Решение № 2-301/2021 2-301/2021~М-185/2021 М-185/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-301/2021

Дело № 2-301/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Мухаметшиной Л.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, взыскании материального ущерба

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО6 о взыскании с ФИО5 в счет возмещения материального ущерба 14 700 рублей; внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведений о площади земельного участка, величине погрешности её определения, о существующих характерных точках границ земельного участка, величине средней квадратической погрешности положения характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; об устранении препятствий в пользовании земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, признании реестровой ошибкой результатов кадастровых работ, межевых планов, решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и исключении части сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; восстановлении ФИО5 права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок используется ею и членами её семьи на протяжении более 15 лет для заготовки кормовых на зиму для скотины. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 выехали для осмотра участка и обнаружили, что земля на участке подверглась обработке (боронованию). На соседнем участке производилось боронование почвы на тракторе. В ходе опроса тракториста выяснилось, что боронование её земельного участка производилось по указанию фермера ФИО6, который указал ему границы земельных участков, подлежащих боронованию. Боронование земельного участка произведено ДД.ММ.ГГГГ. Она связалась с ФИО6, во время встречи он показал карту, которую ему передал ФИО3, с обозначением на ней земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Когда проводилось межевание земельного участка, с ней никто не связывался для согласования местоположения границ земельных участков. На карте было видно, что границы земельных участков пересекаются. При встрече ФИО6 был согласен возместить ущерб при наличии его вины, но вину он не признает. Собственник земельного участка ФИО5 вину свою отрицает, вред возмещать не намерена. По данному поводу она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о том, что выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При проведении проверки в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена техническая ошибка в части отсутствия в кадастре недвижимости координат характерных точек границ земельного участка. В результате проведенной проверки техническая ошибка была исправлена. В связи со сложившейся ситуацией она несет убытки. На протяжении 15 лет она имела возможность кормить скотину с заготовленного сена с данного земельного участка. Ранее земельный участок с кадастровым номером № никто не обрабатывал. В этом году она не сможет произвести запасы кормовых, так как они уничтожены. На закупку сена ей придется потратить не менее 14 700 рублей. Как минимум на данном участке трава не вырастет около трех лет.

Истец ФИО1, её представитель ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ему не было известно о наличии в ЕГРН сведений о пересечении границ земельных участков. Собственником спорного земельного участка он не является, действовал по доверенности от имени ФИО5

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части наличия реестровой ошибки признал, пояснил, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО5, были установлены в соответствии с требованиями законодательства, поэтому ФИО5 не могла знать о наличии технической ошибки в отношении сведений о земельном участке, принадлежащем истцу.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из имеющегося в материалах дела заявления ФИО5 следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО4

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО10 следует, что истцу необходимо уточнить исковые требования с учетом требований действующего закона. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты права, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 27.12.2019.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен супругу истца ФИО11 на основании постановления администрации Аргаяшского района от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При выделении в натуре земельного участка, принадлежащего истцу, границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается землеустроительным делом по межеванию земельного участка №, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района ДД.ММ.ГГГГ.

С 2005 года истец использует земельный участок для сенокошения, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12, ФИО13

Ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир южная часть д. Куянбаева. Участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО5, и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, по которому ФИО6 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №.

Из протокола выявления технической ошибки Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от 2 июня 2015 г. следует, что выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № в виде отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Основание для исправления: заявка о постановке на ГКУ, описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, список координат точек границ землепользования.

На основании решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка о координатах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со списком координат точек границ землепользования.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в сведениях о квартале и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документами кадастрового дела.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером указано, что организацией, проводившей кадастровые работы по постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка, так как на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали, по истечении времени база данных границ земельных участков в сведениях ЕГРН была восстановлена, что послужило возникновению реестровой ошибки. Исправление допущенной ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № возможно путем добавления в описание местоположения границ координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом конфигурация земельного участка с кадастровым номером № будет изменена и земельный участок будет состоять из двух обособленных земельных участков и будет многоконтурным.

В целях восстановления положения, существовавшего до нарушения прав истца об установлении границ земельного участка в соответствии со сведениями о нем по данным правоустанавливающих документов, а также в качестве способа устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактически существующие границы земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимым принять во внимание заключение кадастрового инженера ФИО14 При этом суд также принимает во внимание, что ответчиками данное заключение в ходе судебного разбирательства не оспорено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы ответчиками в судебном заседании не заявлено.

Учитывая, что ФИО11 земельный участок в собственность в счет земельной доли был выделен в натуре в 2005 году с установленными координатами характерных точек границ земельного участка, а земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен предыдущим собственникам в натуре в счет земельных долей в 2010 году, суд полагает, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были установлены без учета фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу.

Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без учета фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, выделенного раньше и фактически используемого истцом с 2005 года и накладываются на земельный участок, принадлежащий истцу, чем нарушены права истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

С целью восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО14; восстановить ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании незаконными результатов кадастровых работ, межевых планов, признании недействительным решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, следует отказать, поскольку данные требования сами по себе не влекут восстановление нарушенных прав и законных интересов истца. Удовлетворение исковых требований об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, восстановит нарушенное право истца на земельный участок.

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО6 удовлетворению также не подлежат, поскольку указанные лица являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ФИО5 возник спор о местоположении границ земельных участков, который в силу абзаца 3 пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относится к искам о правах на недвижимое имущество, предъявляемым к смежным землепользователям.

Принимая во внимание, что собственником спорного земельного участка является ФИО5, то она является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения обо всех координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № контур (1):

номер точки координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью 2, 5 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № контур (1), равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № контур (2):

номер точки координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью 2, 5 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № контур (2), равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Куянбаева. Участок находится примерно в 1500 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

номер точки координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью 0, 2 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Восстановить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-восток от ориентира южная часть д. Куянбаева, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, в удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО6 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>