Решение № 2-1824/2017 2-91/2018 2-91/2018 (2-1824/2017;) ~ М-1882/2017 М-1882/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1824/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08февраля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца - адвоката Гольцова А.С., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-91/2018 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений от 26.01.2018 года) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общая площадь всех помещений - 797,7 кв. метра, состоящее излит.«Д» – первый этаж жилого дома, общей площадью 126,5 кв.м.; лит.«Д1» – второй этаж жилого дома, общей площадью 133,6 кв.м., под лит. «д» - холодную пристройку, общей площадью 404,1 (четыреста четыре целых одна десятая) кв. метра, под лит.«д1» - холодную пристройку, общей площадью 63,4 (шестьдесят три целых четыре десятых) кв. метра, под лит. «д2» - холодную пристройку, общей площадью 70,1 (семьдесят целых одна десятых) кв. метра, расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, коровником от 08.05.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» июня 2014 года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвела жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО1 в судебном заседании 08.02.2018 года уточненные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Клязьма», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, коровником от 08.05.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» июня2014 года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Земельный участок, кадастровый номер №, представляет собой многоконтурное единое землепользование, состоящее из двух земельных участков: обособленный земельный участок в составе единого землепользования с кадастровым номером №, кадастровый номер №, площадью 14130 кв. метров; обособленный земельный участок в составе единого землепользования с кадастровым номером №, кадастровый номер №, площадью 135909 кв. метров.

Границы земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, установлены в соответствии с действующем законодательством, что подтверждается письмом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исх-ОГ/05510 от 2017г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом, общая площадь всех помещений - 797,7 (семьсот девяносто семь целых семь десятых) кв. метра, состоящего из: лит.«Д» – первый этаж жилого дома, общей площадью 126,5 кв.м.; лит.«Д1» – второй этаж жилого дома, общей площадью 133,6 кв.м., под лит. «д» - холодную пристройку, общей площадью 404,1 (четыреста четыре целых одна десятая) кв. метра, под лит.«д1» - холодную пристройку, общей площадью 63,4 (шестьдесят три целых четыре десятых) кв. метра, под лит. «д2» - холодную пристройку, общей площадью 70,1 (семьдесят целых одна десятых) кв. метра.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание,сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление Московской области» № 033-16-ЗС от 2016г. сделаны следующие выводы:

- согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом с неотапливаемыми постройками не нарушает линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений;

- рекомендуется снабдить крышу жилого дома, пристроек и гаража системами водоотведения и снегозадержания с целью недопущения водостока на территорию смежного земельного участка. Рекомендуется устройство бетонной или асфальто-бетоннойотмостки шириной не менее 70 см по периметру жилого дома.

- противопожарные санитарные расстояния от выстроенного жилого дома до строений, расположенных смежных участках соблюдены.

- нарушен санитарно-бытовой разрыв от рассматриваемого жилого дома с пристройками до границы до границы смежного участка с кадастровым №.

- строительство жилого дома с пристройками выполнено технически правильно, строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После завершения работ по внутренней и наружной отделке, утеплению крыши над вторым этажом литера «Д1», устройству перегородок в жилом доме литера «Д», литера «Д1», жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

ФИО3 - собственник смежного с истцом земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не возражает против удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, -

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом, общая площадь всех помещений - 797,7 кв. метра (семьсот девяносто семь целых семь десятых метра), состоящее из обозначенных на ситуационном плане, являющемся составной частью технического паспорта от 21.10.2014г., выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» под лит.«Д» – первый этаж жилого дома, общей площадью 126,5 кв.м.; лит.«Д1» – второй этаж жилого дома, общей площадью 133,6 кв.м., под лит.«д» - холодную пристройку, общей площадью 404,1 (четыреста четыре целых одна десятая) кв. метра, под лит. «д1» - холодную пристройку, общей площадью 63,4 (шестьдесят три целых четыре десятых) кв. метра, под лит. «д2» - холодную пристройку, общей площадью 70,1 (семьдесят целых одна десятых) кв. метра, расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова