Апелляционное определение № 33-23/2026 33-5272/2025 от 19 марта 2026 г.

Дело № 33-23/2026

27RS0003-01-2022-00389-37


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Город Хабаровск 20 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кустовой С.В.,

судей: Хуснутдиновой И.И., Дорожко С.И.,

при секретаре: Печкуурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5822/2024 по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО2, о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 26 ноября 2024 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения ответчиков ФИО1, ФИО2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, а именно восстановить перегородку между помещениями туалета и ванны, восстановить дверной проем и установить дверной блок в помещении туалета; обязать ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что 23.06.2021 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием представителя ответчика ФИО2 проведен осмотр указанного жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже перегородки между помещениями туалета и ванны, демонтаже дверного блока и заделке дверного проема в помещении туалета. Указанные работы выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения. Жилой дом <адрес> построен в 1984 году, девятиэтажный, наружные стены - кирпичные, перегородки железобетонные панели. 24.06.2021 ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 23.09.2021, которое на сегодняшний день не исполнено.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 23.03.2022, с учетом определения об исправлении описки от 21.06.2022, исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

- возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, а именно: восстановить перегородку между помещениями туалета и ванны, восстановить дверной проем и установить дверной блок в помещении туалета;

- установить срок исполнения решения суда - в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 05.11.2024 заочное решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 23.03.2022 отменено по заявлению ФИО1, производство по делу возобновлено.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26.11.2024 исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

- возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, а именно восстановить перегородку между помещениями туалета и ванны, восстановить дверной проем и установить дверной блок в помещении туалета;

- установить срок исполнения решения суда - в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы ссылается на то, что с 16.05.2023 ответчик не является собственником спорного жилого помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация г. Хабаровска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением от 24.09.2025 судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в связи с наличием предусмотренных п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для перехода в соответствии с ч. 5 ст. 330 перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судом первой инстанции в нарушение ст. 40 ГПК РФ принято решение о правах лица, не привлеченного к участию в деле: ФИО2, которая согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2025 является собственником спорного объекта недвижимости с 16.05.2023 по настоящее время и, в том числе, являлась его собственником на момент принятия обжалуемого судебного акта.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия считает, что в соответствии с п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 16.05.2023 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

23.06.2021 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием ФИО2 проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке, выразившихся в демонтаже перегородки между помещениями туалета и ванны, демонтаже дверного блока и заделке дверного проема в помещении туалета.

24.06.2021 собственнику квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 23.09.2021, которое до настоящего времени не исполнено.

Работы по изменению конфигурации жилого помещения выполнены в отсутствие предусмотренного ст. 26 ЖК РФ согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 25.11.2025, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.02.2026, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Жилое помещение по адресу: <адрес> сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 28.07.2025, общей площадью 41,8 м?, в части перемещения перегородки между жилой комнатой и коридором (6 и 2), демонтажа встроенных шкафов в коридоре квартиры, заделки дверного проема во внутренней кирпичной стене между помещениями жилых комнат (8 и 7). В удовлетворении остальной части исковых требований (о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части демонтажа железобетонной перегородки между ванной и туалетом) отказано.

В том числе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.02.2026 установлено, что из содержания технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 28.07.2025 следует, что перегородки и перекрытия изготовлены из железобетонных панелей. Абзацем шестым п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 запрещается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Несмотря на то, что стены МКД являются кирпичными, согласно техпаспорту материал перегородок – железобетонные панели. Доказательств того, что демонтированная перегородка изготовлена из иного материала, материалы дела не содержат. Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Кроме того, законодателем для любых МКД, построенных в сейсмических районах, вышеуказанными Правилами предусмотрены запреты проведения отдельных видов изменений в строительных конструкциях квартиры – п. 6.5.6 Правил. Согласно СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 (приложение А обязательное) Хабаровск отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов. Согласно техпаспорту в квартире перегородки и перекрытия изготовлены из железобетонных панелей и плит, что по смыслу приведенных правовых норм исключает возможность демонтажа в таком жилом помещении железобетонных плит, в том числе внутренних, ненесущих.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.04.1999, квартира находится в девятиэтажном доме, 1984 года постройки, наружные стены квартиры кирпичные, перегородки железобетонные панели, деревянные, квартира состояла из коридора площадью 11,3 м? (на техническом плане помещение 1), жилой комнаты площадью 12,1 м? (помещение 1), жилой комнаты 8,4 м? (помещение 2), жилой комнаты 11,5 м? (помещение 3), жилой комнаты 10,1 м? (помещение 4), жилой комнаты 18,9 м? (помещение 5) кухни 8,8 м? (помещение 6), ванной 1,9 м? (помещение 7), туалета 1,2 м? (помещение 8), шкафа 1,9 м? (помещение 10), всего площадью 86,5 м?, жилой площадью 61,0 м?.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 28.07.2025, следует, что наружные стены квартиры кирпичные, перегородки железобетонные панели, перекрытия железобетонные плиты, квартира состоит из коридора площадью 2,5 м? (на техническом плане помещение 1), коридора площадью 11,5 м? (помещение 2), санузла 4,9 м? (помещение 3), жилой комнаты 11,1 м? (помещение 4), жилой комнаты 7,9 м? (помещение 5), жилой комнаты 12,1 м? (помещение 6), жилой комнаты 18,9 м? (помещение 8), кухни 8,8 м? (помещение 9), всего площадью 87,5 м?, жилой площадью 59,8 м?. В техпаспорте указано, что в квартире произведена перепланировка, переустройство.

