Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-277/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тында 16 апреля 2019 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с настоящим иском к ФИО8, указав что, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность жилой дом, с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, и прилегающий к дому земельный участок, общей площадью 1449,39 кв. метров у Продавца ФИО12 <данные изъяты>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, т.е. переход права собственности на объекты недвижимости стороны не зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но с момента заключения договора и по настоящее время истец, с семьей женой - ФИО8., дочерью ФИО11 проживают в указанном доме. Все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жильем: оплачивают коммунальные услуги и энергоснабжение, содержат жилое помещение и оборудование в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, провожу капитальный и текущий ремонт помещений, владеют и пользуются земельным участком в соответствии с его назначением, ведут личное подсобное хозяйство, т.е. все это время владеют недвижимым имуществом, как своим собственным. В общей сложности истец владеет указанным недвижимым имуществом более 18 лет. В августе месяце 2018 года ФИО7 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли продажи недвижимости и перехода права собственности. В регистрации ему было отказано на том основании, что в регистрации должны участвовать обе стороны и Продавец и Покупатель. Продавец ФИО12 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой выданной Администрацией Соловьевского Сельсовета.

Просил суд: признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и прилегающий к дому земельный участок, общей площадью 1449,39 кв. метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Определением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Нотариус Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО9; Управление Росреестра по <адрес>; ФИО2 <адрес>; ФИО2 <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4 (действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО10), нотариус Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО9; Управление Росреестра по <адрес>; ФИО2 <адрес>; ФИО2 <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Нотариус Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (абз. 4 п. 19 Постановления).

Таким образом, одним из обязательных условий удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйную недвижимую вещь, является давность владения не менее 18 лет, исходя из того, что срок владения в течение пятнадцати лет подлежит исчислению по истечение трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения со дня, когда началось владение.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прилегающий к дому земельный участок общей площадью 1449,39 кв.м., ФИО7 приобрел у ФИО12 по договору купли-продаж от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом с пристройкой из бревна, находящийся по адресу <адрес>, дом номер четыре, вместе с домом продаются два навеса, сарай, гараж, земельный участок прилегающий к дому, к.№ участка 28-26-01-53, общей площадью 1449,39 кв.м. Дом передан от покупателя ФИО12 к продавцу ФИО7 в соответствии с данным договором.

Постановлением муниципалитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ О предоставлении земельного участка ФИО12 <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Постановлено, предоставить земельный участок ФИО12 <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в с.<адрес>Комсомольский-I, <адрес>, из земель сельских населенных пунктов, площадью 1449,39 кв.м. в собственность бесплатно. (Кадастровый номер земельного участка 28-26-01-53). Обязать ФИО12 <данные изъяты> не захламлять прилегающую территорию, не вести самовольного строительства и зарегистрировать документы земельный участок в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности (на земельный участок) №, свидетельство не выдавалось (в Амурском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёвск, <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Тындинским бюро технической инвентаризации.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Тындинским бюро технической инвентаризации, следует что, домовладение № <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании решения исполкома от 10.10.1974г. записано в реестровую книгу под №.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой Тындинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности №, свидетельство не выдавалось (в Амурском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 <данные изъяты> на праве собственности принадлежат:

- здание с кадастровым номером 28:26:030101:1849, расположенное по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером 28:06:030101:760.

Дата регистрации права собственности ФИО1 на оба объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Соловьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> действительно проживал в <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует что, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу : <адрес>ёвск, <адрес>. Основание записи похозяйственных книг : за 1997 по 2001г.г Книга № лицевой счет №; за 2002 по 2006 г.<адрес> № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ по 2014 г.<адрес> № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ по 2019 г.<адрес> № лицевой счет №.

Из письма главы администрации Соловьевского сельсовета ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информации о наследниках к имуществу умершего ФИО1, 13.12.1931года рождения, ФИО2 не обладает.

Нотариус Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО9 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что в ее архиве либо в ее производстве отсутствует наследственное дело ФИО1.

Таким образом, представленными истцом доказательствами установлено, что ФИО3 проживает в жилом <адрес> с 2000 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет, несет бремя по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг.

Также судом установлено, что владение истца спорными объектами недвижимого имущества является добросовестным, так как истец не знал и не должен было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Суд приходит к выводу, что из дат регистрации права собственности продавца ФИО12 на спорные жилой дом и земельный участок в Амурском областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 18 января 2000 года (то есть той же даты, что и договор купли-продажи названных объектов недвижимого имущества, покупателем по которому выступает истец по настоящему делу), следует что стороны на момент сделки в 2000 году совершали действия по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, зарегистрировали их за продавцом ФИО12, однако, не закончили государственную регистрацию по ошибке, посчитав ее уже оконченной и права зарегистрированными за истцом ФИО7, что подтверждается тем, что свидетельства на право собственности не выдавалось, данные обстоятельства можно объяснить юридической неграмотностью. По мнению суда, данные обстоятельства дела позволяли истцу добросовестно на протяжении более чем 18 лет считать себя собственником спорных объектов недвижимости.

Давностное владение истца является открытым, истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении. Данное обстоятельства в частности подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ установления нормативной цены земельного участка, составленным Комитетом по земельным ресурсам и земельному устройству Тындинского района по запросу истцу, исполнения им обязанностей собственника спорных объектов недвижимого имущества, в том числе, бремени их содержания.

Ничто в материалах дела не свидетельствует о перерывах во владении истцом спорными объектами недвижимости.

Истец не владел спорными объектами недвижимого имущества на основании договора аренды, хранения или ограниченных вещных прав, напротив, истец полагал себя собственником названных объектов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО7 требований и их удовлетворении, так как судом установлен тот факт, что истец добросовестно, открытого и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества (жилым домом и земельным участком) как своими собственным в течение срока приобретательной давности.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, истцу Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом), ввиду того, что в регистрации должны участвовать обе стороны, однако продавец ФИО12 <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не исключает из внимания разъяснения, изложенные в пунктах 19, 58, 59, 61, 62, 63, 64 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В тоже время, учитывая, что Управление Росреестра по Амурской области привлечено к участию в настоящем делу (равно как и нотариус по месту открытия наследства, а также поступили сведения о том, что наследственное дело не открывалось, сведения о наследниках продавца ФИО12 не известны), по мнению суда, то обстоятельство, что иск предъявлен к ФИО13 (представителю по договору купли-продажи); и истцом избран рассматриваемый способ защиты его прав; по мнению суда, названные обстоятельства не ущемляют процессуальные права Управления Росреестра по Амурской области и иных лиц, не препятствуют их защите. При этом, сам по себе избранный истцом способ защиты его прав предусмотрен законодательством, не исключается при обстоятельствах настоящего дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО7 требований и их удовлетворении, так как судом установлен тот факт, что истец добросовестно, открытого и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества (жилым домом и земельным участком) как своими собственным в течение срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёвск, <адрес> (то есть прилегающий к названному жилому дому), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято в понедельник ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов