены подлежащие применению к спорным правоотношениям нормы материального права; иные лица, к которым перешло право собственности, не установлены, а вывод суда о передаче объекта иным лицам не соответствует фактическим обстоятельствам дела; необоснованно отклонены или не рассмотрены заявленные ходатайства; дело рассмотрено в отсутствие двух ответчиков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025 года решение Лефортовского районного суда адрес от 18 июня 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 29 июля 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Московский городской суд. В определении указано, что судом апелляционной инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права, что если требование гражданина, вытекающее из зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, не было своевременно включено в реестр требований участников строительства, в частности, из-за бездействия конкурсного управляющего, то участник долевого строительства не может быть лишен права на получение жилого помещения. Кроме того, вопреки требованиям истца, не проверен и не мотивирован вывод о реализации объекта недвижимости по адресу: адрес, Микрорайон Город-Событие, д. 20, кв. 214.

При новом рассмотрении дела судебная коллегия на основании п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ определением от 16 декабря 2025 года в редакции определения от 24 декабря 2025 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников спорной квартиры фио, Тишендорф фио фио, несовершеннолетних фио фио фио, фио в лице их законного представителя фио, поскольку права этих лиц могут быть затронуты принятым решением.

При таких данных решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием в соответствии с положениями ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) нового решения.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия исходит из следующего.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд обязать ответчиков передать ему объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Микрорайон Город-Событие, д. 20, квартира 214, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-214 от 24 августа 2017 года, поскольку доля участия в долевом строительстве им полностью уплачена, до настоящего времени он добросовестно вносит кредитные платежи. Кроме того, пояснил, что не имеет ничего против семьи фио, которая приобрела спорную квартиру за несколько месяцев до ввода дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» – фио в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения на исковое заявление по тем основаниям, что решением Арбитражного суда адрес от 9 июля 2018 года по делу № А41-44410/2018 застройщик ООО «Ивастрой» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 11 апреля 2019 г. по делу № А41-44410/2018 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников строительства» переданы земельные участки, в том числе находящиеся на них объекты незавершенного строительства, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Однако требования ФИО1 о передаче спорного жилого помещения до настоящего времени не включено в реестр требований участников долевого строительства должника. Кроме того, 23 января 2023 года между Фондом и фио, фио, фиоМ.Х., фиоК.Х. заключен договор № ЛК20-кв-2014 участия в долевом строительстве жилого помещения в отношении спорного жилого помещения, эти лица являются добросовестными приобретателями. Истец, не являясь ни собственником спорного жилого помещения, ни владельцем, не вправе заявлять иск о передаче ему спорного жилого помещения.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес – фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, ссылаясь на то, что в случае удовлетворения требований истца решение суда будет неисполнимо, так как собственниками квартиры являются иные лица. ФИО1 не лишен возможности требовать возмещения убытков.

Представитель третьего лица Комитета государственного строительного надзора адрес – фио в судебном заседании поддержал позицию ответчика ППК «Фонд развития территорий», указав, что истец должен был следить за ходом строительства, имел возможность узнать, что строительство не ведется, а застройщик банкротится, сроки строительства увеличиваются. Однако им этого не было сделано, он в дело в Арбитражном суде не вступал, при этом сведения о банкротстве являются общедоступными.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк», представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по адрес, представитель третьего лица Министерства жилищной политики адрес, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, фио, фиоМ.Х., фиоК.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, учитывая письменную позицию третьего лица фио

Так, фио категорически возражала против удовлетворения исковых требований истца о передаче ему в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мкр. Город-Событие, д. 20, квартира 214, поскольку данная квартира приобретена ею и детьми, в том числе несовершеннолетними, на основании договора участия в долевом строительстве № ЛК20-кв-214 от 23 января 2023 г., их право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При приобретении квартиры ею была проявлена должная степень осмотрительности, были выявлены основания возникновения у ППК «Фонд развития территорий» права распоряжения квартирой, проверены наличие либо отсутствие каких-либо обременений или зарегистрированных в ней лиц, квартира приобретена возмездно, в том числе с использованием средств материнского капитала, для чего получено разрешение органов опеки и попечительства отдела Социальной защиты населения адрес. Кроме того, третье лицо указала, что негативные последствия бездействия управляющего либо иных лиц (если они вообще были), не исполнившего обязанность по самостоятельному формированию реестра, не могут возлагаться на нее и ее детей – добросовестных приобретателей квартиры.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-20-214 от 24 августа 2017 года, согласно которому застройщик обязуется передать участнику квартиру со строительным номером 20-214, на 6 этаже, в секции 8, площадью 19,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, Одинцовский район, адрес̆, жилой дом № 20.

ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате цены договора в сумме сумма, что подтверждается кредитным договором №1332456817 от 24 августа 2017 года, заключенным между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», актом сверки платежей от 3 октября 2017 года, согласно которому цена договора зачислена на расчетный счет застройщика своевременно и в объеме, определенном в договоре.

Решением Арбитражного суда адрес̆ от 13 июля 2018 г. ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков. Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 128 от 21 июля 2018 г.

Определениями Арбитражного суда адрес̆ от 27 марта 2019 г. и 8 мая 2019 г. по делу № А41-44410/18 удовлетворены заявления Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения и прав ООО «Ивастрой» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, а также о намерении стать приобретателем прав ООО «Ивастрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Лайково», со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства) и исполнить обязательства ООО «Ивастрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда адрес̆ от 11 апреля 2019 г. по делу № А41-44410/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) имущества и обязательств застройщика, в том числе обязательств перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства в размере сумма Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес̆ от 18 июля 2019 г. по делу № А41-44410/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче дополнительных имущества и обязательств застройщика приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства». Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес̆ от 29 ноября 2019 г. по делу № А41-44410/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче неотделимых улучшений в виде технологического присоединения к сетям газоснабжения и обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства приобретателю, - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства». Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес̆ от 18 февраля 2020 г. по делу № А41-44410/18 удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче дополнительных обязательств застройщика в сумме сумма, требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» к должнику в указанном размере включены в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда адрес̆ от 16 июля 2020 г. удовлетворено ходатайство конкурного управляющего о передаче обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства, приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства». Требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» включены в реестр требований кредиторов в размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес̆ от 9 ноября 2020 г. по делу № А41-44410/18 в порядке процессуального правопреемства Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» заменен на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Согласно ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда адрес̆ от 20 апреля 2021 г. по делу № А41-44410/18 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» о передаче обязательств застройщика приобретателю Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», включенных в реестр требований участников строительства, в размере сумма

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

В силу п. 3. ч. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ) имущество фонда может использоваться на финансирование мероприятий, осуществляемых Фондом в соответствии со статьей 9.1 настоящего Федерального закона, в том числе по исполнению обязательств застройщика по передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии с условиями договора, на основании решения о финансировании, принятого Фондом в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч. 1, 2.2 ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.

В силу ч. 1, 4.1 ст. 13.4 Закона № 218-ФЗ при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о внесении его в уставный капитал создаваемых Фондом организаций, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду, с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для их предоставления отдельным категориям граждан.

В случае принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта Российской Федерации, в соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 13.1 настоящего Федерального закона жилые и нежилые помещения, машино-места, в отношении которых отсутствуют требования граждан, и (или) денежные средства, полученные от реализации таких объектов недвижимого имущества, должны быть распределены между Фондом и субъектом Российской Федерации пропорционально размеру софинансирования в соответствии с решением Фонда о финансировании.

В соответствии со ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Фонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. В случае, если указанные документы об оплате не были представлены по уважительным причинам, арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр.

Однако истец ФИО1 не обращался в рамках дела о банкротства с заявлением о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим застройщика спорный объект долевого строительства также не был включен в реестр требований участников строительства, а Фонд при проверке реестра недвижимости не установил, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, тогда как участник ФИО1 раскрыл свою сделку публично, путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

23 января 2023 года между ППК «Фонд развития территорий» и фио, фио, фиоМ.Х., фиоК.Х. был заключен договор № ЛК20-кв-2014 участия в долевом строительстве жилого помещения в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Микрорайон Город-Событие, д. 20, квартира 214. Цена договора составила сумма. Форма расчетов – аккредитив. Обязательства по оплате доли участия в строительстве выполнены участниками, в том числе с использованием материнского капитала.

Жилой дом по адресу: адрес, Микрорайон Город-Событие, дом 20 достроен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-20-22044-2022 от 6 апреля 2023 г.).

Спорная квартира была передана новым участникам долевого строительства, право на объект зарегистрировано 4 сентября 2024 г. за фио (1/10 доля в праве), фио (3/10 доли), фиоМ.Х. (3/10 доли), фиоК.Х. (3/10 доли) на основании договора участия в долевом строительстве № ЛК20-кв-214 от 23 января 2023 г., что подтверждается копией договора и выписками из ЕГРН. Собственники данной квартиры фактически владеют и пользуются жилым помещением. Добросовестность приобретателей квартиры фио, фиоМ.Х., несовершеннолетних фиоК.Х. и фио подтверждается возмездностью договора, отсутствием записей о наличии ограничений и притязаний иных лиц, регистрационной записью о праве Фонда распоряжаться данным объектом, и не опровергнута в рамках рассмотрения настоящего спора.

Учитывая, что ФИО1 не обращался в рамках дела о банкротстве ООО «Ивастрой» о включении его требований к застройщику в реестр требований, его требования не установлены и не включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве, спорная квартира передана в собственность добросовестным приобретателям фио, фиоМ.Х. и несовершеннолетним фио, фиоК.Х., их право собственности зарегистрировано в ЕГРН, а договор участия в долевом строительстве № ЛК20-кв-214 от 23 января 2023 г. не признан недействительным и исполнен, спорная квартира фактически находится во владении ее собственников, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчиков ППК «Фонд развития территорий», ПАО «Совкомбанк» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес обязанности передачи истцу данного жилого помещения не имеется, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В судебном заседании представитель ППК «Фонд развития территорий» пояснила, что ФИО1 не лишен возможности включения его в реестр требований кредиторов и получения рыночной стоимости спорной квартиры.

Истец ФИО1, которому было разъяснено право изменения предмета или основания иска, своим правом не воспользовался, иных требований не заявил, но не лишен данного права в рамках отдельного судебного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лефортовского районного суда адрес от 18 июня 2024 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ПАО «Совкомбанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об обязании передать объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Микрорайон Город-Событие, д. 20, квартира 214, отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи