Решение № 2-706/2017 2-706/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-706/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

При секретаре Тырса Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-706/17 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. на основании решения Батайского городского суда <адрес> от 29.03.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.06.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2016г. сделана запись регистрации №, расположенный на земельном участке площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010304:371.

В настоящий момент он хочет оформить в собственность земельный участок. Однако, при обращении в Администрацию <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес>, им был получен ответ № от 28.12.2016г. согласно которому указанный земельный участок он может приобрести за плату. Однако он считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения. Таким образом, дом вместе с земельным участком перешел к нему в порядке правопреемства.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010304:371, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Батайска по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку Земельный Кодекс РФ не предусматривает случаев предоставления гражданам в собственность земельных участков бесплатно.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. на основании решения Батайского городского суда <адрес> от 29.03.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.06.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2016г. сделана запись регистрации №, расположенный на земельном участке площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010304:371 (л.д.5).

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от 24.01.2017г. согласно хранящейся в архиве МП «БТИ» <адрес> книге №, квартал 22 по Койсугскому сельсовету за 1958, 1959, 1960 годы, лицевой счет № стр. 15, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, 32а (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 ФИО11 и членам его семьи: жене ФИО1 ФИО14, сыновьям ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО12.

<адрес> земельного участка составляла 700 кв.м.

Согласно решения от 24.12.1959г. №-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>.

В частности, переулок Комсомольский, был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: пер. Комсомольский, 32а, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, являлось Удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от 21.03.1964г., выданное на имя ФИО1 ФИО15.

По состоянию на 2013 год собственником жилого дома являлся Новиков ФИО16 на основании договора дарения от 13.08.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Согласно договора дарения от 21.07.2014г., Новиков ФИО17 подарил целый жилой дом ФИО1 ФИО18, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2014г. была сделана запись регистрации №.

Согласно решения Батайского городского суда от 29.03.2016г., был установлен факт принятия наследства ФИО1 ФИО20 после смерти ФИО1 ФИО19 и признано право собственности на целый жилой дом за ФИО1 ФИО21

Право собственности ФИО1 ФИО22 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2016г., о чем сделана запись регистрации №.

Иными сведениями о зарегистрированных правах собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в МП «БТИ» <адрес> не располагает.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 821 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 21 марта 2017 года.

Судья: Ю.И. Макоед