Решение № 2-100/2024 2-100/2024~М-32/2024 М-32/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-100/2024

Дело № 2-100


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 г. пос. Куеда

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Ермаковой О.В.,

при секретаре Ахуновой И.Р.,

представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Домклик» о взыскании убытков, неустойки, штрафа в связи с неисполнением в добровольном порядке требований потребителя

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ДомКлик» о взыскании убытков, неустойки, штрафа в связи с нарушением прав потребителя. Свои требования мотивировал тем, что 31 июля 2023 г. состоялся договор купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по которому он выступал как покупатель, продавцами выступали <ФИО>5 и <ФИО>6, оплата по договору была определена в том числе частично за счет заемных денежных средств. Договором стоимость объектов недвижимости составляет 4500000 рублей, из которых часть денежных средств в счет оплаты по договору оплачивается за счет средств материнского капитала, а часть за счет собственных средств и часть в сумме 3900000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк перечисляются на номинальный счет ООО «ДомКлик», которые в свою очередь по поручению покупателя перечисляются ООО « ДомКлик» продавцу в размере 2393865 рублей 24 коп. в день подписания договора купли-продажи с последующим перечислением на погашение задолженности по кредитному договору от 10 февраля 2023 г. в «Газпромбанк», по которому продавец выступает заемщиком. Оставшаяся часть 2106134 руб. 76 коп. перечисляется от 1 до 5 дней после регистрации перехода права собственности к покупателю. ( п. 2.3.1 Договора купли-продажи), а в п. 2.4 указано, что расчеты между покупателем и продавцом осуществляются не позднее 5 рабочих дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк». в целях исполнения договора купли продажи 31 июля 2023 г. между ООО «ДомКлик» (исполнитель), покупателем <ФИО>5 (Заказчик), продавец ФИО3 заключен трехсторонний договор оказания услуг № 05-620671, по условиям которого ООО «Дом Клик» обязательства в срок не исполнялись. Денежные средства в размере 33866661 рубль поступила 28 августа 2023 г., из которых 2393865 рублей 24 копеек были списаны на погашение кредита по кредитному договору от 10 февраля 2023 г. с «Госпромбанк». Истец считает, что обязанности ООО «Домклик» по перечислению денежных средств исполнило не своевременно, в связи с чем у него наступили убытки, так как при своевременном поступлении денежных средств был бы закрыт кредитный договор от 10 февраля 2023 г., однако он 20 августа 2023 г. вынужден был произвести очередной платеж по кредитному договору в размере 27632 рубля. Также считает, что в связи с несвоевременным перечислением денежных средств он имеет право на получение неустойки с ответчика за каждый просроченный день в размере 3% в день от суммы не оказанных услуг, т.е. от суммы которую ответчик должен был перевести в счет погашение кредита. Он обратился с претензией к ответчику, которые ему предложили компенсацию в размере 18649 рублей 16 копеек в виде процентов по 395 ГК РФ с 16 августа по 1 сентября 2023 г., с чем он не согласен. Просил взыскать с ООО «Домклик» убытки в размере 27632 рубля, которые удержаны у него в счет списания очередного платежа по кредиту, взыскать неустойку за каждый просроченный день не оказанных услуг с 1 августа 2023 г. по 30 августа 2023 г. в размере 2319997, 20 копеек, взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Указали, что убытки у истца в связи с оплатой 20 августа 2023 г. очередного платежа в счет погашения кредита от 10 февраля 2023 г. заключенного с «Госпромбанк» возникли по вине ответчика, так как при своевременном перечислении ответчиком денежных средств кредит был бы закрыт и платежа 20 августа 2023 г. не наступило бы. Считают, что обязанность ООО «ДомКлик» по перечислению денежных средств должны были исполнить на следующий день после подписания договора купли-продажи, т.е. 1 августа 2023 г., в связи с чем неустойку рассчитали с 1 августа 2023 г. по 28 августа, т.е. по день фактического перечисления денежных средств в размере 3 процента в день от суммы которую ответчик должен был перевести 1 августа 2023 г..

