Решение № 2-3818/2025 2-626/2026 2-626/2026(2-3818/2025;)~М-3331/2025 М-3331/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-3818/2025

74RS0005-01-2025-006132-05

Дело № 2-626/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22 ноября 2022 года, прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: ..., признать за истцом право собственности на указанную квартиру, взыскании государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д. 4-7, 114-116).

В обоснование требований указала, что 22 ноября 2022 года между ней и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом, согласно которому она передала бесплатно в собственность ответчика принадлежащую ей квартиру по адресу .... Согласно п.5 договора, ответчик обязуется пожизненно содержать истца обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохраняя за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 22 490 рублей, что на момент подписания договора соответствует величине двух прожиточных минимумов, установленных на душу населения в Челябинской области, установленной для лиц пенсионного возраста. Указанная сумма подлежит индексации в соответствии с законодательством субъекта РФ. Однако с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик не исполняет принятые на себя по договору обязательства в полном объеме, в том числе не оплачивает коммунальные услуги, денежные средства передает истцу в размере менее величины прожиточного минимума. В связи с этим, ответчику была направлена претензия, которая им не получена. Ссылаясь на ст. 309, 450, 583, 599, 601 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор, заключенный между ней и ответчиком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 113). В предыдущем судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что до заключения договора они с ответчиком были знакомы недолго, познакомились летом 2022 года, когда ответчик приезжал в г. Челябинск торговать, предлагал ей купить свои товары, торговал на улице, с машины. Она ему сказала, что ей не нужны его товары, он же начал расспрашивать ее, одна ли она живет. Ответчик сказал, что есть такая возможность заключить договор ренты, и он будет привозить ей продукты питания, проявлять заботу о ней. Сначала она отказалась, но когда у нее изменились обстоятельства они заключили договор ренты. В договоре указано, что ответчик ей выплачивает два прожиточных минимума 22 490 рублей, а также два раза в месяц привозит мне продукты, платит за квартиру. Они заключили договор и ответчик уехал. После этого ответчик платил, иногда частями, определённого дня для оплаты не было, ответчик выбрал 25 число каждого месяца, но не всегда в эту дату платил, иногда позже, она всё фиксировала на бумаге. Ответчик привез ей продукты один раз, когда был в г. Челябинске. Ежемесячную сумму платил не полностью, о чем она ему два года назад сказала, ответчик сказал, что не читал договор. Она подождала два года, ничего не изменилось и ответчик стал звонить все реже, лекарства, одежду он не покупал, за квартиру она платит сама. Ответчик на претензию не ответил и не звонил ей. После подачи иска он приехал, между ними был разговор на повышенных тонах, он говорил, что я неблагодарная и что он вложил деньги, он не отрицал, что не доплачивал всю сумму по договору.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 112), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ответчиком сначала была внесена единая сумма 87 000 рублей, чтобы вывести квартиру из залога, но это не выкупная сумма, истец её распределила в счет будущих платежей, и начиная с пятого месяца и в последствии, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договор, нарушал и сроки внесения денежных средств и сумму ежемесячную платил не в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом по адресам своей регистрации – ... (л.д. 89, 106-107, 109-110).

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 108).

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Согласно части 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В соответствии с частью 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 22 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинскоу области (л.д. 9-10).

В соответствии с условиями договора, ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу ... площадью 45 кв.м, кадастровый № (пункт 1 договора).

Согласно пункту 4, 5 договора, ФИО2 получил от ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением ФИО1, и обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохраняя за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Плательщик ренты за свой счет оплачивает коммунальные платежи (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, содержание дома и прочее), оплачивает ремонт и эксплуатацию вышеуказанной квартиры, содержит в исправном состоянии системы водоснабжения, электроснабжения, сантехнику, а также несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора, плательщик ренты обязуется:

- по запросу получателя ренты, но не реже 1 раза в неделю, приобретать за свой счет продукты питания, в случае стабильной невозможности по состоянию здоровья получателя ренты обслуживать себя самостоятельно готовить еду и производить необходимую тепловую обработку по рационам, рекомендуемым для данного возраста с учетом заболеваний ФИО1;

- при возникновении потребности получателя ренты за свой счет по его просьбе производить покупку одежды, обуви, постельного белья не реже 1 раза в год;

- при возникновении потребности получателя ренты за свой счет по его просьбе приобретать и доставлять необходимые медикаменты, вызывать врача, оплачивать медицинские услуги и транспортные расходы по сопровождению ФИО1 в медицинские учреждения;

- обеспечивать гигиеническими условиями проживания получателя ренты: при необходимости стирать и гладить одежду, постельное белье, а также производить влажную уборку квартиры по запросу получателя ренты, но не рее 1 раза в неделю;

- осуществлять текущий и необходимый ремонт квартиры;

- в случае смерти ФИО1 плательщик ренты обязуется оплатить ритуальные услуги и услуги по организации кремации.

Замена предоставления содержания с иждивением в натуре на выплату периодических платежей в течение жизни получателя ренты возможна с согласия получателя ренты и должна быть оформлена дополнительным соглашением и удостоверена нотариально (п. 5.4 договора).

Согласно пункту 6 договора, стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 22 490 рублей, что на момент подписания договора соответствует двум прожиточным минимумам на душу населения в Челябинской области, установленной для лиц пенсионного возраста. Вышеуказанная сумма подлежит индексации в соответствии с законодательством субъекта РФ о прожиточном минимуме на душу населения.

Как следует из содержания пункта 13 договора, в случае существенных нарушений плательщиком ренты своих обязанностей, получатель ренты вправе расторгнуть договор в судебном порядке, предъявив требования о возврате права собственности на отчуждаемую квартиру. При этом, плательщик ренты не вправе требовать возмещения расходов на содержание получателя ренты, понесенных с момента заключения настоящего договора.

Переход права собственности на квартиру произведен в установленном законом порядке23 ноября 2022 года, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием на наличие ограничения права и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 (л.д. 90-95).

ФИО1, полагая исполнение обязательств ФИО2 с существенными нарушениями, 21 августа 2025 года направила ответчику предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 80-82).

Претензия ответчиком не получена, конверт вернулся, в связи с истечением срока хранения.

Согласно представленным в дело квитанциям ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании, чекам оплаты подтверждается несение ФИО1 расходов по оплате коммунальных услуг в период с декабря 2022 года по сентябрь 2025 года (л.д. 66-76).

Из представленных истцом сведений о внесенных ответчиком платежей в счет ежемесячного объема ее содержания следует, что с декабря 2022 года ответчик вносил денежные средства не в полном объеме, последний платеж в размере 7000 рублей ответчик внес 05 октября 2025 года (л.д. 12-13).

Таким образом, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что содержание получателя ренты осуществляется за счет самой ФИО1, ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами в объеме содержания 22 490 рублей в месяц, осуществлению ухода и обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья, расходов по его ремонту.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврата, полученного по договору имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22 ноября 2022 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу ....

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 года.

...

...

...

...

...