Решение № 2-1523/2019 2-94/2020 2-94/2020(2-1523/2019;)~М-1484/2019 М-1484/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1523/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО5 под реестровым №.

Однако, после, указанный выше договор купли-продажи не был передан в Симферопольское бюро технической инвентаризации для регистрации перехода права на имя истца.

До настоящего времени, согласно данных БТИ, собственником указанной выше квартиры числится продавец ФИО2, что подтверждается копией письма филиала ГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь, №-ОЗ/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-АП №, выданного Отделом РАГС <адрес> управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время, в связи со смертью продавца, пригласить его на регистрацию перехода права и совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к истцу, нет возможности.

Кроме того, оригиналы правоустанавливающих документов на предыдущего собственника были изъяты нотариусом при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения нотариального договора купли-продажи истец вступил в фактическое пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которой пользуется и владеет до настоящего времени, зарегистрировал свое постоянное место проживания по данному адресу.

Поскольку произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество в ином порядке не представляется возможным, обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил письменные возражения, согласно которых считает, что переход к истцу права собственности по договору купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке, в период действия украинского законодательства, то право собственности на указанную недвижимость у него не возникло, следовательно, избранный истцом способ защиты права в виде государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является неверным. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о первоначальном правообладателе объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом вышеизложенного, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, следует, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО3 купил <адрес>, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного в соответствии с законом Украины «О приватизации» и в соответствии с распоряжением Белогорского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Симферопольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № в книге Д-5 на стр.64 (л.д.12-13).

Из копии Технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности гражданина ФИО2 следует, что <адрес> в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, зарегистрирована Бюро технической инвентаризации на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности и записан в реестровую книгу за № Д-5 на стр.64 под № (л.д.14).

Из копии сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> за исх. №-ОЗ№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 в целом, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из письма ФГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно копии свидетельства о смерти серии 1-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции АР Крым, Украина, произведена запись за № (л.д.16).

Согласно Выписке из ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на помещение от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения: Кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; Адрес: <адрес>; Площадь: <данные изъяты> кв.м; Назначение: Жилое помещение; Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №; Вид жилого помещения: Квартира; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: помещение расположено в литере А. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Согласно сведений из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, следует об отсутствии открытых наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при завершении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при завершении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551унктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 выше указанного Постановления установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО5, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированным в реестре за №. Данный договор подлежит регистрации по месту нахождения дома в бюро технической инвентаризации (ст.227 ГК УССР).

Обращаясь с указанным иском в суд истец указывает на то, что при заключении договора купли – продажи были соблюдены все существенные условия, что также отражено в самом договоре купли-продажи квартиры, а также подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО3 полной суммы в размере 30 миллионов карбованцев (л.д.13 об.). Считает, что в данном случае, он имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи к нему, как покупателю.

Согласно пунктам 62 и 63 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что гражданские права истца подлежат защите, путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца – ФИО2 к нему, как покупателю, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

С учетом установленных обстоятельств о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи квартиры, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца ФИО3, изложенные им в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы ФИО5, под реестровым №, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский