Решение № 2-2798/2019 2-2798/2019~М-2267/2019 М-2267/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2798/2019

УИД <данные изъяты>

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд ФИО10 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ФИО1» к ФИО3 Анатольевне, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО1» обратился в суд с иском к ФИО3 Анатольевне, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между "ФИО1" (публичное акционерное общество) (далее - Истец) и ФИО3 (далее - Ответчик) был заключен ФИО1 договор № (далее - ФИО1 договор) о предоставлении Ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств Ответчиков по ФИО1 договору в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.2 ФИО1 договора, кредит предоставляется заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО10 <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, состоящей из 1 одной жилой комнаты, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м. в собственность ФИО3 Анатольевны.

В соответствии с п. 1.3. ФИО1 договора обеспечением исполнения обязательств по ФИО1 договору является залог (ипотека) квартиры.

Согласно п. 1.4. ФИО1 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается: в период с даты выдачи кредита / даты предоставления ФИО5 заключенного договора страхования в размере <данные изъяты> % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по ФИО1 договору, заемщик предоставила в качестве обеспечения залог- квартиру.

Право залога Залогодержателя в отношении вышеуказанного заложенного имущества, а также право требования Залогодержателя по ФИО1 договору № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяются закладной без представления других доказательств существования обязательства (п.п. 1, 2 ст.13 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании решения Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу <данные изъяты>.), было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ФИО10 <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Указанное имущество в установленные законом сроки не было реализовано, в связи с чем передано взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> ОСП УФССП России по ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: ФИО10 <адрес>, городское поселение <данные изъяты>, <адрес>, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв. м, принадлежит на праве собственности «ФИО2» (публичное акционерное общество), номер и дата государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО4.

Истец обращался к ответчикам с требованием о добровольном выселении, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО10 <адрес>, городское поселение <данные изъяты>, <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по адресу: ФИО10 <адрес>, городское поселение <данные изъяты>, <адрес>, следующих лиц: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец ПАО «ФИО1» в лице представителя ФИО8 в судебное заседание явился исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО1» и ФИО3 был заключен ФИО1 договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, в т.ч. возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> (л.д.4-15).

В соответствии с пунктом 1.2 ФИО1 договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО10 <адрес>, г/ п <данные изъяты>. <данные изъяты><данные изъяты> состоящей из 1- ой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по цене равной <данные изъяты> рублей в собственность ФИО3

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог (ипотека) указанной квартиры, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Право залога Залогодержателя в отношении вышеуказанного заложенного имущества, а также право требования Залогодержателя по ФИО1 договору № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяются закладной (л.д.16-28).

На основании решения Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ФИО10 <адрес>, городское поселение <данные изъяты>, <адрес>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу. (л.д. 39-42)

Постановлением судебного пристава- исполнителя от <данные изъяты>. ПАО «ФИО1» было передано нереализованное имущество - указанная выше квартира (л.д.43,44).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанной квартиры является ПАО «ФИО1» (л.д.46).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: ФИО10 <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 (л.д.45,66)

В адрес ответчиком ФИО5 направил требование от ДД.ММ.ГГГГ № о выселении и снятии с регистрационного учета, однако указанное требование осталось без ответа (л.д.49-50,51,52,53-57).

Согласно ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 237 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО5 или иной ФИО1 организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно подпункта «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае нарушаются права истца как собственника жилого помещения, следовательно, он может требовать устранения всяких нарушений в отношении принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. Следовательно, в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого, поскольку имеется документальное подтверждение (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 Анатольевну, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу ФИО10 <адрес>.

Выселить ФИО3 Анатольевну, ФИО4 из квартиры по адресу ФИО10 <адрес>.

Решение суда является основанием для снятии ФИО3 Анатольевны, ФИО4 с регистрационного учета по адресу ФИО10 <адрес>.

Взыскать с ФИО3 Анатольевны, ФИО4 в пользу ПАО «ФИО1» в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО10 областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>