Решение № 2-1716/2025 2-1716/2025(2-5611/2024;)~М-3908/2024 2-5611/2024 М-3908/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-1716/2025

УИД 78RS0№ 0-86

Дело № 0 Санкт-Петербург


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

с участием прокурора Белоконь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» к ФИО1 о выселении из общежития,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором истец просил выселить ответчика из жилого помещения – комнаты № 0 в общежитии № 0, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требовании истец указал, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: ..., между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 0, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение – комнату № 0 в общежитии № 0, расположенном по адресу: ...., добровольно освободить занимаемое жилое помещение ответчик отказывается, в связи с чем, истец обращается в суд с данным иском и просит выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на положения ст. ст. 103, 105 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 99 ч. 1 Жилищного кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 00.00.0000 № 0ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 108, ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие не предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им жилое помещение, не менее 10 лет; пенсионеры по старости.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что здание, расположенное по адресу: ..., принадлежит ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000, объектом права является общежитие, назначение – жилое, общая площадь – 5 409,6 кв.м.

Спорным жилым помещением является комната № 0, общей площадью 35,6 кв.м.

Материалами дела установлено, что 14 июль 2020 году между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 0, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение комнату № 0 в общежитии № 0, расположенное по адресу: ...., для временного проживания в нем.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора срок временного проживания согласован сторонами с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Дополнительным соглашением от 00.00.0000 срок действия Договора продлен до 00.00.0000. Дополнительным соглашением от 00.00.0000 срок действия Договора продлен до 00.00.0000. Дополнительным соглашением от 00.00.0000 срок действия Договора продлен до 00.00.0000.

Судом установлено, что на основании приказа № 0 от 00.00.0000, ФИО1 принят на работу, на должность доцента кафедры «Автомобили, тракторы и технический сервис».

Согласно приказа № 0/ОК от 00.00.0000, ФИО1 уволен с должности доцента кафедры «Автомобили, тракторы и технический сервис» по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 77 Трудового кодекса РФ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, то есть более 10 лет, осуществлял трудовую деятельность в ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет», что в ходе рассмотрения дела истцом не оспаривалось.

Согласно подпункта 3 пункта 4.4 Договора основанием для прекращения его действия является истечение срока трудового договора.

Согласно пункта 4.5 Договора, в случае прекращения действия Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение 14 рабочих дней и погасить задолженность по оплате (при наличии).

В связи с тем, что трудовые отношения между ответчиком и ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» прекращены 00.00.0000, уведомлением от 00.00.0000 исх. № 0 ответчику предложено в срок до 00.00.0000 года освободить жилое помещение, сдать его по акту приема-передачи (л.д. 17).

Уведомление ответчиком получено лично 00.00.0000, при этом до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено согласно копии Акта от 00.00.0000 (л.д. 16).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Ответчик к категориям граждан, поименованным в ст. 102 Жилищного кодекса РФ не относятся.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По смыслу приведенных выше положений части 1 статьи 103 и части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения работника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. (Указанная правовая позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0-КГ17-89).

Таким образом, заявленные исковые требования ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» к ФИО1 о выселении из общежития, - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № 0 в общежитии № 0, расположенном по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) в пользу ФГБОУ «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» (ИНН № 0) расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено судом в окончательной форме 00.00.0000.