Решение № 2-63/2019 2-63/2019(2-995/2018;)~М-847/2018 2-995/2018 М-847/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-63/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Копылова А.В.

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: ООО «Газпром трансгаз Краснодар», ООО «Газпром добыча Краснодар», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес> Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, материалов БТИ, а также, фактических границ, которые закреплены на местности забором из металлопрофиля на забетонированных металлических опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности. По координатам, имеющимся в ЕГРН, граница земельного участка пересекает объект капитального строительства (незавершенное строительством здание магазина) с кадастровым номером №, расположенный на уточняемом земельном участке, а также пересекает границы соседнего земельного участка КН № входящего в состав единого землепользования объекта капитального строительства КН № что подтверждается записью в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, что подтверждается картографическими материалами. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь не изменяется. Со всех сторон земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями (земельными участками) общего пользования. В связи с выявленным несоответствием фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН и пересечением границы с объектом капитального строительства и границами соседнего земельного участка КН №, истцу рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания границ уточняемого земельного участка неустановленными. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

3. Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 200 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно: точка 1 <данные изъяты>

Впоследствии судом в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Газпром трансгаз Краснодар», ООО «Газпром добыча Краснодар».

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Копылов А.В. поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражала.

Представители третьих лиц: ООО «Газпром трансгаз Краснодар», ООО «Газпром добыча Краснодар», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, материалов БТИ, а также, фактических границ, которые закреплены на местности забором из металлопрофиля на забетонированных металлических опорах.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности.

По координатам данных ЕГРН граница земельного участка пересекает объект капитального строительства (незавершенное строительством здание магазина) с кадастровым номером №, расположенный на уточняемом земельном участке, а также пересекает границы соседнего земельного участка КН № входящего в состав единого землепользования объекта капитального строительства КН №

Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет объекта капитального строительства. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь не изменяется. Со всех сторон земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями (земельными участками) общего пользования.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований истца в судебном заседании не возражала представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО5

Таким образом, подтверждаются доводы ФИО1 о необходимости исправления допущенных при межевании ее земельного участка ошибок.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления уточненных координат границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 200 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, а именно: точка 1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.