Решение № 2-1682/2017 2-1682/2017 ~ М-1795/2017 М-1795/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1682/2017

К делу № 2-1682/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская 17 ноября 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1,

представителя истца ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика, ФИО4,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) ипотека в силу закона и погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5-о. о снятии ограничения (обременения) ипотека в силу закона и погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома со строениями, сооружениями и приусадебного земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 19.03.2012, заключенного между ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего малолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО4, действующим по доверенности от 17.05.2011 от имени ФИО5, с другой стороны, она и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом, строения, сооружения и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Цену жилого дома и приусадебного земельного участка они определили 480 000 рублей, из которых цена приусадебного земельного участка -10 000 рублей, а жилого дома -470 000 рублей.

22.12.2010 ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № по решению Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343378 рублей 80 копеек.

Согласно п. 7 договора купли-продажи расчеты между ней и ответчиками были произведены в полном объеме. Денежная сумма в размере 105 079 рублей 70 копеек была выплачена за счет ее средств, а 374 920 рублей 30 копеек- за счет средств федерального бюджета, выделенных по государственному сертификату после подписания договора с ограничениями. Управление Пенсионного фонда РФ в Каневском районе обеспечило перевод средств материнского (семейного) капитала в сумме 374 920 рублей 30 копеек на приобретение вышеуказанных жилого дома и земельного участка на расчетный счет ФИО4 платежным поручение № от 01.08.2012. Таким образом, условия п.п. 6,7,8 договора купли-продажи были выполнены. Она и ее сын ФИО1 получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом по ? доле за каждым от 19.03.2012, в которых указано о регистрации ограничений (обременений) права -ипотека в силу закона. В связи с оплатой денежных средств по договору купли –продажи ипотека прекращается, и на основании совместного заявления ее и ответчика в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается. Однако, ответчики не желают и отказались в добровольном порядке снять обременение ипотека в силу закона с августа 2012 года по настоящее время. В связи с чем, она лишена возможности распорядиться домом и земельным участком.

Просила снять существующее ограничение (обременение) ипотека в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1;

погасить регистрационную запись ограничения (обременения) права ипотека в силу закона в ЕГРН, запись регистрации № и № от 19.03.2012.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика.

В судебном заседании истец требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающее на стороне ответчика, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он купил у ФИО5-о жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и без регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество на себя он произвел раздел земельного участка, и часть земельного участка с жилым домом продал по доверенности от имени ФИО5-о. истице. Доверенность предусматривала полномочия на получение денежных средств, и расчет производился с ним. Деньги по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ему были перечислены на счет в банке, оплата за счет собственных средств производилась истицей частями, и полностью не произведена. Срок действия доверенности от 17.05.2011, на основании которой он заключал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.03.2012 от имени продавца ФИО5, истек.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2012 года между продавцом ФИО5-о (от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.05.2011 сроком на 3 года выступал ФИО4) и покупателем ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями, сооружениями и приусадебного земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Согласно вышеуказанному договору продавец обязался передать, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность по ? доле каждому и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом, строения, сооружения и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Исходя из п.6 указанного договора, жилой дом и приусадебный земельный участок продаются за 480 000 рублей, из них стороны определили стоимость приусадебного земельного участка в сумме 10 000 рублей, а цену жилого дома –в сумме 470 000 рублей.

Пунктом 7 договора предусмотрен следующий порядок расчета между покупателями и продавцом: денежная сумма в размере 105 079 рублей 79 копеек уплачивается покупателями за счет собственных средств в срок до 01.08.2012. Уплата денежной суммы в размере 374 920 рублей 30 копеек в счет оплаты за жилой дом производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату после подписания договора с ограничениями. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу осуществляется путем безналичных расчетов Управлением Пенсионного фонда РФ в Каневском районе по поручению покупателей.

Согласно условиям договора купли-продажи (п.16) стороны пришли к соглашению о том, что попупатели приобретают право общей долевой собственности (владения, пользования и распоряжения) по ? доле каждому на жилой дом, строения, сооружения и приусадебный земельный участок с момента регистрации с ограничениями, установленными договором, до момента выплаты всей суммы денег по договору.

После получения всей суммы по договору продавец и покупатели обязались подать об этом соответствующие заявления в Каневской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, после чего стороны отказываются от любых претензий друг к другу (п.10 договора).Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 19.03.2012 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2012.

При государственной регистрации договора купли-продажи указанного недвижимого имущества и перехода права собственности на покупателей Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 марта 2012 года были сделаны записи регистрации № и № о существующем ограничении (обременении) -ипотека в силу закона.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что покупатели полностью произвели оплату по договору купли-продажи от 19 марта 2012 года, что подтверждается представленными письменными доказательствами.

Согласно сведениям, представленным Управлением Пенсионного фонда РФ в Каневском районе, средства материнского (семейного) капитала в сумме 374 920 рублей 30 копеек в счет уплаты по договору купли-продажи на приобретение вышеуказанных жилого дома и земельного участка были перечислены платежным поручение № от 01.08.2012 на расчетный счет ФИО4.

Истцом в качестве доказательств оплаты представлены приходный кассовый ордер на сумму 15 000 рублей от 14.06.2012, получателем денежных средств по которому значится ФИО4, собственноручно написанные расписки ФИО4 о получении денежных сумм от 11.08.2012 в размере 45 000 рублей, от 24.10.2012 в размере 30 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 15 079 рублей 70 копеек получена ФИО4 17.11.2017, что подтверждается распиской от 17.11.2017.

Таким образом, со стороны истцов произведена оплата объектов недвижимости в полном объеме.

Довод ФИО4 о наличии долга в размере 15 000 рублей не состоятелен, поскольку материалами дела подтвержден факт исполнения покупателями в полном объеме обязательств по оплате за недвижимое имущество по договору купли-продажи от 19.03.2012.

В соответствии с ч. 11. ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз.1 п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абз.2 п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102).

Таким образом, по смыслу закона, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Исходя из положений вышеприведенных норм права, залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Суд считает, что обеспеченное ипотекой в силу закона обязательство покупателей ФИО2, ФИО1 перед продавцом ФИО5-о по договору купли-продажи от 19.03.2012, зарегистрированное в пользу ответчика ФИО5-о., прекратилось после полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в силу подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, и правовых оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона на приобретенное покупателями недвижимое имущество не имеется.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение стороной истца обязательств по договору купли-продажи от 19.03.2012, вследствие чего залог (ипотека) в отношении спорного недвижимого имущества является прекращенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1.

На основании вышеизложенного следует погасить в ЕГРН запись о регистрации ограничения (обременения) -ипотека в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации: № от 19.03.2012 и № от 19.03.2012.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи ограничения (обременения) - ипотека в силу закона удовлетворить.

Снять существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ограничения (обременения) - ипотека в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации: № от 19.03.2012 и № от 19.03.2012.

Установить, что решение суда является основанием для органа регистрации прав для погашении записи о зарегистрированном ограничении (обременении) жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в виде ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации: № от 19.03.2012 и № от 19.03.2012.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья