Решение № 2-1239/2018 2-1239/2018~М-1151/2018 М-1151/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1239/2018

Дело № 2-1239/2018

УИД № 33RS0006-01-2018-001519-57


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании в порядке наследования права аренды и замене стороны в договоре аренды,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, а также просит произвести замену стороны арендатора в договоре аренды спорного земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что между МО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности указанного выше земельного участка, сроком на 50 лет. ФИО1 была его матерью, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в течение установленного законом срока он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем он считает, что фактически принял наследство после смерти матери. Также указывает, что он использует гараж расположенный на выше указанном земельном участке, хранит там автомобиль и иные личные вещи, производил ремонт гаража, после смерти матери оплачивал платежи по арендной плате за землю, в связи с чем считает, что в порядке наследования ему перешло право аренды земельного участка, что в свою очередь ведет к замене стороны в договоре аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком по делу и его умершей матерью.

Истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленных требований пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, сроком на 50 лет. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. После смерти ФИО1 задолженности по арендной плате не имеется. Не возражают в признании за ФИО1 В.В. права аренды на земельный участок в порядке наследования и замены стороны арендатора в договоре.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не претендует на спорный договор земельного участка и расположенный на нем гараж. Не представила возражений против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земель <адрес> №, в соответствии с которым ФИО1 сроком на 50 лет, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды земельного участка.

Пунктом 2 ст. 609 ГКРФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено Законом.

Материалами дела установлено, что договор аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ года за №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ОЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде права аренды земельного участка площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства.

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариальной палаты <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1,А., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство по завещанию принял ФИО6,. наследственное имущество состояло из 1\2 доли в праве собственности на квартиру в <адрес>. Обязательный наследник ФИО2 от причитающейся обязательной доли квартиры в наследстве отказался. Наследники по закону в наследство не вступали.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нотариусом после смерти арендатора ФИО1 не выдавалось свидетельство наследникам о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.

Исчерпывающий перечень оснований отказа в государственной регистрации прав перечислен в статье 20 Закона о регистрации.

В соответствии с абзацами 9, 10 пункта 1 указанной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством предусмотрен переход в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени земельный участок площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, находится в пользовании наследника ФИО2, истца по делу. Данный земельный участок наследодателем ФИО1 при жизни арендодателю не передавался, и арендодателем не изымался.

Истец после смерти матери и до настоящего времени оплачивал арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается справкой МКУ «Земельная палата <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> и ФИО1 – отсутствует.

Из пояснений истца усматривается, что единственным наследником по закону является он, его сестра, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не претендует вступать в права наследования по договору аренды земельного участка. Данные обстоятельства подтверждены имеющимся в материалах дела заявлением ФИО8 Иных наследников не имеется.

При рассмотрении данного дела, сторонам, в силу ст. 123 Конституции РФ, было предоставлено и обеспечено равенство прав участников процесса по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Доказательств обратного со стороны ответчика суду не предоставлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства.

Произвести замену стороны арендатора ФИО1 в договоре аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу : <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства - арендатором ФИО1 ФИО2.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.