Согласно техническому заключению ООО «НК проект» от 27.08.2025 -по результатам обследования квартиры установлено, что планировочное решение представлено как пятикомнатная квартира. Общая площадь жилых комнат составляет – 59,8 м?. Все комнаты являются раздельными с входами из общего коридора квартиры. В квартире имеется входной коридор, из которого можно пройти во все пять жилых комнат, в помещение совмещенного санузла и в помещение кухни. Ранее в квартире существовали раздельные ванна и туалет. В настоящее время перегородка между ванной комнатой и туалетом демонтирована и оба помещения объединены в совмещенный санузел, площадь которого составляет 4,9 м?. Вход в помещение совмещенного санузла выполняется через дверной проем в бывшее помещение ванной комнаты. Дверной проем из коридора в туалет в настоящее время закрыт. Выполнена заделка дверного проема. В помещении совмещенного санузла все инженерные приборы сохранили свое расположение в плане помещения.

В помещении кухни имеются инженерные приборы моечная раковина и кухонная плита. Все инженерные приборы кухни подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в данном помещении. Вентиляция из помещений кухни и совмещенного санузла не нарушена и выполнена в виде вентиляционных отверстий во внутренней кирпичной стене.

При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. На площади совмещенного санузла имеется пол с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Перегородки в квартире модульные из легкого бетона не являются несущими, не принимают нагрузку от вышерасположенного сборного из железобетонных плит перекрытия.

Демонтированы встроенные шкафы в помещении входного коридора квартиры ранее № № в настоящее время №№.

Во внутренней стене выполнена заделка существовавшего ранее дверного проема между комнатами № 7 и № 8 (ране комнатами № 4 и № 5)

Выполнен незначительный перенос в плане части внутренней перегородки между жилой комнатой № 6 и коридором № 9 (ранее № 3 и № 9)

Планировочное решение в квартире № 198 правила СП 31-01-2022 Здания жилые многоквартирные не нарушает СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78) (с изменениями от 03.06.1999, 20.11.2000). При обследовании квартиры № <адрес> (возможно отметить, что состояния материалов и конструкций второстепенных элементов здания (перегородок, конструкции полов, элементов заполнения оконных и дверных проемов) не имеют следов значительного физического износа, находятся в технически нормативном состоянии. Магистральные инженерные коммуникации внутри жилого помещения квартиры № (магистральные транзитные стояки горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) находятся в технически нормативном состоянии. Подводки к внутреннему сантехническому оборудованию кухни, ванны и туалета выполнены из ПВХ труб и находятся в технически нормативном состоянии. В жилых комнатах для естественного освещения имеются оконные проемы и из двух жилых комнат имеются балконные двери для выхода на существующий балкон. Техническое состояние отделки для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет.

В ходе проведенного обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения квартиры № № здания жилого дома № <адрес> (кадастровый номер №) в целом находятся в технически нормативном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции.

При обследовании установлено, что в квартире № 198 нарушения устойчивости и жесткости каркаса строения жилого дома с несущими кирпичными стенами и сборным из железобетонных плит перекрытием отсутствует. Изменение в конструктивной системе существующих частей строения многоквартирного жилого дома, в составе которого находится данная квартира, не отмечено. Не нарушены параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов квартиры и здания жилого дома в целом.

Техническое состояние жилого помещения специалист считает нормативным, работоспособным, возможным для дальнейшей эксплуатации по назначению

Согласно заключению ООО «НК проект» от 27.08.2025 общее техническое состояние жилого помещения квартиры № № в здании многоквартирного жилого дома оценивается как нормативное (I) и работоспособное. Эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Объект не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от 29.08.2025 № 61 - после перепланировки квартиры техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 09.09.2025 спорная квартира соответствует СанПиН 2.1.3684-21 2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

В соответствии с заключением индивидуального предпринимателя ФИО4 от 02.09.2025 № 16 принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 13.02.2024 в квартире газоиспользующее оборудование установлено в соответствии с правилами безопасности.

Разрешая заявленные исковые требования, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Общие правила переустройства и перепланировки жилого помещения определены в статьях 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которыми под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности.

При этом, согласно пункту 6.5.6 Правил - в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше), к которым согласно СП 14.13330-2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 (Приложение А обязательное) отнесен г. Хабаровск, не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

Указанный запрет носит безусловный характер, в связи с чем не может быть преодолен представленными ответчиком заключениями в отношении спорного жилого помещения, в котором по данным технической документации - перегородки железобетонные панели, перекрытия железобетонные плиты.

Также Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.

Таким образом, при проведении перепланировки либо переустройства жилого помещения необходимо соблюдать требования по безопасности возводимых конструкций, которые должны иметь такие начальные характеристики, обоснованные расчетами, результатами исследований и иными способами, чтобы с надлежащей степенью надежности при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 28.07.2025, следует, что наружные стены квартиры кирпичные, перегородки железобетонные панели, перекрытия железобетонные плиты.

Демонтаж указанных стен, а равно и нарушение их целостности, прямо запрещено Правилами № 170.

Установив, что квартира ответчика ФИО2 расположена в г. Хабаровске в девятиэтажном доме, стены (перегородки) которого выполнены из железобетонных панелей, судебная коллегия приходит к выводу, с учетом Правил № 170, о недоказанности безопасности произведенной перепланировки в части демонтажа перегородки между помещениями туалета и ванны, демонтажа дверного блока и заделки дверного проема в помещении туалета.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом "в", пунктом "г", пунктом "е" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Из приведенных выше норм следует, что реконструкция, переустройство и перепланировка помещения, и связанный с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома режим пользования этим имуществом, возможны только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия учитывает, что в результате демонтажа перегородки между помещениями туалета и ванной, демонтажа дверного блока и заделке дверного проема в помещении туалета, части стен и выступов в спорном жилом помещении были затронуты несущие стены дома, которые являются общим имуществом собственников, то есть произошло уменьшение площади общего имущества собственников МКД. При этом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить то, что ответчик ФИО2, как собственник квартиры <адрес>, независимо от предусмотренного главой 14 Гражданского кодекса РФ основания и давности приобретения права собственности на жилое помещение в МКД, а также независимо от того ею или прежними собственниками самовольно в нарушение порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ, осуществлен демонтаж перегородки между помещениями туалета и ванной, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в туалете, в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, неся бремя содержания спорного жилого помещения, обязана, в том числе поддерживать принадлежащее ей жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений, и с учетом установления факта самовольного проведения указанных работ, обязана устранить указанные в иске нарушения и в силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ привести жилое помещение в прежнее состояние.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на собственника жилого помещения ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, а именно восстановить перегородку между помещениями туалета и ванны, восстановить дверной проем и установить дверной блок в помещении туалета, а также возложении обязанности на ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Руководствуясь ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным установить срок исполнения решения – в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Из содержания пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер неустойки, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок, определив для взыскания с ответчика ФИО2 судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решении суда.

Поскольку ответчик ФИО1 с 16.05.2023 не является собственником спорного жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации г. Хабаровска к ФИО1 в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального и материального права, подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 26 ноября 2024 года – отменить и принять по делу новое решение, которым:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО2, о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, (<данные изъяты>) обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 16.04.1999 г., а именно:

- восстановить перегородку между помещениями туалета и ванны, восстановить дверной проем и установить дверной блок в помещении туалета.

Установить срок исполнения решения суда - в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО2, (№) обязанность после завершения работ по приведению жилого помещения по адресу: <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО2, (<данные изъяты>) в доход бюджета Муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» (ИНН №) судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: