Решение № 2-2349/2023 2-269/2024 2-269/2024(2-2349/2023;)~М-2063/2023 М-2063/2023 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-2349/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-002511-70 Дело № 2-269/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, реальном разделе имущества и признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности, реальном разделе имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о прекращении ее права собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, погасив в ЕГРН запись о ее праве и аннулировании данного объекта, реальном разделе имущества и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 46,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, указав, что ей принадлежит квартира в доме по <адрес>, а ответчику 1/2 доля жилого дома по данному адресу. Данный дом расположен на двух самостоятельных участках, у нее по <адрес>, у ответчика по <адрес>, которые принадлежат им на праве собственности. Указанный жилой дом проектировался и возводился из двух изолированных друг от друга жилых помещений и соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома в виде квартиры, площадью 39,7 кв. м находится у нее пользовании, другая часть жилого дома находится в пользовании ответчика. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки может функционировать самостоятельно друг от друга и не требует проведения реконструкции. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке и на своем земельном участке. В досудебном порядке они не смогли разделить дом, так как соглашение о разделе жилого дома между ними не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении ее права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, погасив в ЕГРН запись о ее праве и аннулировании данного объекта, реальном разделе имущества и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, указав, что ей принадлежит 1/2 доля жилого дома по <адрес>, а ответчику квартира <№> в доме по данному адресу. Данный дом расположен на двух самостоятельных участках, у нее по <адрес>, у ответчика по <адрес>, которые принадлежат им на праве собственности. Указанный жилой дом проектировался и возводился из двух изолированных друг от друга жилых помещений и соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома находится у нее пользовании, другая часть жилого дома находится в пользовании ответчика. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки может функционировать самостоятельно друг от друга и не требует проведения реконструкции. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы, не имеют общих входов и коммуникаций. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке и на своем земельном участке. В досудебном порядке они не смогли разделить дом, так как соглашение о разделе жилого дома между ними не достигнуто, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили удовлетворить их требования.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02 октября 2023 года, свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 482 кв. м, с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, а также расположенной на нем квартиры, площадью 39,7 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 482 кв. м, с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, а также расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, площадью 80,5 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, стороны к соглашению о разделе жилого дома и прекращения права долевой собственности на имущество не пришли.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Тимашевским БТИ по состоянию на 24 февраля 2003 года, инвентарный <№>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, составляет 80,5 кв. м, сведения о самовольной реконструкции жилого дома отсутствуют.

Определением Тимашевского районного суда от 20 ноября 2023 года по делу назначена судебная экспертиза о возможности реального раздела, определения площади и наличия самовольных строений, производство которой поручено ООО «Экспертный кадастровый Центр».

Из заключения эксперта ООО «Экспертный кадастровый Центр» <№> от 30 мая 2024 года следует, что по результатам проведенного исследования экспертом установлено, что возможно произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 82,2 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, на два дома блокированной застройки в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Предполагаемый раздел указанного жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки не предполагает изменения его внешних габаритов, которое могло бы привести к образованию несоответствий указанного объекта требованиям противопожарных, а также градостроительных норм и правил.

Разработанный на усмотрение суда вариант раздел жилого дома, общей площадью 86,2 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, разработан в соответствии с его фактическим использованием сторонами по делу. Предполагается определить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки № 1, включающий следующие помещения: литер «А» помещение № 7 - жилая комната, площадью 14,30 кв. м, помещение № 8 - жилая комната, площадью 12,20 кв. м, итого по литеру «А»: 26,5 кв. м; литер «а» помещение № 9 - коридор, площадью 2,20 кв. м, помещение № 10 - ванная, площадью 4,40 кв. м, итого по литеру «а»: 6,60 кв. м, литер «а1» помещение №11 - кухня, площадью 7,70 кв. м, итого по литеру «а1»: 7,70 кв. м, литер «а3» помещение №12 - коридор, площадью 2,60 кв. м, итого по литеру «а3»: 2,60 кв. м, итого площадь части дома: 43,40 кв. м. Предполагается определить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки № 2, включающий следующие помещения: литер «А» помещение № 1 - жилая комната, площадью 14,20 кв. м, помещение № 2 - жилая комната, площадью 12,4 кв. м, итого по литеру «А»: 26,6 кв. м, литер «а» помещение № 3 - ванная, площадью 4,20 кв. м, помещение № 4 - коридор, площадью 2,10 кв. м, итого по литеру «а» - 6,30 кв. м, литер «а1» помещение № 5 - кухня, площадью 7,70 кв. м, итого по литеру «а1»: 7,70 кв. м, литер «а2» помещение № 6 - коридор, площадью 2,20 кв. м, итого по литеру «а2»: 2,20 кв. м, итого площадь части дома: 42,8 кв. м. Предполагаемые к образованию блоки жилого дома блокированной застройки будут соответствовать строительным нормам и правилам. Предполагаемый раздел жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки не предполагает изменения его внешних габаритов, которое могло бы привести к образованию несоответствий указанного объекта требованиям противопожарных, а также градостроительных норм и правил.

В рамках первого вопроса экспертом установлено что реальный раздел жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> возможно произвести в соответствии с предложенным в первом вопросе варианте с образованием: жилого дома блокированной застройки №1 по адресу: <...>, находящегося в пользовании ФИО2, площадью 43,4 кв. м; жилого дома блокированной застройки №2 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1, площадью 42,8 кв. м. Различия площадей вызваны разницей между замерами, имеющимися ранее и выполненными в рамках экспертного осмотра. Пристройки литер «а2» и «а3» не зарегистрированы в соответствии с требованием законодательства, разрешение (уведомление) на их возведение на территории земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, отсутствует, и они обладают признаками самовольной постройки. В рамках ответа на вопрос суда № 1 экспертом был исследован жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2» и «а3» на соответствие требованиям строительным нормам и правилам, а также градостроительным нормам и правилам и правилам пожарной безопасности, и сделан вывод что жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2» и «а3», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам в составе жилого дома в целом. Их возведение не предполагало изменения его внешних габаритов, которое могло бы привести к образованию несоответствий указанного объекта требованиям противопожарных, а также градостроительных норм и правил.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению экспертное заключение ООО «Экспертный кадастровый Центр» <№> от 30 мая 2024 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и установлена площадь домов блокированной застройки, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Вместе с тем, суд критически относится к выводам эксперта о самовольности пристроек литер «а2» и «а3», поскольку согласно инвентарному делу они были возведены еще в 1984 году и технический паспорт не содержит сведений об их самовольности.

Кроме того, суд учитывает, что земельные участки, на которых возведен жилой дом, принадлежат истцу и ответчику на праве собственности, на день обращения в суд жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а сам по себе его раздел не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо этого, суд учитывает отсутствие в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, общих входов и мест общего пользования, в том числе чердаков, подполий; отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, наличие обособленных земельных участков под каждым из блоков жилого дома, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, и приходит к выводу, что каждый из жилых помещений (блок) соответствует параметрам и характеристикам двух изолированных жилых домов блокированной застройки, которые могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению независимо друг от друга.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает возможным удовлетворить исковые и встречные исковые требования, прекратив право собственности сторон на квартиру и долю в жилом доме, признав за сторонами право собственности на находящиеся в их пользовании дома блокированной застройки, площадью, установленной в экспертном заключении, при этом за ФИО1 следует признать право собственности на объект, расположенный по ул. Науменко, 105, поскольку действующее законодательство предполагает единство земельного участка с возведенными на нем постройками.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании подп.3 п.1 ст.333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина только в размере 1000 рублей, о чем в материалах дела имеется квитанция об оплате, встречным истцом также оплачена госпошлина в размере 1000 рублей. Исходя из кадастровой стоимости квартиры цена иска ФИО1 составит 669 565 рублей, поэтому в соответствии с положениями п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составит 9896 рублей, поэтому с учетом оплаты ей 1000 рублей, то с нее подлежит взысканию госпошлина в доход государства 8896 рублей; цена иска ФИО2 составит 678 841 рубль, поэтому в соответствии с положениями п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составит 9988 рублей, поэтому с учетом оплаты ей 1000 рублей, то с нее подлежит взысканию госпошлина в доход государства 8988 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права долевой собственности, реальном разделе имущества и признании права собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе имущества и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ее права <№> от 10 ноября 2021 года и аннулировав сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 80,5 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, ул<адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ее права <№> от 12 февраля 2004 года и аннулировав сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 42,8 кв. м, год постройки 1964, этажность - 1, материал стен – из прочих материалов, состоящий из помещений отдельного блока: литер «А» помещение № 1 - жилая комната, площадью 14,20 кв. м, помещение № 2 - жилая комната, площадью 12,4 кв. м, литер «а» помещение № 3 - ванная, площадью 4,20 кв. м, помещение № 4 - коридор, площадью 2,10 кв. м, литер «а1» помещение № 5 - кухня, площадью 7,70 кв. м, литер «а2» помещение № 6 - коридор, площадью 2,20 кв. м, итого по жилому дому блокированной застройки 42,8 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 43,4 кв. м, год постройки 1964, этажность - 1, материал стен – из прочих материалов, состоящий из помещений отдельного блока: литер «А» помещение № 7 - жилая комната, площадью 14,30 кв. м, помещение № 8 - жилая комната, площадью 12,20 кв. м, литер «а» помещение № 9 - коридор, площадью 2,20 кв. м, помещение № 10 - ванная, площадью 4,40 кв. м, литер «а1» помещение №11 - кухня, площадью 7,70 кв. м, литер «а3» помещение №12 - коридор, площадью 2,60 кв. м, итого по жилому дому блокированной застройки 43,40 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 8 896 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 8 988 рублей.

Данное решение является основанием для подготовки технических планов и для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, погашения права и аннулирования сведений об объектах недвижимости, а также постановки на кадастровый учет домов блокированной застройки без предоставления дополнительных документов, и основанием для регистрации за сторонами права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Тимашевский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года.

Председательствующий