Решение № 2-4536/2019 2-4536/2019~М-4003/2019 М-4003/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-4536/2019

Дело № 2-4536/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе квартир в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчице о разделе домовладения в натуре по следующим основаниям: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартир, по 1/4 доли каждый, расположенных по адресам:

- <адрес>, общей площадью 43,1 кв. м, на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от 26.12.2014 г., акта приема-передачи законченного строительством объекта № от 30.06.2016 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.06.2016 г.

- <адрес>, общей площадью 34,7 кв. м на основании инструкции от 20.11.2018 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.01.2018 г., договора участия в долевом строительстве жилья № от 26.12.2014 г., акта приема-передачи законченного строительством объекта от 20.11.2018 г.

Между участниками долевой собственности фактически сложился следующий порядок пользования: в пользовании истцов находится целая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В пользовании ответчиков находится целая <адрес> по пер. Шахтинский, <адрес>.

Спора по сложившемуся порядку пользования между сторонами нет, но ответчики уклоняются от раздела квартир в натуре. Письменное предложение о разделе квартир по фактически сложившемуся порядку пользования, направленное истцами сособственникам заказным письмом, осталось без ответа.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её" участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

П. 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы просят суд произвести раздел в натуре квартир, принадлежащих по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле каждому, квартиру общей площадью 34,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 на указанную квартиру.

Признать за ФИО1 и ФИО2, по 1/4 доле за каждым, право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле каждой, квартиру общей площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартир, по 1/4 доли каждый, расположенных по адресам:

- <адрес>, общей площадью 43,1 кв. м, на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от 26.12.2014 г., акта приема-передачи законченного строительством объекта № от 30.06.2016 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.06.2016 г.

- <адрес>, общей площадью 34,7 кв. м на основании инструкции от 20.11.2018 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.01.2018 г., договора участия в долевом строительстве жилья № от 26.12.2014 г., акта приема-передачи законченного строительством объекта от 20.11.2018 г.

Между участниками долевой собственности фактически сложился следующий порядок пользования: в пользовании истцов находится целая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В пользовании ответчиков находится целая квартира <адрес>.

Фактического спора по сложившемуся порядку пользования между сторонами нет, но ответчики уклоняются от раздела квартир в натуре, что подтверждается материалами дела (квитанциями об оплате, актом в котором указано, что в квартире <адрес> проживают истцы, иных лиц в квартире не проживает).

Письменное предложение о разделе квартир по фактически сложившемуся порядку пользования, направленное истцами сособственникам заказным письмом, осталось без ответа.

Таким образом судом установлено, что истцы и ответчики пользуется отдельными квартир т.е. истцы и ответчики самостоятельно определили порядок пользования и владения ими. Однако, наличие общей долевой собственности на создает определённые неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе квартир в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре квартир, принадлежащих по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле каждому, квартиру общей площадью 34,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 на указанную квартиру.

Признать за ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле за каждым, право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле каждой, квартиру общей площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: С.Е. Шам