Решение № 2-3079/2020 2-3079/2020~М-2670/2020 М-2670/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-3079/2020

Дело №2- 3079/2020

Поступило в суд 31.07.2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Перспектива» о признании незаконным бездействия ЖСК «Перспектива», возложении обязанности принятия в члены кооператива и выдачи соответствующих документов,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ЖСК «Перспектива».

В обоснование требований указывает, что является собственником недвижимого имущества: <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли, <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в общей площади нежилых (офисных) помещений в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Право собственности истца на помещения установлено решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом определения суда о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе достройки дома площадь помещений, принадлежащих истцу, была изменена ответчиком в меньшую сторону, три помещения из четырех были объединены в один офис.

В настоящее время вышеуказанные доли после достройки дома соответствуют помещениям: офисным помещениям № площадью 222 кв.м, кадастровый №; офисному помещению № площадью 74.2 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: г.<адрес> ФИО2, <адрес>.

Соответствие вышеуказанных долей указанным помещениям подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году, после регистрации права собственности на доли, он направил в адрес ЖСК «Перспектива» заявление от 03.10.2017г о вступлении в члены ЖСК, приложил оригиналы документов о собственности, однако его заявление не было рассмотрено в установленном порядке - на общем собрании членов ЖСК «Перспектива». Фактически, истцу отказано в приеме в члены кооператива.

В результате отказа ответчика в приеме в члены ЖСК, непроведении собрания по принятию его в члены ЖСК, он лишен возможности оформить отношения по приемке достроенных помещений, т.к. не будучи членом кооператива, отсутствуют правовые основания для заключения сделок между истцом и ЖСК «Перспектива», направленных на принятие помещений по акту приема- передачи от ответчика, а также лишен возможности принимать участие в собраниях кооператива.

Ответчик вместо приема в члены кооператива, направил ему ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым отказал в приеме в члены кооператива и сообщил и своем намерении реализовать помещения, выплатить ему компенсацию после реализации.

Истец считает отказ ЖСК «Перспектива» в приеме его в члены кооператива незаконным, противоречащим Уставу ЖСК «Перспектива».

В соответствии с п.4.5 Устава ЖСК «Перспектива» положительное решение о приеме в члены кооператива принимается на общем собрании членов кооператива.

Заявление о принятии в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца со дня подачи заявления, что предусмотрено ст. 121 Жилищного Кодекса РФ.

Отказ в принятии в члены кооператива ЖСК «Перспектива» считает незаконным, нарушающим права истца, который лишен права заключить договор об участии в ЖСК «Перспектива» с определением площадей помещений, которые кандидат в члены кооператива приобретает после завершения строительства объекта, и с определением размеров взносов и порядка их внесения, в соответствии с пунктом 4.6 Устава ЖСК «Перспектива».

Также он лишен возможности участвовать в собраниях ЖСК «Перспектива», на которых принимаются решения, в т.ч. затрагивающие его права и законные интересы.

Указывает, что на ответчика возложена обязанность по принятию в члены кооператива участников долевого строительства, в связи с тем, что ЖСК создан в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства.

Считает, что ответчик злоупотребляет правом, отказывая истцу в принятии в члены кооператива, намерен распорядиться принадлежащими истцу площадями в пользу третьих лиц, что подтверждается результатом голосования, проведенного ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ ноября по ДД.ММ.ГГГГ. Принято решение об отчуждении имущества, не принадлежащего ответчику новым членам кооператива. Нарушение прав является длящимся нарушением, в связи с чем срок исковой давности не подлежит применению.

Истец просит признать бездействие ЖСК «Перспектива» по не рассмотрению заявления истца о приеме в члены ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным бездействием со стороны ЖСК «Перспектива», возложить на ответчика обязанность принять истца в члены ЖСК «Перспектива», с выдачей подтверждающего документа, справки либо протокола о приеме истца в члены ЖСК «Перспектива».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, с возражениями ответчика не согласна.

Представители ответчика ЖСК «Перспектива» - председатель правления ЖСК «Перспектива» ФИО4, представитель, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагали требования необоснованными, предоставили письменные возражения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратился к председателю правления ЖСК «Перспектива» ФИО4 с заявлением, в котором указывает, что является собственником долей в общей площади нежилых (офисных) помещений в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес>. В заявлении указывает, что после ввода жилого дома в эксплуатацию доли соответствуют офисным помещениям № площадью 222 кв.м., кадастровый № и офисному помещению №, площадью 74.2 кв.м. кадастровый №, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>, 3- й переулок ФИО2, <адрес>. Просит принять его в жилищно- строительный кооператив, с правами и обязанностями члена кооператива ознакомлен, положения Устава кооператива принимает и обязуется их соблюдать. (л.д.8).

