Решение № 2-977/2017 2-977/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-977/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

14 ноября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –977/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на имущество

установил:

В иске ФИО1 указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

13.07.2017г. истица обратилась в ГУП СО «ЦТИ» для подготовки технического паспорта. Технический паспорт был изготовлен, но поставить дом на кадастровый учет невозможно, в связи с отсутствием надлежащих документах, а именно отсутствует технический паспорт на дом, изготовленный до 01.01.2013г., либо проектная документация на строительство и разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданные до 13.07.2015г.

ФИО1 несет обязанности и осуществляет права собственника более 15 лет. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на дом, для чего необходимо поставить его на кадастровый учет.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, дала показания аналогичные изложенным в заявлении. Дополнила, что ранее на участке у ФИО1 был старый дом площадью <данные изъяты> который она снесла и построила в ДД.ММ.ГГГГ новый, старый дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, зарегистрированы права собственности, имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что жилой дом с адресом: <адрес>, площадью <данные изъяты>. правообладателем которого была ФИО1 снят с кадастрового учета.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> видно, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом подтверждены документально доводы истца о том, что на ее земельном участке имеется новый объект недвижимости – жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на жилой дом, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.11.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>