Решение № 2-3849/2020 2-3849/2020~М-3274/2020 М-3274/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-3849/2020

дело №

50RS0№-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, К. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и выделе в часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку по адресу: <адрес>, выделе ей помещений в часть жилого дома согласно фактическому порядку пользования, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что стороны являются совладельцами долей спорного жилого дома, в составе которого имеются самовольные строения, возведенные истцом, на что ею разрешение в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем она вынуждены обратиться в суд.

Истец А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.

Ответчик К. в суд не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что А. и К. являются сособственниками долей жилого дома (по 1/2 доле каждая) и земельного участка при нем по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, на лит.лит.а6, А5,А6,а7,а8 разрешение на строительство не предъявлено, также не зарегистрировано право собственности на лит.лит.Г10,Г12.

Как следует их выводов экспертного заключения, выполненного экспертом К., на месте ранее существовавших пристройки лит. А3 и веранды лит.а1 выполнена 2-х этажная пристройка лит.А5 (64,8м2) с балконом лит.а8 (50м2). с террасой лит.а7 (13,4м2) при визуальном обследовании имеют монолитные ленточные фундаменты по песчаной подушке (лит.А5) и столбчатые металлический фундаменты под террасой. Глубина заложения 1,20м, цоколь монолитный. Стены выполнены из бревен. Внутренняя несущая стены выполнены из бревен на собственных фундаментах. Полы деревянные по лагам двойные, перекрытие деревянное по балкам с подшивкой потолка и настилкой полов 2 этажа. Перекрытие второго этажа деревянное по балкам с прокладкой утеплителя. Кровля стропила из доски толщиной 50мм на ребро, обрешетка с зазором, покрытие из металлочерепицы. Балкон лит.а8 по консолям из бревен с заходом которых на перекрытие 1 этажа на 5,8м. полы деревянные. Ведутся работы по выполнению ограждения. Кровля аналогичная. На террасе полы деревянные. Стойки выполнены из бревен. Ограждения деревянные на высоту 90-1,0м. кровля стропила из доски толщиной 50мм на ребро, обрешетка с зазором, покрытие из металлочерепицы. Пристройка лит.А6 (19,4м2) имеет столбчатые фундаменты, стены каркасные по обвязочному брусу по стойкам из бруса с обшивкой с двух сторон и прокладкой утеплителя. Полы деревянные утепленные. Перекрытие деревянное по балкам с прокладкой утеплителя и настилкой полов 2 этажа. В помещении санузла 2 этажа установлена сантехника. На мансарде лит.а6 (26,4м2) в чердачном пространстве без разбора стропильной системы кровли выполнена настилка полов и ведутся строительные работы. Постройки закончены строительством основных конструктивных элементов, установкой оконной столярки с двойным остеклением и дверной, отделочными работами, электромонтажные работы выполнены проводом с двойной изоляцией в гофрированных трубках с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, монтажом системы отопления с установкой радиаторов. Размещение построек относительно границ с соседним участком не противоречит нормам СниП. Строения в их реальном исполнении соответствуют своему" функциональному назначению, а архитектурно-планировочном решении, выполнен без противоречий с нормами СНиП. 2-х этажная пристройка лит.А5 площадью - 64,8м2, с балконом лит.а8 площадью - 5,0м2, с террасой лит.а7 площадью - 13,4м2, пристройка лит.А6 площадью - 19,4м2, мансарда лит.а6 площадью - 26,4м2. На основе проведенного анализа и оценок строительных решений принят следующий вывод: 2-х этажная пристройка лит.А5 площадью - 64,8м2, с балконом лит.а8 площадью - 5,0м2, с террасой лит.а7 площадью - 13,4м2, пристройка лит.А6 площадью - 19,4м2, мансарда лит.а6 площадью - 26,4м2 не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией скрытой разводкой с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Не нарушает санитарных и противопожарных норм, не имеется возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. Так как истец на помещения и надворные постройки ответчика, а также на денежную компенсацию не претендует, то расчет денежной компенсации не производится. А. выделяется часть жилого дома общей площадью - 202,1 м2, из надворных построек лит.Г12, Г13, при этом долевая собственность истца прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице и доля К. изменится и составит единицу. К. выделяется часть жилого дома обшей площадью - 132,7м2.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву самовольно возведенные постройки за собственником, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, К. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и выделе в часть жилого дома удовлетворить.

Признать за А. право собственности на строения: 2-х этажная пристройка лит.А5 площадью - 64,8м2, с балконом лит.а8 площадью - 5,0м2, с террасой лит.а7 площадью - 13,4м2, пристройка лит.А площадью - 19,4м2, мансарда лит.а6 площадью - 26,4м2 по адресу: <адрес>.

<адрес> в составе помещений: основное строение лит.А №,8м2, №,1 м2, №,7м2, цокольный этаж лит.А4 №,2м2, №,1 м2, №,2м2, пристройка лит.А5 №,5м2, №,2 м2, №,1 м2, пристройка лит.А6 №,4м2, №,7м2, №,3м2, терраса лит.а7-13,4м2, балкон лит.а8-5,0м2, мансарда лит.а6-26,4м2, а также надворные постройки лит.Г12,Г13.

Выделить в собственность К. часть жилого дома общей площадью 132,7 кв.м по адресу: <адрес> в составе помещений: основное строение лит. А №,5м2, №,0м2, №,9м2, №,6м2. пристройка лит.А1 №,2м2, пристройка лит. А2 №,3м2, №,9м2, цокольный этаж лит.А4 №,6м2, №,2м2, №,0м2, №,9м2, холодная пристройка лит.а2-3,5м2, холодная пристройка лит.а4-2,0м2, веранда лит.а3-6,8м2, веранда лит.а5-6,4м2, мансарда лит.а6-26,9м2.

Прекратить право долевой собственности А., с одной стороны, и К., с другой стороны, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья