Решение № 2-860/2018 2-860/2018~М-838/2018 М-838/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-860/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на него,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на него, указав, что она является собственником <адрес> общей площадью 44,8 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 44,1 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, то обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 44,8 кв.м, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Как видно из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры на момент приватизации в настоящее время планировка помещений <адрес> состоит из коридора площадью 5, 3м2; кладовки площадью 1,1м2; кухни площадью 6,5м2; двух жилых комнат площадью 13,7м2 и 13,6м2; санузла площадью 2,9м2; балкона площадью 2,6м2.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0713-18 обследуемая квартира находится на втором этаже.

В ходе перепланировки:

В перегородке между бывшими помещениями 1-с и 2-с заложен дверной проем. Произведено устройство санузла за счет объединения ванны и туалета - «тем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 2-с и 3-с. В новом помещении 2 выполнена частичная обшивка стен и устройством выступа (зашивка коммуникаций). Произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 5-ж и 6-ж. Выполнен частичный демонтаж перегородки - между бывшими -смещениями 1-с и 6-с. В перегородке между бывшими помещениями 1-с и 5-ж заложен дверной проем. Произведен монтаж перегородок из кирпича между новыми помещениями 1и 4ж, 4ж и 5, 1 и 5. Произведено увеличение площади жилой комнаты (новое помещение 6ж) на 1,0м2 за счет встроенных шкафов путем демонтажа перегородок бывших помещений 8-с, 9-<адрес> остекление балкона (новое помещение 6) стеклопакетами.

В ходе переустройства:

В новом помещении 3 перенесены газовая плита (в пределах гибкого шланга) и раковина. В новом помещении 2 произведены замена ванны на душевую кабину, перенос раковины и установка электрического бойлера. В санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88»). Назначение нового помещения 5 изменено на кладовку.

Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома, а также не нарушила конструктивно жесткости здания.

Работы по перепланировке, переустройству <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона опт 30.12.2009г. №1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая <адрес> общей площадью 44,1 м2 и площадью всех частей <адрес>,7 м2 для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные истцом работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде и признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 44,1 кв.м и площадью всех частей <адрес>,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 44,1 кв.м и площадью всех частей <адрес>,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись