Решение № 2-945/2017 2-945/2017~М-339/2017 М-339/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-945/2017

Дело № 2-945/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суда города Волгограда

В составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО8,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации <адрес> Волгограда ФИО6,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности, признании квартиры индивидуальным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании доли жилого дома индивидуальным жилым домом, прекращении общей долевой собственности. В обосновании своих требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>. Ответчики являются собственниками 1/2 доли (по 1/6 доли каждый) в праве собственности на жилой <адрес>. Вместе с тем, по указанному адресу в настоящее время фактически находятся два обособленных объекта недвижимости, которые могут эксплуатироваться самостоятельно. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ( 1/2 доля) в праве собственности на жилой <адрес>. Признать изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом). Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности ФИО1 в праве собственности на жилой <адрес>, указав вид права - собственность, объект права - индивидуальный жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Волгограда, в качестве третьего лица администрация <адрес> Волгограда.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит суд прекратить между ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,6 кв.м. Выделить в натуре и признать <адрес>, на основании технического заключения ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», как изолированную часть жилого дома, общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. Сохранить изолированную часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м.

Впоследствии истец вновь уточнила исковые требования, простит суд сохранить жилой <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 175,9 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., подсобной площадью 123 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО8.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО2.

Ответчик (представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4) ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой домом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», принятыми постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 (далее - СНиП 31-02-2001) установлено, что одноквартирным жилым домом является дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. «Дома жилые одноквартирные», утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789, (далее - Свод правил СП 55.13330.2011) под жилым одноквартирным домом понимается дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого <адрес> (л.д.12).

В индивидуальном жилом доме проживают лица, не являющиеся одной семьей, родственниками и не связаны между собой иными близкими отношениями.

Фактически указанный жилой дом разделен на 2 жилых помещения. ФИО1 занимает жилое помещение №, в которое, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, входят помещения лит. А, под А, под А1, под А2, А1, А2, указанное жилое помещение имеет отдельный вход и все необходимые коммуникации.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47).

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Для отнесения объекта недвижимости к понятиям "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как следует из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций <адрес>, выполненного ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», основные несущие строительные конструкции <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию; не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости по своим параметрам отвечает статусу жилого дома, так как, является самостоятельным строением, имеет собственный фундамент и расположен на отдельном участке земли с подводом и устройством всех необходимых для жизнедеятельности инженерных коммуникаций (л.д.124-147).

Из СНиП 31-02-2001 следует, что блокированные жилые дома, блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Сводом правил СП 55.13330.2011 предусмотрено, что настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Таким образом, <адрес> жилого <адрес> обладает всеми признаками одноквартирного индивидуального жилого дома, то есть является одноквартирным жилым домом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три (одноэтажный) и предназначен для проживания одной семьи, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выводами заключения и кадастровым паспортом земельного участка.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору сериального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнения в Постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда», утвержден «Временный порядок согласования переустройства и (или)перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда». Согласно п.6.1 указанного постановления собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которым самовольно переустроено и (или) перепланировано, реконструировано жилое помещение, обязан привести его в прежнее состояние в тридцатидневный срок с момента уведомления собственника о такой необходимости администрацией района Волгограда». В силу п.6.2 на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц, либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В <адрес> жилого <адрес>, была произведена реконструкция, а именно: 1. Подвал: 1) демонтаж ванны и умывальника в ванной-туалете №, в результате чего помещение преобразовано в санузел № (площадь при этом не изменилась); 2) разборка деревянной лестницы в коридоре №; 3) демонтаж дверного блока, разборка участка внутренней стены между пом. № и № (до реконструкции); 4) монтаж металлической балки перекрытия, над увеличенным по ширине проемом между кухней № и коридором №; 5) демонтаж умывальника, варочной плиты и отопительного котла в кухне №; 6) демонтаж дымохода (лит. а6 до реконструкции); 7) разборка конструкций входа в подвал )лит. а5 до реконструкции); 8) возведение нового подвала (лит. под А2): фундаменты (стены) - монолитные железобетонные; перекрытие - деревянное утепленное; лестница (внутренняя) деревянная. Между подвалом (лит. под А1) и вновь пристроенным подвалом )лит. под А2) устроен деформационный шов, не позволяющий передавать нагрузки от конструкций одного подвала на другой. Площадь помещений подвала (лит. под А, под А1, под А2) в результате произведенных работ в <адрес> уменьшилась с 30,4 кв.м. до 29,5 кв.м. 2. 1-й этаж: 1) разборка конструкций (от фундаментов до крыши) крыльца и холодной пристройки (лит. а, а1 ранее); 2) возведение жилой пристройки (лит. А2): фундаменты (монолитные железобетонные); стены (кирпичные); перегородки (кирпичные); перекрытие (деревянное утепленное); крыша (деревянная стропильная); кровля. Монтаж металлических перемычек над дверными и оконными проемами, установка оконных и дверных блоков в проемы; замена существующих оконных блоков на металлопластиковые со стеклопакетами, устройство полов; отделка помещений, устройство гидроизоляции пола в санузле; монтаж и подключение сан. приборов в санузле № (ванны, биде, унитаза, умывальника, душа); котла отопления в топочной №; варочной плиты и мойки в кухне №; 3) демонтаж оконных блоков и закладка оконных проемов во внутренних стенах жилой пристройки (лит. А1); 4) разборка ненесущей перегородки между жилыми № и № (ранее) жилого дома - лит. А, в результате чего образована жилая комната № площадью 18,1 кв.м.; 5) разборка внутренней лестницы в коридоре № (№ ранее) жилого дома - лит. А. В результате произведенных работ площадь <адрес> по 1-му этажу увеличилась с 28,7 кв.м. до 94,9 кв.м.; жилая площадь увеличилась с 19,6 кв.м. до 35,0 кв.м.; подсобная площадь увеличилась с 19,6 кв.м. до 59,9 кв.м..

