Решение № 2-209/2021 2-209/2021~М-836/2020 М-836/2020 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-209/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Губиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (устное ходатайство),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Уяра Красноярского края, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Определением суда от 04.06.2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО4, ФИО6

Требования в исковом заявлении и в судебном заседании лично и через своего представителя ФИО1 истец мотивировал тем, что до 18 лет он проживал с сестрой ФИО3 по адресу <адрес>, в период 2000-2002 г.г. проходил службу в армии, после возвращения из армии решил навести порядок возле дома, а также частично в соседней квартире № 1, поскольку в ней фактически никто не проживал, а разрушение крыши, отсутствие остекления квартиры наносило вред состоянию жилого дома в целом. Владелец данной квартиры – ТНП пояснил истцу, что в данной квартире проживать он не намерен, восстанавливать ее и ухаживать за жилым помещением он не будет. После чего ФИО2 и ТНП заключили устное соглашение о том, что ТНП передает ФИО2 данную квартиру, а последний в свою очередь передает ему для проживания небольшую квартиру по адресу <адрес>, приобретенную ФИО2 без документов и оформления права собственности. Таким образом, с 2002 года истец фактически владел квартирой по адресу <адрес>, восстановил крышу и отопление, вставил окна, провел электричество. С 2004 года въехал в указанное жилое помещение для постоянного проживания. ТНП проживал рядом, прав на квартиру не заявлял, после смерти ТНП в 2008 году его дети также никаких претензий относительно того, что ФИО2 владеет спорной квартирой не предъявляли. 24.08.2020 года истцу выдано предписание о необходимости оформления прав на занимаемый им земельный участок по адресу <адрес>, в связи с чем возникла необходимость оформления прав на жилое помещение, расположенное на данном участке. Согласно техническому плану спорного жилого помещения, оно фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г.Уяр Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили. ФИО6 ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО2, пояснила, что ее отец ТНП действительно не проживал по адресу <адрес>, ни он, ни его дети за жилым помещением за прошедшее время не ухаживали. ТНП проживал по адресу <адрес>. Отец говорил ей, что передал квартиру ФИО2 для проживания, чтобы она не пустовала. ФИО2 проживал в ней открыто, все об этом знали.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из исследованных судом доказательств следует, что на основании решения исполнительного комитета Уярского городского совета народных депутатов № 195 от 14.11.1990 года ТНП выдан ордер № 2006 от 26.09.1991 года о предоставлении ему и членам его семьи – детям: ФИО4, ФИО4, ФИО6 жилого помещения площадью 36 кв.м. по адресу <адрес>

ТНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в г.Уяре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 19.08.2010 года, составленной Уярским ТОАЗАГС Красноярского края.

Из сообщения Уярского ТОАЗАГС Красноярского края от 28.05.2021 года следует, что у ТНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из сообщения нотариуса Уярского нотариального округа ФИО7 от 28.01.2021 года следует, что наследственное дело на имущество ТНП не заводилось.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.01.2021 года, сведения о правообладателях на квартиры № 1 и 2 по адресу <адрес>, квартиру по адресу <адрес>7, а также на земельный участок по адресу <адрес>, отсутствуют.

Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Уяр Уярского района Красноярского края от 22.04.2021 года подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, не входит в состав муниципальной собственности г.Уяра и не включен в реестр муниципальной собственности г. Уяра.

В материалы дела представлены квитанции, накладные, товарные чеки и иные платежные документы, из которых следует, что ФИО2 в период с 2002 года по 2020 год приобретал для собственных нужд значительное количество строительных материалов, которые использовал для восстановления и ремонта квартиры по адресу <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями сторон и показаниями свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании 04.06.2021 года свидетели ШЕП и ВВВ суду показали, что ФИО2 действительно с 2002 года пользовался квартирой по адресу <адрес>, до этого квартира была в разрушенном состоянии, в ней никто не проживал длительное время. ФИО8 сделал в ней ремонт и впоследствии вселился, проживает по настоящее время.

Из предписания № 03 от 24.08.2020 года, выданного ФИО2 администрацией г. Уяра следует, что ему необходимо привести правоустанавливающие документы на используемый им земельный участок по адресу <адрес>, в соответствие с действующим законодательством.

Согласно техническому плану от 08.11.2020 года объект недвижимости по адресу: РФ <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 52,9 кв.м., год завершения строительства 1937.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Оценивая возражения ФИО6 относительно заявленных ФИО2 требований, суд полагает следующее.

Статьями 288, 209 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищном кодексе Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Судом установлено, что ТНП, а также его дети ФИО4, ФИО4, ФИО6 добровольно выселились из жилого помещения, предоставленного им на основании ордера, то есть на условиях договора социального найма, таким образом право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Анализ представленных документов, пояснений сторон в исковом заявлении и в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным помещением на протяжении более чем 18 лет, с 2002 года объект недвижимости находится в пользовании истца. Законных притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики либо иные лица законных требований о правах на спорный блок жилого дома блокированной застройки не и земельный участок под ним не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Уяра Красноярского края, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В.

.