Ответчик ООО «ДомКлик» о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, представили отзыв в котором с иском не согласны в полном объеме, указывая, что 31 июля 2023 г. между ФИО3 (продавец) и <ФИО>5 <ФИО>6 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общая стоимость договора составляет 4500000 рублей. ООО «Домклик» участником данного договора купли-продажи не является. 31 июля 2023 г. между ООО «Домклик», <ФИО>5 (заказчик) и ФИО4 (продавец) заключен договора оказания услуг «Регистрация и расчеты» « 84-67592069 в соответствии с которым Домклик предоставляет клиентам право использования программного обеспечения ООО «Домклик», оплачивает государственную пошлину от имени и за счет Заказчика для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, оказывает комплекс услуг по оформлению электронной подписи, размещению денежных средств на номинальном счете и их перечислению в рамках расчетов по ДКП. В соответствии с п. 2.25 условий Договора оказания услуг РиР ФИО5 выполняет поручение в срок не позднее 14 рабочих дней с даты заключения ДОУ РиР при условии предоставления Заказчиком необходимых документов, денежных средств и (или) информации, т.е. крайний день для исполнения при предоставлении надлежащих документов и поступления денежных средств являлся 18 августа 2023 г. В соответствии с п. 7 ДОУ РиР денежные средства с номинального счета на банковский счет продавца, открытый в ПАО «Гаспромбанк» перечисляются в течении 5 рабочих дней после получения сведений из ЕГРН, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и регистрацию ипотеки в пользу Банка. Срок государственной регистрации после подачи заявления составляет 5 рабочих дней, соответственно предельный срок, для ООО «Домклик» по перечислению денежных средств продавцу является 1 сентября 2023 г., свои обязательства по перечислению денежных средств продавцу Домклик исполнило 28 августа 2023 г., т.е. до истечения крайнего срока исполнения, определённого ДОУ РиР. Фактически регистрация перехода права собственности и регистрация ипотеки произведена 1 сентября 2023 г.. Условиями ДОУ РиР обязанность Доклик по перечислению в день подписания договора купли продажи денежных средств в размере 2393865,24 рубля не закреплена, а условия Договора купли продажи на ФИО5 не распространяются, так как ООО «Домклик» участником Договора купли-продажи не является. Договор купли-продажи возвращался с регистрации, так как в нем имелись неточности по указанию сумм в договоре, 23 августа 2023 г. в связи с тем, что в договоре купли-продажи сторонами были допущены ошибки, то было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым у ООО «Домклик» возникла обязанность по перечислению продавцу с номинального счета в рамках расчетов по договору купли продажи в день заключения договора в сумме 1506134, 76 рублей. Кроме того, указывают, что также было заключено дополнительное соглашение 9 августа 2023 г., но его нельзя учитывать, так как в нем указаны ошибочные данные к несуществующему ДОУ, кроме того сроки указанные в нем были изменены дополнительным соглашением от 23 августа 2023 г. Также указали, что цена услуг по ДОУ РиР 16600 рублей, в своих расчетах по неустойки истец указывает не цену договора ОУ РиР, а размер денежных средств перечисляемых продавцу с номинального счета. Просили в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо АО «Газпромбанк» извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, представили информацию о что 10 февраля 2023 г. между банком и ФИО3 заключен кредитный договор, сумма кредита 2400000 рублей, срок возврата 20 января 2043 г., размер процентов 12,7, размер аннуитентного ежемесячного платежа 27632 рубля. Просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что заявленные требования прав Банка не застрагивают.

Суд, изучив материалы дела, выслушав и изучив доводы сторон, приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст. 308, 420 ГК РФ следует, что договор не создает как обязанностей, так и прав для лица, которое не является по нему стороной.

Под убытками в силу ст. 15 ГК РФ, п. 13, 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" понимается реальный ущерб и упущенная выгода.

При возникновении убытков лицо обязано доказать нарушение обязательства, возникновение убытков и причинно-следственную связь между нарушением и возникшими убытками (п. 1 ст. 393 ГК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7).

Из материалов дела установлено, что 31 июля 2023 г. между ФИО3 (продавец) и <ФИО>5 <ФИО>6 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общая стоимость недвижимого имущества по договору составляет 4500000 рублей.

ООО «Домклик» участником данного договора купли-продажи не является, а соответственно в силу ст. 308, 420 ГК РФ условия договора Купли-продажи от 31 июля 2023 г. по поводу расчетов, сроков исполнения между покупателями и продавцом на ООО «Домклик» не распространяются.