Согласно заключению ОАО «Проектно изыскательский институт «Тракторопроект», жилой дом (лит.А) с подвалом и жилыми пристройками (лит.А, под А, под А1, под А2, А1, А2), расположенный по адресу: <адрес>), возведен в соответствии с требованиями строительных норм. Конструкция жилого дома с жилой пристройкой в момент проведения технического обследования находились в работоспособном состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок. Критических и значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Здание отвечает требованиям СП 42.133302011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», пригодно для проживания. Объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых. Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена, дальнейшая безаварийная эксплуатация возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции <адрес> (лит.А, под А, под А1, под А2, А1, А2) по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и воспринимают существующие нагрузки, что позволяет сделать вывод о надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций при дальнейшей эксплуатации здания. Использование помещений возможно в полном объеме и может быть сохранено, узаконено и принято в эксплуатацию. Квартира № (лит.А, под А, под А1, под, А2, А1,А2) соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Квартира № может эксплуатироваться в качестве сблокированного одноквартирного индивидуального жилого дома без угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.31-88).

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция жилого <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, назначение земельного участка с возведением пристроек не нарушается, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 175,9 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., подсобной площадью 123 кв.м., в реконструированном состоянии.

Пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом является делимой вещью, поскольку состоит из двух объектов недвижимости - одноквартирных жилых домов блокированной застройки.

Суд соглашается с доводами истца, что ей не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством изменить статус объекта во внесудебном порядке.

Суд полагает, что поскольку, признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.

Кроме того, решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома, удовлетворен. Выделено в натуре в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой <адрес> общей площадью 110, 6 кв.м. Внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 каждому на 1\3 долю общей долевой собственности изолированной части жилого <адрес> общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - изолированной части жилого <адрес> общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, исходя из конституционного принципа охраны и защиты права собственности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд полагает возможным признать 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:34:020029:248 и инвентарным номером 3904, общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м.; в виде жилого помещения (квартиры) № (в состав которого входят, согласно технического паспорта, помещения лит. А, под А, под А1, под А2, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом блокированной застройки общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м.; признав за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 110,0 кв. количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, погасив в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации доли в праве за ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Волгограда, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности, признании квартиры индивидуальным жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 175,9 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., подсобной площадью 123 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:34:020029:248 и инвентарным номером 3904, общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., в виде жилого помещения (квартиры) № в состав которого входят, согласно технического паспорта, помещения лит. А, под А, под А1, под А2, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом блокированной застройки общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. (в состав которого входят помещения лит. А, под А, под А1, под А2, А1, А2), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 110,0 кв. количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>, погасив в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации доли в праве за ФИО1.

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова