Решение № 2-31/2017 2-31/2017~М-321/2016 М-321/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-31/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Подосиновец Кировской области 01 февраля 2017 года

Подосиновский районный суд Кировской области в составе судьи Доника О.М., при секретаре Вязьминовой Т.Г., с участием истицы ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Межрайонной ИФНС России №1 по Кировской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №1 по Кировской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 15000 (деноминированных) рублей, заключив с ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен. Однако за регистрацией права собственности в БТИ своевременно не обратилась. В связи с изложенным, просит признать право собственности на квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков к участию в деле были привлечены ФИО5, ФИО6

Истица ФИО4 в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи квартиру по указанному адресу, расчет по договору был произведен полностью, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире вместе с членами семьи, осуществляя ремонт, производя коммунальные платежи. Считая себя собственником квартиры, принадлежащей ей на законном основании, и обосновывая невозможностью регистрации права собственности во внесудебном порядке, просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №1 по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, возражений по предъявленному иску не имеет.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна, в предыдущем судебном заседании суду факт продажи в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 квартиры и исполнения обязательств по ее передаче и получении денежных средств подтвердила.

Ответчица ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление № 10/22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, подлежащего применению к договорам, заключенным до 1 марта 2013 года, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО1 в реестре за №) следует, что ФИО4 приобрела у ФИО5, действующей от своего имени и имени несовершеннолетней дочери ФИО6, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., принадлежавшую продавцам на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Подосиновском бюро технической инвентаризации Кировской области ДД.ММ.ГГГГ под №, за 15 000 000 (неденоминированных) рублей (пункты 1,2,3 договора) (л.д.17).

Ответчик ФИО5 в судебном заседании факт оформления данного нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила.

Согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по вышеуказанному адресу состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования и имеет общую площадь 68,8 кв.м., жилую - 45 кв.м. (л.д.14-16).

Объяснениями сторон подтверждается, что фактическая передача и прием квартиры от продавцов покупателю были осуществлены, оплата произведена в полном объеме.

Однако истица не обращалось за регистрацией своего права собственности на указанную квартиру, что также подтверждается сведениями Подосиновского представительства КОГУП «Бюро технической инвентаризации», согласно которым регистрация договора купли-продажи, права собственности в БТИ отсутствует (л.д.36).

Из информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>.

Из справки о регистрации ООО «Управляющая компания жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными доказательствами подтверждается, что истица надлежащим образом содержит и использует квартиру, владея ею по договору купли-продажи, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя ее ремонт, что свидетельствует о том, что ФИО4 несет бремя расходов по содержанию спорного имущества, считая себя его собственником. Те же доказательства с учетом факта проживания истицы с членами семьи в квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждают непрерывность владения спорным объектом.

Представленные доказательства свидетельствует о том, что к моменту обращения истцов с настоящими требованиями в суд пятнадцатилетний срок приобретательной давности, исчисляемый с момента окончания трехлетнего срока исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, наступил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается открытое, непрерывное и добросовестное владение истицей спорной квартирой, как своей собственной, более 18 лет, исходя из того, что требований о признании договора купли-продажи недействительным или незаключенным не заявлялось, сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, переход права собственности и договор купли-продажи на квартиру не зарегистрированы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истицу, так как обращение в суд вызвано не нарушением ее прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью установления права собственности на заявленный объект недвижимости в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М.Доника