Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-227/2019

Дело № 2-227/2019 г.

43RS0021-01-2019-000256-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании ограничения (обременения) права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании ограничения (обременения) права отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. они заключили с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> руб., из которых: - <данные изъяты> коп. были выплачены продавцу ФИО1 за счет собственных денежных средств в день подписания договора;

- <данные изъяты> коп. были оплачены за счет заемных денежных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному покупателями квартиры с кредитным потребительским кооперативом «Региональный центр микрофинансирования» ( далее – КПК «Региональный центр микрофинансирования») путем выплаты из кассы продавцу ФИО1 по заявлению покупателей.

Таким образом, расчет по договору был произведен в полном объеме.

Долг по договору займа был оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала на основании решения УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ними (истцами) ДД.ММ.ГГГГ. с ограничением (обременением) права - ипотеки в силу закона в пользу КПК «Региональный центр микрофинансирования» и продавца ФИО1

В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства подлежит погашению регистрационная запись об ипотеке на квартиру, для этого необходимо совместное заявление участников сделки.

В настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. продавец квартиры ФИО1 умер.

Истцы ФИО3 и ФИО2 просят прекратить залог - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердила доводы, указанные в иске.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО5 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру признаю (л.д.30).

Третьим лицом - Управлением Росреестра по <адрес> представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (в размере ? доли за каждым из них); запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; имеются сведения об ограничениях – залог в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, сумма обязательства <данные изъяты> руб., лицо, в чью пользу ограничиваются права - ФИО1. Если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.32-33).

Третьим лицом - ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в Вятскополянском районе Кировской области (межрайонным) представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.35).

Представитель третьего лица - Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр Микрофинансирования», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав объяснения истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый из них) квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. (л.д.8-9).

Согласно пунктам 3.1.3 и 3.1.4 договора сумма в размере 61139 руб. 63 коп. выплачивается покупателями продавцу ФИО1 за счет собственных денежных средств в день подписания договора, сумма в размере 338860 руб. 37 коп. – за счет средств предоставленного займа путем выплаты продавцу ФИО1 наличных денежных средств из кассы Кредитного потребительского кооператива «Региональный центр Микрофинансирования». Указано, что сумма займа будет оплачена за счет средств материнского капитала.

Справкой ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Вятскополянском районе Кировской области (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что согласно заявлению ФИО2 средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> коп. перечислены ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № КПК «Региональный центр Микрофинансирования» Кукморского отделения на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья (л.д.19).

Распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что деньги в сумме <данные изъяты>. за проданную квартиру по адресу: <адрес>, получены им, расчет произведен в полном объеме (л.д.20).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за истцами ФИО2 и ФИО3 (в размере ? доли за каждым из них); установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона; дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ. №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – 3 дня после регистрации договора, лицо, в чью пользу ограничиваются права: ФИО1 (л.д.11-13, 15-16).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.14).

Из ответа на запрос суда, поступившего от нотариуса Малмыжского нотариального округа ФИО8, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заведено.

Таким образом, судом установлено, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцами исполнены в полном объеме.

Следовательно, в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог - ипотеку в силу закона на указанную квартиру следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить залог - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (запись регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.) – в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья А.Р. Гизатуллина