Истцом суду предоставлена копия Устава ЖСК «Перспектива», утвержденного ДД.ММ.ГГГГг протоколом №. (л.д.9-19).

В соответствии с п.4.3 Устава правление кооператива обязано рассмотреть заявление о приеме в члены кооператива в течение 14 дней с даты поступления такого заявления. В случае принятия правлением положительного решения о приеме заявителя в члены кооператива правление на ближайшем общем собрании членов кооператива выносит вопрос об одобрении решения о приеме в члены кооператива. Правление не вправе рассматривать заявление кандидата при наличии задолженности предыдущего члена кооператива по уплате взносов. В случае погашения кандидатом задолженности предыдущего члена кооператива по уплате взносов правление не вправе отказать в приеме в члены кооператива. До погашения задолженности с кандидатом заключается договор на обслуживание, покрывающее затраты кооператива.

Положительное решение правления кооператива о приеме заявителя в члены кооператива подлежит утверждению (одобрению) на общем собрании членов кооператива, в соответствии с п. 4.5 Устава.

Согласно п.4.6 Устава ЖСК «Перспектива» физическое лицо признается членом кооператива после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса. (л.д.9-19).

Из представленных истцом ФИО1 выписок из ЕГРН, полученным ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 25%, по <адрес>:

<данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли, <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в общей площади нежилых (офисных) помещений в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>.

В качестве оснований регистрации права собственности указаны решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-23)

Истцом представлены копии кадастровых паспортов в отношении двух помещений, расположенных по адресу <адрес>, площадью 222.0 кв.м. кадастровый № (л.д.24-25), площадью 74.2 кв.м. кадастровый № (л.д.26- 27).

Истец указывает, что в настоящее время жилой дом достроен, принадлежащие ему доли в праве собственности на нежилые помещения, соответствуют вышеуказанным нежилым помещениям (офисным помещениям № площадью 222кв.м. и № площадью 74.2 кв.м.).

В подтверждение довода истца ФИО1 о соответствии принадлежащих ему долей вышеуказанным помещениям в объекте завершенного строительства по адресу <адрес> предоставлена копия протокола № внеочередного собрания ЖСК «Перспектива» и инвесторов по Станиславского (10 стр.), согласно которому ЖСК «Перспектива» признают наличие офисных помещений, которые не переданы инвестору ФИО1 (л.д.30-32).

Согласно представленному истцом решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, вступившему в законную силу, установлено, что правоотношения по строительству жилого дома по <адрес> (стр.) в <адрес> с административными помещениями у истца возникли с застройщиком ЗАО «СУМеТ». В 2007г строительство дома было остановлено.

С ДД.ММ.ГГГГ года до введения в отношении ЗАО «СУМеТ» конкурсного производства, незавершенный строительством объект стал собственностью физических лиц, доля ЗАО «СУМет» в объекте отсутствовала и не была зарегистрирована.

С целью завершения строительства жилого дома, собственниками незавершенного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Перспектива», которому выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Завершение строительства ЖСК «Перспектива» не обусловлено банкротством ЗАО «СУМет».

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> (стр.) по <адрес>.

На основании приказа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На момент рассмотрения дела Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГг истец по настоящему делу ФИО1, собственником вышеуказанных долей не являлся. Собственником долей являлся ФИО6, к которому ЖСК «Перспектива» был заявлен иск.(л.д.32- 33).

Согласно представленным истцом сведениям ЕГРН в июне 2017 года ФИО1 вновь стал правообладателем указанных долей. Согласно объяснениям представителей ответчика следует, что право собственности на доли в общей площади нежилых (офисных) помещений в праве общей долевой собственности неоднократно передавалось И-выми друг другу, которые в кооператив не вступали, членских и паевых взносов на достройку дома не вносили.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 став собственником долей в общей площади нежилых (офисных) помещений в праве собственности на незавершенный строительством объект, обратился к ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Перспектива». (л.д.8).

Из представленного истцом решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членские и паевые взносы на достройку жилого дома в установленном решениями общего собрания членов ЖСК порядке ФИО6 не вносились, что исключает у него возникновение права собственности на офисные помещения, независимо от того, являлся ли он членом кооператива или нет.

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в признании права собственности на офисные помещения, в связи с отсутствием правовых оснований.

В соответствии со ст. 124,125 Жилищного кодекса РФ, пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещение в доме возникает только при условии полной выплаты паевых взносов на помещение, обязанность у ЖСК предоставить помещение возникает при условии полной оплаты паевого взноса. (л.д.32-34).

Из решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 членские и паевые взносы на достройку жилого дома в установленном решениями общего собрания членов ЖСК порядке не вносились, что исключает у него возникновение права собственности на офисные помещения, независимо от того, являлся ли он членом кооператива или нет.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ЖСК «Перспектива» и инвесторов по <адрес> (10 стр.), результаты собрания оформлены протоколом. Решением общего собрания установлен целевой взнос на завершение строительства жилого дома, для истца сумма оплаты составляет 3 961 875 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Перспектива» направляло ФИО1 предложение вступить в члены ЖСК «Перспектива», заключить договор паенаковления, внести все причитающиеся платежи.

Согласно решению Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продал указанную недвижимость своему отцу ФИО6, после смерти которого получил право собственности на доли в порядке наследования.

В соответствии с главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации для жилищно-строительных кооперативов предусмотрено специальное правовое регулирование, предусмотрен порядок организации и деятельности жилищных кооперативов и жилищно- строительных кооперативов, согласно которому одним из органов управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива, которое избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ст. 115, ч. 3 ст. 117).

В соответствии с требованиями ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п.2.1 Устава ЖСК «Перспектива» предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства жилого дома на <адрес> (стр.) в <адрес>, иных объектов инфраструктуры в городе Новосибирске зкае счет привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

Как следует из объяснений представителей ответчика, цель, ради которой создавался кооператив, достигнута, строительство дома завершено, нежилые (офисные помещения) переданы собственникам. Полагают, что истец злоупотребляет предоставленными ему правами.

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в признании за ним права собственности на офисные помещения.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей порядок принятия в члены кооператива, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива;

заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в т.ч. из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Доводы истца о нарушении его прав ответчиком, в связи с незаконным бездействием и непринятием его в члены кооператива, суд отклоняет как необоснованные.

На заявление ФИО1 о вступлении в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, согласно которому ФИО1 сообщается, что ЖСК «Перспектива» завершает свою деятельность, направленную на достройку объекта, принимать новых членов в кооператив не намерено, члены ЖСК выбывают из кооператива. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, офисные помещения переданы инвесторам. Дом передан на обслуживание ТСН «Мир», ЖСК погашает за ФИО1 ежемесячные взносы за содержание и отопление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В ответе также сообщают заявителю, что готовы передать офисные помещения, после оплаты всех причитающихся платежей.

Таким образом, заявление ФИО1 было рассмотрено в установленном порядке, удовлетворение его правлением ЖСК «Перспектива» не одобрено, истцу отказано в принятии в члены кооператива, о чем заявитель был уведомлен в ДД.ММ.ГГГГ года.

Законных оснований для признания бездействия ЖСК «Перспектива» по не рассмотрению заявления о приеме ФИО1 в члены ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, указанные истцом обстоятельства не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку заявление рассмотрено и заявителю отказано в принятии его в члены ЖСК, основания отказа в письменном ответе содержатся, подробным образом аргументированы.

Таким образом, нарушений прав истца ФИО1 судом не установлено. Заявителю предложено произвести оплату взносов и задолженностей, в целях оформления передачи ФИО1 офисных помещений, из чего следует, что ЖСК «Перспектива» не препятствует передаче истцу в собственность помещений, не связывает возможность решения этого вопроса с членством в ЖСК «Перспектива», обусловливает уплатой ФИО1 целевых взносов на достройку и взносов на содержание помещений.

Требование истца о возложении судом на ЖСК «Перспектива» обязанности принять истца ФИО1 в члены ЖСК не основано на законе, поскольку вопрос о приеме в члены кооператива является исключительной прерогативой кооператива.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено своевременно, заявителю отказано в приеме в члены кооператива, заявителю дан мотивированный отказ.

Обстоятельств, нарушающих права истца, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Перспектива» в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись Кучерявая Н.Ю.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 3079/2020 Кировского районного суда г.Новосибирска.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 30 октября 2020 года.

На дату 30 октября 2020 решение не вступило в законную силу.