Решение № 2-63/2019 2-63/2019(2-673/2018;)~М-626/2018 2-673/2018 М-626/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-63/2019

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело №2-63/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

прокурора - помощника прокурора Егорлыкского района Ростовской области Лысенина А.А.,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – жилого дома по <адрес> (с учетом уточнения исковых требований), ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения. 30.09.2017 между истцом и ответчиками был заключен договор аренды жилого дома на срок с 30.09.2017 по 31.08.2018, который на день предъявления иска истек. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме. Истец намерен распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. На требования истца освободить жилое помещение ответчики отвечают отказом. Ответчики совершеннолетние, дееспособные, не ограниченные в правах граждане РФ; членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не прибыли, истец извещен надлежащим образом, через своего представителя ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в силу 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о месте и времени судебного заседания, поэтому согласно ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении доводы, поддержала, просила иск ФИО2 удовлетворить, пояснив, что жилой дом по <адрес> не является основным местом жительства ответчиков, у каждого из ответчиков в собственности имеется жилое помещение, куда ответчики имеют возможность переселиться и где имеют возможность зарегистрироваться. После перехода к истцу в 2015 году права собственности на жилой дом в ходе исполнительного производства в связи со взысканием решением суда с одного из ответчиков задолженности по долговым обязательствам в пользу ФИО2, истец предоставил ответчикам возможность проживать в жилом доме, заключив с ними договор аренды, не возражал, чтобы ответчики выкупили данный жилой дом, однако в период с 2015 года по 2017 год со стороны ответчиков никаких попыток по выкупу жилого дома не предпринималось; оплата по договору аренды не производится, договор прекратил свое действие в августе 2018 года. Вариантов сохранения за ответчиками права пользования жилым домом не имеется, так как ФИО2 намерен реализовать данный жилой дом, у него имеется несколько предложений по покупке дома, но при условии, что недвижимость будет свободна от прав других лиц.

Прокурор Лысенин А.А. полагал, что факт утраты ответчиками права пользования жилом домом доказан в полном объеме, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 18), постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 19), решению Егорлыкского районного суда от 11.09.2015 (л.д. 20-22), выпискам из ЕГРН (л.д. 23-27, 41-43) ФИО2 является собственником жилого <адрес>.

Из адресных справок (л.д. 56-59), копии паспорта (л.д. 17), договора аренды жилого дома от 30.09.2017 (л.д. 6-8), расписки (л.д. 16) следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. 30.09.2017 между ФИО2 – наймодателем и ФИО3 – нанимателем был заключен договор аренды жилого дома на срок до 31.08.2018, согласно которому вместе с нанимателем в домовладении имеют право на проживание члены семьи нанимателя: супруга – ФИО4, сын – ФИО6, сын ФИО5, которые пользуются равными с нанимателем правами и несут солидарную ответственность по обязательствам нанимателя, вытекающим из договора. Наниматель ФИО3 имеет задолженность по уплате арендных платежей, он извещен, что в случае неисполнения обязательств по оплате арендных платежей в срок до 12.01.2019, истцом будет направлен в суд иск о признании ФИО3 и членов его семьи утратившими право пользования жилым домом и выселении из занимаемого жилого помещения по <адрес>.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1, 2 ст. 209, п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать его для проживания на основании договора.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Совокупностью вышеизложенных доказательств подтверждается, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 собственниками, членами семьи собственника жилого дома по <адрес> не являются, добровольно освободить жилое помещение отказываются, соглашения о праве пользования жилым домом между истцом и ответчиками не имеется.

Так как ответчики из жилого помещения по <адрес> добровольно не выселяются, с регистрационного учета не снялись, предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования принадлежащим ФИО2 жилым помещением не имеется, требования ФИО2 о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – жилого дома по <адрес>, подлежат удовлетворению судом в силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ.

ФИО2 в заявлении просил о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, вместе с тем, доказательств, подтверждающих осуществление ФИО2 оплаты по договору на оказание услуг в области права от 14.06.2018, им суду не представлено, в связи с чем оснований для взыскания данных расходов не имеется.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина (л.д. 1) в размере 300,00:4=75,00 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы с каждого по 75 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2019 года.

Судья: <данные изъяты>