Решение № 2-587/2019 2-587/2019~М-547/2019 М-547/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-587/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Волковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Ефремов о признании договора действующим и встречному иску Администрации муниципального образования г. Ефремов к ФИО1 о признании договора расторгнутым,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Ефремов о признании договора аренды от 22.12.2000г. земельного участка площадью 8га с кадастровым № (в настоящее время № №), расположенного по адресу <адрес>, заключенного с Администрацией Яндовского сельского округа Ефремовского района, действующим.

В обоснование своего требования истец указал и в судебном заседании пояснил, что 22.12.2000г. он заключил с Администрацией Яндовского сельского округа Ефремовского района договор аренды вышеуказанного земельного участка. Договор был зарегистрирован надлежащим образом в ЕГПН. Согласно условиям договора, если стороны не заявят о расторжении договора он продлевается на неопределенный срок. С 2000г. постоянно использует данный участок под посевы зерновых, посажены они и в текущем году. До 2012г. он исправно платил установленную договором арендную плату. В 2012г. сельская администрация была упразднена, правопреемником стала Администрация <адрес>. Он попытался выяснить, на какой счет ему следует перечислять арендную плату, однако никто в Администрации г. Ефремова ему ничего не сказал. С 2012г. он арендную плату не выплачивал, но готов уплатить всю сумму арендной платы за период с 2012г. по настоящее время. В 2019г. он обратился к ответчику о перезаключении договора, заменой арендатора на Администрацию г. Ефремова как правопреемника Яндовской сельской администрации, либо о заключении нового договора, но получил отказ. Заключенный договор Администрация не расторгала, каких-либо претензий к нему об освобождении земельного участка не предъявляла. В настоящее время он определил границы участка, внес эти границы в ГКН. С целью определенности в вопросе аренды участка просит признать договор действующим.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Ефремов по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала и обратилась со встречным иском, в котором просила признать договор расторгнутым с 2012г.

По существу спора пояснила, что не отрицает, что данный договор был заключен с Администрацией Яндовского сельского округа Ефремовского района в 2000г. сроком на 5 лет. 26.11.2012г. Яндовская администрация была упразднена и правопреемником стала Администрация муниципального образования г. Ефремов. Каких-либо документов о наличии такого договора Яндовская администрация им не передала. Сведения о наличии данного договора появились у Администрации только после обращения истца в марте 2019г. с заявлением о заключении нового договора. Арендатор сам должен был обратиться в Администрацию г. Ефремова с заявлением о предоставлении указанного земельного участка. Однако арендатор этого не сделал, продолжал занимать земельный участок и производить на нем сельхозработы, но арендную плату за него не платил. Земельный участок имеет условный кадастровый номер, не отмежеван, границы участка не установлены. В связи с этим просит считать договор расторгнутым на основании ст. ст. 450, 309, 614 ГК РФ с 2012г.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно нормам ст.9 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Судом установлено, что 22.12.2000г. между Администрацией Яндовского сельского округа Ефремовского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 8га с кадастровым № № расположенный по адресу <адрес>, сроком на 5 лет, поименованный как аренда земель несельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства.

В то же время месторасположение данного участка определено на прилагаемом к договору плане границ землепользования, из которого усматривается, что в аренду истцу передана пашня, т.е. земли сельскохозяйственного назначения.

Данный договор зарегистрирован в Тульском областном регистрационном центре 04.04.2001г. за №.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2019г. данный участок в настоящее время имеет кадастровый №, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Участок обременен правами аренды на основании договора от 22.12.2000г. в пользу ФИО1 сроком на пять лет с 22.12.2000г. по 22.12.2005г. Согласно межевому плану от 23.07.2019г. определены границы указанного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 был передан в аренду по указанному договору земельный участок сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.02.2019г. Администрация Яндовского сельского округа Ефремовского района исключена из реестра юридических лиц 26.11.2012г. Ее правопреемником является Администрация муниципального образования г. Ефремов. С учетом изложенного Администрация муниципального образования г. Ефремов так же является и правопреемником - арендодателем по оспариваемому договору.

В силу вышеуказанных норм ГК РФ и п.6.1 Договора от 22.12.2000г. расторжение договора по окончании срока аренды производится в письменной форме. Если договор в письменной форме не расторгнут, то его действие продлевается на неопределенный срок на тех же условиях.

Как следует из пояснений сторон, требований о расторжении указанного договора ни предыдущий арендодатель, ни ответчик истцу не заявляли, договор так же не признавался недействительным. По пояснениям истца, он использует данный земельный участок по назначению, ответчик данное обстоятельство не оспаривал. С учетом изложенного договор является действующим, зарегистрированным в ЕГРН, оснований считать его расторгнутым у суда не имеется.

Доводы ответчика, что договор должен считаться расторгнутым с 2012г., поскольку истец не платит арендную плату, суд полагает не убедительными, поскольку расторжение договора в установленном законом и договором порядке не производилось. Ссылка на то, что истец не платит арендную плату в течение более 7-ми лет, так же не дает основание полагать договор расторгнутым, поскольку это условие может служить основанием для расторжения договора только в будущем. Поскольку ответчику не было известно о наличии указанного договора, требование о взыскании арендной платы он не заявлял, однако истец признает наличие задолженности по арендной плате и готов погасить имеющуюся задолженность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и отказе во встречном иске о признании договора расторгнутым.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Ефремов о признании договора действующим, удовлетворить.

Признать действующим договор аренды от 22.12.2000г. земельного участка площадью 8га с кадастровым № (в настоящее время № №), расположенного по адресу <адрес>, заключенный с Администрацией Яндовского сельского округа Ефремовского района правопреемник Администрация муниципального образования г. Ефремов).

В удовлетворении встречного иска Администрации муниципального образования г. Ефремов к ФИО1 о признании расторгнутым с 2012г. договора аренды от 22.12.2000г. земельного участка площадью 8га с кадастровым № (в настоящее время № №), расположенного по адресу <адрес>, заключенный с Администрацией Яндовского сельского округа Ефремовского района, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.