Решение № 2-1394/2025 2-211/2026 2-211/2026(2-1394/2025;)~М-831/2025 М-831/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-1394/2025

Дело № (2-1394/2025;)

УИД 47RS0№-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2026 г.

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО1, адвоката ФИО10, представителя ответчика Администрации Приозерского муниципального района <адрес> ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приозерского муниципального района <адрес> о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приозерского муниципального района <адрес>, в котором просит включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Севастьяновское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является наследником ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на здание, находящееся по адресу: <адрес>, Севастьяновское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером №

Кроме указанного здания ФИО2 владел земельным участком с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Севастьяновское сельское поселение, <адрес>, на основании договора аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении указанного земельного участка не представляется возможным, так как земельный участок не зарегистрирован за наследодателем в установленном законом порядке.

Ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, является ранее учтённым.

Решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО2 к Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> об обжаловании отказа в предоставлении в собственность (без проведения торгов) земельного участка отказано в полном объеме; во встречном иске Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, обязании освободить земельный участок от незаконно возведённого строения отказано в полном объёме.

Судебными акта первой и апелляционной инстанции установлено, что ФИО2 правомерно пользовался спорным земельным участком на условиях договора аренды, который досрочно не прекращен и срок действия которого не истек к моменту вынесения судебных актов.

После вынесения судебных актов ФИО2 продолжал пользоваться спорным земельным участком, обрабатывал его, использовал по целевому назначению, оплачивал арендные платежи. При этом, администрация Приозерского муниципального района <адрес> все это время начисляла арендные платежи за пользование спорным земельным участком, земельный участок у ФИО2 не истребовала, договор аренды не расторгла. Следовательно, договор аренды считается продлённым на неопределенный срок.

После смерти ФИО2 спорным земельным участком продолжила пользоваться истец ФИО1, использует земельный участок по целевому назначению, обрабатывает его.

Учитывая, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен с его наследодателем, исполнялся сторонами до смерти арендатора, имеются основания для включения в наследственную массу после смерти ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-15,49-52 том 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя адвоката ФИО7, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Приозерского муниципального района <адрес> ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, придерживалась доводов письменных возражений.(л.д.177 том 1)

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Севастьяновского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, и принять решение с учетом ранее направленного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15, 28, 30, 31,35 том 2)

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по Санкт-Петербургу Комитета по делам записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 86 т.1).

В силу положений ст. 1111 Гражданского кодека Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При жизни ФИО2 составил завещание, которым все имущество, которое на момент смерти окажется ему принадлежащим в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось он завещает ФИО1(л.д.93 том 1).

В соответствии с положениями ч.1 ст.1152 и ч. 1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 Гражданского кодекс Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. (л.д. 88 т.1).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2 (л.д. 82-162 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>; автомобиля марки Мицубиси Паджеро, 2005 года выпуска; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «сбербанк России»; здания находящегося по адресу: <адрес>, Севастьяновское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером № (л.д.119,120,121,157 том 1)

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Севастьяновское сельское поселение, <адрес> отказано в связи с тем, что за наследодателем не зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.(л.д.160 том 1)

В силу положений ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Оценивая доводы истца о том, что права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, <адрес>, подлежат включению в наследственную массу, суд приходит к следующему.

В части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определен состав наследства, в который входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы закона, в состав наследства подлежат включению имущественные права и обязанности, возникающие, в том числе, из договоров.

Как следует из материалов дела, ФИО2 при жизни принадлежало право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Севастьяновское сельское поселение, <адрес>, в силу следующего.

Постановлением главы администрации Богатыревского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду под садоводство и огородничество сроком на двадцать пять лет с правом последующего выкупа земельный участок в поселке <адрес>ю 1,5 га. (л.д. 168 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богатыревского сельского <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 1,5 га для садоводства и огородничества сроком на 25 лет (л.д. 165 т1).

Согласно п.1.2 указанного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в администрации Богатыревского сельского <адрес>.

