Решение № 2-3079/2020 2-3079/2020~М-2375/2020 М-2375/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3079/2020

Дело № 2-3079/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При помощнике судьи Асочаковой Г.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, ФИО2, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок, указав, что является членом садового общества НСТ «Заря-2» участок №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки выданной председателем НСТ ФИО пользуется участком №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по взносам не имеет. Членская книжка подтверждает и сам факт членства в НСТ «Заря 2». Данный участок ФИО приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1 за 15 тысяч рублей, что подтверждается распиской. Постановлением № <адрес> земельный участок был передан в собственность ФИО2, которая впоследствии продала спорный земельный участок ФИО1. Для оформления права собственности истец обратилась в Мэрию г. Новосибирска с заявлением с приложенными документами с просьбой передать ей в собственность земельный участок в собственность, однако ответа не получила. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного НСТ «Заря- 2» до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Информации о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено. Считает, что спорный участок приобретен по сделке купли-продажи, она владеет участком на законных основаниях, используется по назначению в пределах выделенных границ, задолженности по оплате членских взносов не имеет, споров относительно границ земельного участка с пользователями соседних участков не имеется. Достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли -продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв., №, расположенный по адресу р.<адрес> в <адрес>, НСТ «Заря-2».

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования и обоснование иска поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица НСТ «Заря-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, в отличие от государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации лишь в случаях, предусмотренных законом, и исходя из положений главы 17 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю», законом не предусмотрена государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО является членом садового общества НСТ «Заря-2» участок №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справки выданной председателем НСТ ФИО пользуется участком №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по взносам не имеет. Членская книжка подтверждает и сам факт членства в НСТ «Заря 2». Данный участок ФИО приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1 за 15 тысяч рублей, что подтверждается распиской. Постановлением № <адрес> земельный участок был передан в собственность ФИО2, которая впоследствии продала спорный земельный участок ФИО1. Указанные обстоятельства подтверждается копией, членской книжки, справкой СНТ «Заря-2», копией Постановления № <адрес> о передаче земельных участков в собственность земельных участков гражданам и организациям, копиями расписок о получении денежных средств, копией схемы расположения земельного участка на местности. Исходя из выписки из ЕГРН право собственности за юридическим или физическим лицом на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Как указано в п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между ФИО и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., которая исполнена сторонами.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, НСТ «Заря-2», участок №.

Истцом требований о возмещении судебных расходов при рассмотрении дела не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО к ФИО1, ФИО2, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, НСТ «Заря-2», участок №.

Решение суда является основанием для регистрации сделки, внесении записи о переходе прав на земельный участок в ЕГРП на имя ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2020 года.

Судья Е.В. Надежкин

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3079/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2020-002950-33

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2020 г.

Судья: Е.В. Надежкин

Помощник судьи: Г.Г. Асочакова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 2020 г.

Судья: