Решение № 2-1755/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-1755/2025;)~М-870/2025 М-870/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1755/2025

УИД: 47RS0009-01-2025-001164-46

Дело № 2-94/2026 (2-1755/2025;)

10 апреля 2026 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кировск

Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 11.11.2024 г. № 1/2024.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения – кв. №, по адресу: <адрес>; обладает 11,77 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее МКД); с 25.10.2024 г. по 11.11.2024 г. собственниками помещений МКД было проведено в очно-заочной форме общее собрание, по результатам которого приняты решения по поросам повестки дня 1-13, 15-18 решения приняты, по вопросу 14 повестки дня решение не принято, вопрос 7 отсутствует; результаты общего собрания собственником МКД оформлены протоколом от 11.11.2024 г. № 1/2024.

Истец ссылается на то, что в общем собрании не участвовал, решения не принимал; 11.11.2024 г. на досках объявлений в парадных указанного МКД был размещен вышеуказанный протокол от 11.11.2024 г., из данного протокола следует, что ответчик являлся инициатором данного собрания.

Истец указал на наличие оснований для признания данного протокола недействительным, поскольку собственники помещений в МКД не принимали участие в собрании собственников дома, не голосовали по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу смены управляющей компании ООО «Жилищно-управляющая компания» и выборе новой организации ООО «Управляющая компания «Ладога».

Неоднократно уточняя основания заявленных требований, истец в окончательной редакции (от 30.03.2026 г.) указал на наличие оснований для исключения из подсчета кворума отдельных бюллетеней для голосования (в части площадей или полностью всей площади) по квартирам: №, №, нежилое помещение № 1.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кировского городского суда Ленинградской области в сети «Интернет» (kirovsky.lo.sudrf.ru/).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя на основании статьи 48 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя на основании статьи 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признал в полном объеме, поддержал ранее представленные письменные возражения на заявленные требования.

Третьи лица: ООО «Управляющая компания «Ладога», ООО «ЖУК», Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причине неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, в связи с чем на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: <адрес> (доля в праве 1/4), что следует из представленной выписки из ЕГРН от 14.05.2025 г.

Собственником кв. № в этом же многоквартирном доме является ответчик ФИО3 (доля в праве 1/6) (том 1, л.д.43).

Из представленной фотографии повестки о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу, проводимом в форме очно-заочного голосования, усматривается, что данное объявление размещено на доске объявления в парадной МКД, указано, что по инициативе ФИО3, собственника кв. №, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений МКД (л.д.8).

Из повестки следует, что форма проведения собрания: очно-заочно, обсуждение вопросов повестки дня состоится 25.10.2024 г. в 19 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, этаж 2; дата окончания приема решений собственников помещений: по 11.11.2024 г.

В объявлении также указана повестка дня внеочередного Общего собрания собственников помещений, в которую включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания,

2. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании,

3. Принятие решения о расторжении временного договора управления с ООО «ЖУК», заключенного между администрацией МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ООО «ЖУК» на основании постановления № 566 от 04.10.2024 г.,

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Ладога».

6. Утверждение условий договора управления МКД.

8. Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за водоснабжение жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (СОИ холодного водоснабжения, СОИ энергоснабжения, СОИ водоотведения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ (при наличии общедомового прибора учета).

9. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД в принятии общих решений.

10. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД договор на предоставление коммунальных услуг, а именно: холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения, с ресурс снабжающей организацией с момента вступления в силу договора управления.

11. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с момента вступления в силу договора управления.

12. Выбор Совета МКД.

13. Выбор Председателя Совета МКД.

14. Принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

15. Принятие решения о праве председателя Совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить управляющей организа3цие договор управления МКД.

16. Утверждение срока полномочий Совета дома МКД в соответствии с ч. 10. ст.161.1 ЖК РФ до момента принятия Общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении либо о прекращении полномочий Совета дома.

17. Принятие решения о праве председателя совета МКД без доверенностей от имени собственников помещений в МКД подписывать акты приемки выполненных работ / услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

18. Определение места хранения документов, связанных с проведением общего собрания.

11.11.2024 г. составлен оспариваемый протокол № 1/2024 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 25.10.2024 г. по 11.11.2024 г., из которого следует, что на дату подведения итогов общего собрания в МКД установлено:

общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 6 092,86 кв.м,

общее количество голосов: 6 092,86 - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м);

общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 3 639,82;

общее количество голосов собственников помещении в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании (%): 58,99 %.

Указано, что общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), кворум имеется.

Из данного протокола следует, что по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания: за: 75,08 %, количество голосов 2698,58; против: 5,92 %, воздержался 19 %;

2. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании: за: 88,83 %, количество голосов 3233,16; против: 2,5 %, воздержался 8,67 %;

3. Принятие решения о расторжении временного договора управления с ООО «ЖУК», заключенного между администрацией МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ООО «ЖУК» на основании постановления № 566 от 04.10.2024 г. за: 91,85 %, количество голосов 3343,22; против: 5,85 %, воздержался 2,3 %;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией за: 95,21 %, количество голосов 3465,47; против: 3,95 %, воздержался 0,84 %;

5. Выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Ладога» за: 88 %, количество голосов 3202,86; против: 7,09 %, воздержался 4,91 %;

6. Утверждение условий договора управления МКД за: 57 %, количество голосов 3473,22; против: 1,5 %, воздержался 1,24 %;

8. Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за водоснабжение жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (СОИ холодного водоснабжения, СОИ энергоснабжения, СОИ водоотведения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ (при наличии общедомового прибора учета) за: 93,07 %, количество голосов 3387,67 против: 3,33 %, воздержался 3,6 %;

9. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД в принятии общих решений за: 95,78 %, количество голосов 3486,37; против: 2,5 %, воздержался 1,72 %;

10. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД договор на предоставление коммунальных услуг, а именно: холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения, с ресурс снабжающей организацией с момента вступления в силу договора управления за: 93,08 %, количество голосов 3388,02; против: 2,5 %, воздержался 4,42 %;

11. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО с момента вступления в силу договора управления за: 92,41 %, количество голосов 3363,57; против: 3,79 %, воздержался 3,8%;

12. Выбор Совета МКД: за: 50,93 %, количество голосов 1853,84; против: 18,87 %, воздержался 30,2 %;

13. Выбор Председателя Совета МКД: за: 52,91 %, количество голосов 1899,89; против: 17,85 %, воздержался 29,24 %;

14. Принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД: за: 45,63 %, количество голосов 2780,44; против: 4,66 %, воздержался 9,45 %;

15. Принятие решения о праве председателя Совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить управляющей организа3цие договор управления МКД: за: 71 %, количество голосов 2584,36; против: 8,48 %, воздержался 20,52%;

16. Утверждение срока полномочий Совета дома МКД в соответствии с ч. 10. ст.161.1 ЖК РФ до момента принятия Общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении либо о прекращении полномочий Совета дома: за: 81,41 %, количество голосов 2963,16; против: 4,62 %, воздержался 13,97 %;

17. Принятие решения о праве председателя совета МКД без доверенностей от имени собственников помещений в МКД подписывать акты приемки выполненных работ / услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД: за: 79,12 %, количество голосов 2879,96; против: 5,47 %, воздержался 15,41 %;

18. Определение места хранения документов, связанных с проведением общего собрания: за: 56,85 %, количество голосов 2069,09; против: 19,56 %, воздержался 23,59 %.

12.11.2024 г. инициатором собрания ФИО3 и генеральным директором ООО «Управляющая компания «Ладога» составлен акт приема-передачи документов – протокола от 11.11.2024 г. № 1/2024.

Из представленных материалов из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области на запрос суда усматривается, что ООО «Управляющая компания «Ладога» в Комитет 12.11.2024 г. подано заявление (вх. №) с приложенными документами.

Истец указал на то, что собственники помещений в МКД не принимали участие в собрании собственников дома, не голосовали по вопросам повестки дня, кворума не имелось, в связи с чем вышеуказанный протокол от 11.11.2024 г. является недействительным.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

На основании статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме у проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен ивой способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещении в данном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. При этом копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме л у тем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, если для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума.

В силу части 2 и части 3 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Из представленных материалов следует, что в оспариваемом протоколе указано:

общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 6 092,86 кв.м,

общее количество голосов : 100 % = 6 092,86 кв.м,

общее количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании: 3 639,82,

общее количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании: 58,99 %.

Представитель истца ссылался на то, что в оспариваемом протоколе неверно отражена общая площадь МКД.

Из ответа ЛОГБУ «Леноблинвентаризация» на запрос суда следует, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.05.1976 г., общая площадь МКД оставляет 6 308,79 кв.м.

Из сведений ЕГРН общая площадь МКД составляет 11 654,1 кв.м.

Из сведений ГИС ЖКХ следует, что площадь здания МКД составляет 6 831,5 кв.м, общая площадь жилых помещений 5 978,51 кв.м.

Между тем, учитывая, что сведения в ЕГРН содержат данные об общей площади МКД, сведения в ГИС ЖКХ содержат информацию о площади помещения общего пользования МКД, суд приходит к выводу, что для исчисления кворума следует руководствоваться сведениями в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.05.1976 г. (6 308,79 кв.м), в связи с чем для соблюдения кворума на оспариваемом собрании необходимо 3 154,40 голосов.

Из протокола следует, что принимало участие голосов собственников помещений МКД: 3 639,82.

Заслуживают внимания доводы истца о необходимости исключения площади для голосования в отношении следующих жилых помещений:

- кв. № – площадью 19,63 кв.м, бюллетень от имени А.Е.В., документ о праве собственности не представлен,

- кв. № – площадью 49,20 кв.м, - бюллетень от имени Г.И.В., тогда как собственником на дату голосования является Г.Н.Ю.,

- кв. № – подлежит исключению площадь 0,70 кв.м, поскольку в протоколе учтена площадь помещения в размере 31,00 кв.м, в ЕГРН указаны сведения об общей площади – 30,30 кв.м,

- кв. № – площадью 25,40 кв.м, бюллетень от имени О.К.И., при этом О.К.И. умерла ДД.ММ.ГГ,

- кв. № – подлежит исключению площадь 0,01 кв.м, поскольку в протоколе учтена площадь помещения в размере 45,41 кв.м, в ЕГРН указаны сведения об общей площади – 45,40 кв.м,

- кв. № – подлежит исключению площадь 0,01 кв.м, поскольку в протоколе учтена площадь помещения в размере 47,91 кв.м, в ЕГРН указаны сведения об общей площади – 47,90 кв.м,

- кв. № – 45,10 кв.м, бюллетень от имени Б.Г.Ф., тогда как собственником на дату голосования является Т.А.В.,

- кв. № – 49,00 кв.м, бюллетень от имени И.Г.А., тогда как собственником на дату голосования является Х.М.В.,

- кв. № – площадью 30,90 кв.м, бюллетень от имени Ж.А.В., тогда как собственником на дату голосования является К.И.Ю.,

- кв. № – площадью 52,80 кв.м, бюллетень от имени И.Т.С., при этом И.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГ,

- кв. № – площадью 62,90 кв.м, бюллетень от имени Т.Г.И., тогда как собственником на дату голосования является Ш.В.В.

Доводы истца о необходимости исключения бланков для голосовая при подсчете кворума следующих квартир: кв. № (площадью 19,63 кв.м), кв. № (площадью 45,30 кв.м.), кв. № (площадью 46,40 кв.м), со ссылкой на то, что не представлены документы о праве собственности на данное имущество, отклоняются, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены правомочия голосовавших лиц исходя из правоустанавливающих документов.

