Решение № 2-2636/2024 2-2636/2024~М-2247/2024 М-2247/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-2636/2024

...

Дело № 2 – 2636/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 октября 2024 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2636/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании договора о передаче жилых квартир в долевую собственность недействительным в части, и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании договора о передаче жилых квартир в долевую собственность недействительным в части, и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора о передачи жилых квартир в долевую собственность №9711 от 02.03.2001 года, ему (ФИО3), ФИО1 , ФИО 2 была передана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью №... кв.м. Между тем, 11 января 2001 года умер его дед – ФИО 3 который был включен в договор приватизации от 02.03.2001 года. Позже, 05 июня 2007 года умерла его бабушка – ФИО 4 После смерти бабушки и дедушки он продолжает пользоваться этой квартирой, оплачивать коммунальные платежи, делать ремонт. Однако оформить право собственности не представляется возможным, так как в договоре приватизации была допущена ошибка, включен ФИО 2 прописанный в квартире ранее. Считает, что договор приватизации должен был оформлен по 1/2 доле за ним и ФИО 1 ., а не по 1/3 доле.

Просит признать недействительным договор передачи жилых квартир в долевую собственность №9711 от 02 марта 2001 года в части п. 2 указания доли участвующих в приватизации и включении ФИО 2 Признать за ним (ФИО3) право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: ... по договору передачи жилых квартир в долевую собственность, и на 1/2 долю указанной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО4

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель – ФИО 5 в судебном заседании показала, что знает ФИО3 как внука ФИО 1 ФИО 2., которые были ей соседями и в последующем бабушка и дедушка умерли. Кроме ФИО3 за квартирой никто не присматривает, про спор об имуществе не знает. У умерших есть двое детей: сын – М и дочь – Н Игорь похоронил сначала деда, потом бабушку, присматривает за квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель – ФИО 6 в судебном заседании показала, что знает ФИО3 как соседа. Пояснила, что деда и бабушку похоронили дети. За квартирой по адресу: ... присматривает ФИО3 и его родители, он же оплачивает коммунальные платежи. Споров по имуществу не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исходя из положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренномзаконамио приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 1 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ») определено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требованийчасти первойнастоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться всуд.

Аналогичные положения содержатся в разъяснениях, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцыпризнаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с нимобщее хозяйство.

Из представленных материалов дела установлено, что 02 марта 2001 года между администрацией г. Белорецк РБ и ФИО 1 , ФИО 2. ФИО3 заключен Договор передачи жилых квартир в долевую собственность №9711 по 1/3 доли каждому в квартире, расположенной по адресу: ... общей площадью №... кв.м.

Постановлением администрации г. Белорецк РБ №397 от 06.03.2001 года утвержден Договор №9711 о передачи жилых квартир в долевую собственность граждан от 02.03.2001 года.

Установлено, что ранее ФИО 1 . на основании решения Белорецкого райисполкома Совета депутатов трудящихся от 06.03.1986 года выдан ордер №12 на квартиру по ...

Согласно справке №303 от 22 мая 2023 года, выданной Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», не имеется сведений о регистрации права в отношении квартиры №14 по адресу: ...

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС г. Белорецка и Белорецкого района РБ, ФИО 2 , ... года рождения, умер 09.01.2001 года.

Согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в Реестре наследственных дел отсутствует открытых наследственных дел после смерти ФИО 2 умершего 09.01.2001 года.

Таким образом, установлено, что на момент заключения договора передачи жилых квартир в долевую собственность ФИО 2 . умер, соответственно доли между лицами, участвующими в приватизации должны быть распределены иным образом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании частично недействительным договора №9711 от 02 марта 2001 года в части внесения лица, участвующего в приватизации, ФИО6, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС г. Межгорье РБ, ФИО 1... года рождения, умерла 05 июня 2007 года.

Установлено, что нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк РБ ФИО7 открыто наследственное дело №№... после смерти ФИО 1

Как видно из наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО 7

Согласно справки №212 от 10.07.2007 года на день смерти ФИО 1 по адресу: ... совместно зарегистрирован ФИО3 , ... года рождения.

Таким образом, истец фактически принял наследство после смерти ФИО 1 умершей 05 июня 2007 года, что подтверждается показаниями свидетелей. Спора по наследственному имуществу нет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании договора о передаче жилых квартир в долевую собственность недействительным в части, и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи жилых квартир в долевую собственность №9711 от 02 марта 2001 года в части п. 2 указания доли участвующих в приватизации и включении ФИО 2

Признать за ФИО3 , ... года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: ... по договору передачи жилых квартир в долевую собственность, и на 1/2 долю указанной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО 1, умершей 05.06.2007 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: ... Г.В. Ручушкина Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

...

...

...

...

...

...