Решение № 2-879/2023 2-879/2023~М-680/2023 М-680/2023 от 25 сентября 2023 г. по делу № 2-879/2023

Дело №2-879/2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001034-02

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-879/2023 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Фаланджян <данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО26, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО13 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 права и обязанности по договору аренды передал ФИО14 Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 передал права и обязанности по аренде земельного участка ФИО27. По условиям договора аренды арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату, в соответствии с п. 3.4 Договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником образовалась задолженность в сумме 28 689 руб. 99 коп. В соответствии с условиями договора должнику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1507 руб. 52 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия № о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока арендной платы с требованием о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Учитывая, что ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушая существенные условия договора, истцом предложено ответчику в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ расторгнуть договор. Соглашение о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ направлено совместно с претензией ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО25 умер, его наследниками являются жена ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО28 И.Г., и ФИО4

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО29 не явились в судебное заседание, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту их регистрации. Судебное извещение не было вручено и возращено за «истечением срока хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО13 (арендатор), арендодатель предал арендатору в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14

Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ФИО14 уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО30.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в адрес арендатора истцом направлены уведомления об изменении арендной платы на земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о взыскании суммы долга и пеней за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, но до настоящего времени обязанность по арендной плате не исполнена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в сумме 28 689 руб. 99 коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 1 507 руб. 52 коп.

Согласно актовой записи предоставленной ОЗАГС по городскому округу Кашира ГУ ЗАГС Московской области ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой нотариуса ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО35 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отказа от наследства сына умершего - ФИО36., матери умершего ФИО32., отца умершего ФИО33., наследниками по закону являются жена ФИО1, сын ФИО4, дочь ФИО37. Наследственное имущество состоит из 1/5 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к ответчикам как наследникам перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по уплате арендных платежей образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует, что после смерти наследодателя наследники приняли на себя обязательства по договору аренды земельного участка.

Сумма задолженности и размер пени ответчиками не оспорен.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка и в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчиков имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

Ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчиков

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Фаланджян <данные изъяты>, несовершеннолетним ФИО39, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Фаланджян <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №), несовершеннолетних ФИО5 (свидетельство о рождении <данные изъяты> №), ФИО4 (паспорт <данные изъяты> №), в интересах которых действует Фаланджян <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 689 (двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 99 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 507 (одна тысяча пятьсот семь) рублей 52 копейки, а всего 30 197 (тридцать тысяч сто девяносто семь) рублей 51 копейка.

Взыскать с Фаланджян <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 1 105 (одна тысяча сто пять) рублей 92 копейки.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Зотова