Довод о необходимости исключения из кворума бюллетеня для голосования от квартиры №, собственником которой является Г.А.А., который как указал истец длительное время не проживает в квартире, в связи с чем не мог участвовать, признается также несостоятельным, поскольку факт регистрации Г.А.А. по иному адресу на дату голосования, притом, что он является собственником квартиры, достоверно не подтверждает его не участие в голосовании.

Доводы истца о необходимости исключения из кворума бюллетеней для голосования по квартирам: № (площадью 31,60 кв.м), № (площадью 47,26 кв.м), № (площадью 23,45 кв.м), № (площадью 23,45 кв.м), № (площадью 48,60 кв.м), кв. № (площадью 32,05 кв.м), кв. № (площадью 22,65 кв.м), кв. № (площадью 47,60 кв.м) также признаются несостоятельным, поскольку оснований считать, что собственники указанных квартиры передали бюллетени после даты голосования, с учётом установленной ст. 10 ГК РФ презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, не имеется.

Кроме того, отсутствие даты заполнения бюллетеней, или даты сдачи бюллетеней, не свидетельствует об их недействительности, т.к. отсутствие даты голосования не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку определяющее значение для действительности бюллетеня является именно волеизъявление лица, принявшего участие в голосовании. Указанная позиция суда первой инстанции в полной мере согласуется с правовой позицией отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 июля 2020 г. N 307-ЭС20-9946 по делу N А44-7035/2019.

Довод истца о необходимости исключения из подсчета кворума бланков бюллетеней квартир: №, №, нежилое помещение № 1, по которым от имени администрации Шлиссельбургского городского поселения Кировского района Ленинградской области голосовал представитель М.В.В., признаются необоснованными.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (статья 48 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «д» п. 20 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

В материалы дела представлен оригинал доверенности имя М.В.В., сведений об отзыве/отмене доверенности, в том числе на дату голосования не имеется. Отдельные несоответствия в бланках бюллетеней для голосования относятся к несущественным нарушениям.

По ходатайству истца был допрошен свидетель Ц.О.В., которая пояснила, что уведомлений о проведении общего собрания она не видела в парадных многоквартирного дома, участия в собрании не принимала, подписи в бюллетенях не ставила.

Между тем, суд не может принять во внимание показания свидетеля, поскольку принадлежность подписи конкретному лицу, указанному в бюллетене для голосования, может быть подтверждена заключением судебной почерковедческой экспертизы, в рамках которой возможно проведение исследования образцов подписей предполагаемого исполнителя лишь со свободными, условно-свободными и экспериментальными образами его подписи. Однако указанного ходатайства истцом не заявлено.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме подлинность подписей, которых, по мнению истца, вызывают сомнения, не заявляли требований об их оспаривании, к иску по своей инициативе не присоединились.

Таким образом, подлежит исключению следующие площади: 19,63 кв.м + 49,20 кв.м + 0,70 кв.м + 25,40 кв.м + 0,01 кв.м, + 0,01 кв.м + 45,10 кв.м, + 49,00 кв.м, + 30,90 кв.м + 52,80 кв.м + 62,90 кв.м = 335,65 кв.м.

Ответчиком представлен подсчёт кворума с учетом принятых разногласий, проверив который, суд приходит к выводу, что общее количество голосов, учтенных в оспариваемом собрании (при условии исключения вышеуказанных), составляет 3 300,112 голосов, в связи с чем кворум при проведении собрания имелся.

Доводы истца о несоблюдении кворума при принятии отдельных решений в оспариваемом протоколе также признаются несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 45, 46 ЖК РФ при наличии кворума на общем собрании, такого кворума хватает для принятия всех решений, принимаемых на собрании.

Доводы истца о несоблюдении требований к оформлению бюллетеней и протокола общего собрания собственников помещений в МКД, отсутствии приложений к протоколу, предусмотренных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр не свидетельствуют о существенном нарушении процедуры проведения собрания и не являются основанием для признания оспариваемого решения собственников помещений в МКД незаконным.

Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 11.11.2024 г. № 1/2024, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: О.А. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2026 г.