Решение № 2-2838/2020 2-2838/2020~М-2530/2020 М-2530/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2838/2020

Дело № 2-2838/2020 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 25 ноября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Шевниной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО3 АнатО. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество-жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Старый ветхий дом на данном земельном участке истцом снесен, снят с кадастрового учета, право собственности на него прекращено. В 2015 получен градостроительный план земельного участка и с 2015 по 2020 год на данном земельном участке без проектной разрешительной документации и разрешения на строительство ею был построен жилой дом, хозяйственным способом за счет собственных средств. При этом допущено нарушение градостроительных параметров - не соблюдено минимальное расстояние вновь построенного дома до границы земельного участка, однако это не влечет нарушение прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, поскольку минимальное расстояние, установленное градостроительными нормами соблюдено. Истец считает, что построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается соответствующим заключением. Спорный жилой дом находится в границах земельного участка истца. О возможности эксплуатации спорного жилого дома истцом получено заключение специализированной организации. Согласно данных технического плана площадь жилого дома для целей кадастрового учета составляет <данные изъяты> кв.м. Признание права собственности в ином порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО1, которая на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указывая на несоблюдение при строительстве нормативного расстояния от здания жилого дома до окон многоквартирного дома; нарушение процедуры легализации самовольно построенного объекта. Также полагает, что техническое заключение не может принято в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы сделаны на основании визуального осмотра, а не инструментального, представленное заключение не содержит выводы о соблюдении требований пожарной безопасности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные пояснения.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, в т.ч. материалы гражданского дела 2-2107/2020, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.6,108-111,15-19 № 2-2107/2020).

Как следует из пояснений представителя ФИО1, ранее на данном земельном участке располагался ветхий жилой дом, данный объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В целях улучшения жилищных условий и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка истцом в 2015 году был получен градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому установлено, что спорный объект недвижимости расположен в зоне Ж-4– зона индивидуальной жилой застройки городского типа (л.д.7-14 № 2-2107/2020).

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю, выписки из ЕГРН, следует, что в ЕГРН сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из представленных документов следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Из технического паспорта по состоянию на 2020 год следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, согласно характеристике конструктивных элементов имеет фундамент сборные ж/б блоки, наружные и внутренние стены пеноблоки, перекрытия железобетонные плиты, крыша металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы бетонные, плитка. Площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Физический износ здания 0 % (л.д.20-31 гр.дела 2-2107/2020).

Спорный объект является объектом капитального строительства.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.33-84 № 2-2107/2020).

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопреки доводам представителя ФИО2, данное заключение сомнений у суда не вызывает, иного заключения ответчиком не представлено.

Из топографической съемки земельного участка истца следует, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка истца (л.д.32 2-2107/2020).

Согласно информации ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала»- филиал «Пермэнерго» Кунгурские электрические сети, при признании прав в судебном порядке на вновь построенный жилой дом законные интересы ОАО «МРСК Урала» не нарушаются, на земельном участке с кадастровым номером № ЛЭП и охранные зоны ЛЭП отсутствуют (л.д.6).

Из информации, представленной АО «Газпром газораспределение Пермь» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, охранной зоны газопровода не нарушает (л.д.7).

Согласно информации, представленной Кунгурским местным отделением Пермского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», фактическое противопожарное расстояние между жилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, и жилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> метров и соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка истца. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет); с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (описание местоположения границ объекта недвижимости, описания его местоположения и площади).

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО3 АнатО.й право собственности на индивидуальный трехэтажный жилой дом в том числе цокольный этаж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литера Б, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №2-2838/2020 (59RS0027-01-2020-004064-03), дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.