Как следует из отметки на договоре, данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Богатыревского сельского <адрес> под №.(л.д.166 оборот том 1)

Согласно п. 3.1 договора, арендатор имеет право на возобновление Договора аренды по истечении срока его действия (при согласии арендодателя).

Как установлено судом, по истечении срока аренды, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде не был пролонгирован.

В соответствии с положениями ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО2 к Администрации Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> об обжаловании отказа в предоставлении в собственность (без проведения торгов) земельного участка отказано в полном объеме; во встречном иске Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, обязании освободить земельный участок от незаконно возведённого строения отказано в полном объёме. (л.д.70-79 том 1)

Судебными акта первой и апелляционной инстанции установлено, что ФИО2 правомерно пользовался спорным земельным участком на условиях договора аренды, который досрочно не прекращен и срок действия которого не истек к моменту вынесения судебных актов.

После истечения срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора аренды и надлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы, что подтверждено расчетом-уведомлением арендной платы за пользование земельным участком на 2018 год, расчетом-уведомлением арендной платы за пользование земельным участком на 2019 год. (л.д.30,31 том 1)

Так как после истечения срока действия указанного договора ФИО2 при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться спорным земельным участком по назначению и вносить арендную плату, то данный договор в силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. Соглашений об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было.

После смерти ФИО2 истец продолжил пользоваться указанным земельным участком, оплачивать арендную плату, что подтверждается сообщением администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что оплата аренды произведена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10126,95 рублей. (л.д.164 том 1)

Арендодатель также рассматривал данный договор действующим, поскольку продолжил выставлять арендатору уведомления по арендной плате за 2019 год, в то время как срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140 том 1).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданский кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из п. 4.2 договора аренды, в случае смерти арендатора до истечения срока аренды, арендодатель обязан перезаключить договор аренды с его наследником при его согласии стать арендатором.

В силу вышеизложенных положений закона, а также учитывая, что договор аренды земельного участка является действующим, его положениями не предусмотрено прекращение права аренды в связи со смертью арендатора, а также, что его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора, к истцу в порядке наследования по закону перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0000000:20520 на условиях, установленных в договоре аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом между администрацией Богатыревского сельского <адрес> и ФИО2

На испрашиваемом истцом земельном участке расположено нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № площадью 27 кв.м, правообладателем которого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1(л.д.17-20 том 1

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до ДД.ММ.ГГГГ не требовалось проведения торгов. Если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, был заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, и по истечении указанного в договоре аренды срока ФИО2 вплоть до дня своей смерти пользовался земельным участком на прежним условиях, кроме того по истечении срока действия договора администрацией ФИО2 начислялась арендная плата, ФИО1 были переданы права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка. При этом в адрес арендатора либо его наследника арендодателем не направлялись уведомления о расторжении данного договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Кроме этого, суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что садовый дом, принадлежащий ФИО1 по праву наследования является самовольной постройкой, поскольку садовый дом с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на садовый дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, а по смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, довод ответчика о том, что садовый дом является самовольной постройкой, несостоятелен, поскольку здание унаследовано, а право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства, выданного нотариусом, следовательно, постройка считается законной. В то же время факт аренды земельного участка не отменяет зарегистрированного права на строение.

Довод ответчика о том, что земельный участок не используется по целевому назначению, также является юридически несостоятельным и не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку истец как собственник садового дома несет бремя его содержания, что означает и использование земельного участка, на котором этот садовый дом расположен. Таким образом, земельный участок находится в постоянном владении и пользовании истца.

Поскольку ФИО1 является наследником ФИО2, которому на праве собственности принадлежал садовый дом с кадастровым номером № и на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположено указанное здание, к ФИО1 как его правопреемнику перешло право собственности на садовый дом (нежилое здание) и право пользования земельным участком в тех же размере и объеме, в том числе и право аренды данного земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании ФИО1 в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Севастьяновское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