Решение № 2-2010/2017 2-2010/2017~М-1283/2017 М-1283/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-2010/2017

дело № 2-2010/2017


Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Громовой А.Ю.

при секретаре Бабаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 20 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных сумм в размере 1 520 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. П. 2.1.4 договора определена цена договора – стоимость продаваемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Вместе с тем оплата по договору покупателем ФИО4 должна была производиться в равных долях продавцам ФИО2 и ФИО1 Однако ФИО1 денежных средств за продаваемую ФИО3 квартиру не получал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, для участия в деле направил своих представителей по доверенностям ФИО5 и ФИО6, которые исковые требования к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, полученных ответчиком в счет оплаты предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, поддержали в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 дополнительно пояснил, что ФИО3 в нарушение условий предварительного договора купли-продажи все денежные средства передал ФИО2, о чем ФИО1 не уведомил. ФИО1 не было известно о том, что ФИО2 получены денежные средства от покупателей. Денежные средства переданы до подписания основного договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 и поэтому они подлежат возвращению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 Дополнительно пояснил, что все вопросы между ФИО2 и ФИО1 решены при заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, для участия в деле направил своего представителя по доверенности ФИО7, который полагал, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Представитель третьего лица – Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором, или если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1, являясь сособственниками нежилого здания в стадии реконструкции, назначение: нежилое, А-2, А1-2 (по проекту), А2-3 (по проекту) – этажный, протяженность общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности А-47%, А1-1,7%, А2-6%, инв. №, лит. А, А1, А2, Г (сарай), адрес: <адрес>, по ? доли в праве каждый, ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО3 предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме на мансардном этаже по которому ФИО2 и ФИО1 будут выступать «продавцами», а ФИО3 – «покупателем» (л.д. 17).

Пунктом 2.1.4 договора установлено, что указанное недвижимое имущество «Продавец» продает «Покупателю» за <данные изъяты> рублей, исходя из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр.

Порядок оплаты по предварительному договору установлен п. 2.1.5 договора.

Согласно акту приемки-передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель – ФИО3, передал, а продавец – ФИО2, получил денежные средства по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за продажу двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 19).

Обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 1 520 000 рублей, то есть ? доли от цены указанной в предварительном договоре купли-продажи, ФИО1 ссылается на заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, предварительный договор купли-продажи, поскольку он выступая стороной по указанному договору денежных средств в счет оплаты по нему не получил, при этом как ему стало известно обязательства по оплате договора ФИО3 исполнены в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, продавец – ФИО1 продал, а покупатель – ФИО2, купил ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание в стадии реконструкции, назначение: нежилое, А-2, А1-2 (по проекту), А2-3 (по проекту) – этажный, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности А-47%, А1-1,7%, А2-6%, инв. №, лит. А, А1, А2, Г (сарай), кадастровый №, существующие ограничения: выполнение условий охранного обязательства собственника на объект культурного наследия: и ? долю в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реставрации и реконструкции нежилого здания с возведением пристройки под размещение магазина и офисов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Передаточным актом, подписанным сторонами, подтверждается факт передачи имущества покупателю (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что на основании заключенных между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи, ФИО2 является единоличным собственником нежилого здания в стадии реконструкции, назначение: нежилое, А-2, А1-2 (по проекту), А2-3 (по проекту) – этажный, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности А-47%, А1-1,7%, А2-6%, инв. №, лит. А, А1, А2, Г (сарай).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО2, передал, а покупатель – ФИО3, принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, имеющую следующие характеристики: проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., в жилом доме на мансардном этаже (4 этаж, квартира №) (л.д. 20).

Кроме того представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО7 и ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об изменении условий предварительного договора купли-продажи, согласно которому стороны подтвердили намерение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. ФИО2 действует при заключении настоящего соглашения единолично исходя из обязанностей, предусмотренных за «Стороной 1» предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на здание, заключенного между ФИО2 и ФИО8

При указанных обстоятельствах, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 1 520 000 рублей, полученных последним от ФИО3 в счет оплаты предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, в силу того, что правоотношения сторон – ФИО2 и ФИО9, ни условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не урегулированы. Договор купли-продажи, о намерениях которого стороны договорились при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась ? доли в праве общей долевой собственности на здание, в котором находится квартира, покупаемая ФИО3, не был заключен. В настоящее время ФИО1 стороной договора купли-продажи являться не может, поскольку, заключив с ФИО2 договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на здание, утратил права собственника по распоряжению данным имуществом.

Также как следует из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, а именно п. 2.1.5 договора, сторонами установлен порядок оплаты по договору, при этом лицо, в пользу которого должно быть исполнено обязательство по оплате, не определено. Таким образом, ФИО3 передав денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, то есть полную за продаваемую квартиру, ФИО2 условий договора в части оплаты не нарушил и исполнение обязательств по оплате договора является надлежащим.

Доводы представителя истца о том, что ФИО3, передав ФИО2 денежные средства за продаваемую квартиру, не уведомил об этом ФИО1 правового значения для рассмотрения данного спора не имеют по вышеизложенным мотивам.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд в соответствии со ст. ст. 94 - 98 ГПК РФ, не находит правовых оснований и для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Громова