Между тем, в целях расчетов между сторонами по договору купли-продажи от 31 июля 2023 г. ООО «Домклик» -исполнитель, <ФИО>5 –Заказчик и ФИО3 –продавец, заключили договор оказания услуг «Регистрация и расчеты» № 84-67592069 от 31 июля 2023 г. По данному ДОУ РиР ООО «Домклик» предоставляет клиентам право использования программного обеспечения ООО «Домклик», оплачивает государственную пошлину от имени и за счет Заказчика для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, оказывает комплекс услуг по оформлению электронной подписи, размещению денежных средств на номинальном счете и их перечислению в рамках расчетов по ДКП.

По условиям п. 2.25 условий Договора оказания услуг РиР ООО «Домклик» выполняет поручение в срок не позднее 14 рабочих дней с даты заключения ДОУ РиР при условии предоставления Заказчиком необходимых документов, денежных средств и (или) информации.. В соответствии с п. 2.36 ДОУ РиР денежные средства с номинального счета на банковский счет продавца, открытый в ПАО «Гаспромбанк» перечисляются в течении 5 рабочих дней после получения сведений из ЕГРН, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и регистрацию ипотеки в пользу Банка.

Таким образом, обязанности ответчика ООО «Домклик» при осуществлении перечислений с номинального счета, открытого для произведения расчётов по договору купли-продажи от 31 июля 2023 г., сроки расчетов предусмотрены именно указанным ДОУ РиР от 31 июля 2023 г., а не договором купли-продажи.

В последующем в указанный договор оказания услуг «Регистрация и расчеты» № 84-67592069 от 31 июля 2023 г. сторонами на добровольной основе, в соответствии со ст. 421 ГК РФ заключено дополнительное соглашение от 23 августа 2023 г., которые изменяет сроки исполнения по основному договору оказания услуг РиР. Дополнительное соглашение от 23 августа 2023 г. пописано всеми сторонами, от имени продавца договор подписан как самим ФИО3, так и его представителем по доверенности ФИО1.

По условиям данного дополнительного соглашения Заказчик, т.е. <ФИО>11 обеспечивает внесение на Номинальный счет денежных средств в размере 1506134,76 рублей в день подписания договора. Раздел 7 ДОУ РиР изменен сторонами, но он также не касается и не изменяет условия ДОУ РиР по сроков перечисления денежных средств ответчиком с номинального счета на счет продавца, соответственно обязанность ООО «Домклик» по перечислению денежных средств с номинального счета на счет продавца должна быть исполнена в соответствии с п. 2.36 ДОУ РиР в течении 5 рабочих дней после получения сведений из ЕГРН, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и регистрацию ипотеки в пользу Банка.

Истцом также предоставлено дополнительное соглашение от 9 августа 2023 г. к договору оказания услуг 05-624671 от 1 августа 2023 г.. Данное дополнительное соглашение не принимается судом в качестве доказательства, так как не предоставлен сам договор, к которому составлено данное соглашение. Более того, внесенные изменения не касаются прав истца ФИО3 как продавца, сроков перечисления ему денежных средств с номинального счета. Соответственно, данный договор также не изменяет условий ДОУ РиР от 31 июля 2023 г. № 84-67592069 и обязанностей ООО «ДомКлик» по отношению к продавцу ФИО3 по перечислению денежных средств с номинального счета в течении 5 рабочих дней после получения сведений из ЕГРН, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и регистрацию ипотеки в пользу Банка.

Согласно Выписки из ЕГРН переход прав собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи от 31 июля 2023 г. и регистрация ипотеке в силу закона за ПАО Сбербанк зарегистрировано 1 сентября 2023 г.

Согласно платежным порочениям № № 23834 и 868066 ООО «Домклик» перечислила на счет продавца истца ФИО3 денежные суммы в размере 2393865,24 рубля – 28 августа 2023 г. и в размере 1506134,76 руб. 1 сентября 2023 г..

Таким образом, свои обязательства ООО «Домклик» по отношению к ФИО3 исполнено надлежащим образом, в соответствии с п. 2.36 ДОУ РиР от 31 июля 2023 г. в течение 5 рабочих дней после получения сведений из ЕГРН, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и регистрацию ипотеки в пользу Банка, в связи с чем исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Домклик» о взыскании убытков, неустойки, штрафа в связи с неисполнением в добровольном порядке требований потребителя отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья О.В. Ермакова

В окончательной форме решение изготовлено 22 апреля 2024 г.