Решение № 2-1076/2021 2-1076/2021~М-985/2021 М-985/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1076/2021

Гражданское дело № 2-1076/2021

50RS0046-01-2021-001368-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 ФИО8 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит: сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, разделить домовладение, выделить в отдельный жилой дом часть зданий и прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Без соответствующего разрешения она реконструировала часть строения, находящихся у неё в пользовании.

Она выразила желание разделить домовладение, однако из-за наличия самовольных реконструкций, раздел дома невозможен.

Ответчик: ФИО2 c иском согласна.

Ответчик: администрация городского округа Ступино своих возражений суду не представила.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 113,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27); на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).

ФИО2 ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 113,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)

Без соответствующего разрешения истица реконструировала часть строения, находящихся у неё в пользовании.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что при домовладении по адресу: <адрес>, расположены самовольно возведенные строения: лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда, лит. 1а – пристройка.

Строительство самовольно возведенных строений – закончено; при их возведении строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены, за исключением нарушения требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» связанного с частичным несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенных строений: лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда до границы земельного участка со стороны задней межи. Данное нарушение устранено путем оборудования организованным водостоком ската крыши мансарды – лит. 1А1, направленного в сторону задней межи, что исключает возможный сброс дождевых и талых вод с крыши самовольно возведенного строения на земли соседнего земельного участка с кадастровым номером №.

Самовольно возведенные строения: лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда, лит. 1а – пристройка, расположенные при домовладении по адресу: <адрес>, к приему в эксплуатацию – готовы.

Самовольно возведенные строения: лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда, лит. 1а – пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и сособственника жилого дома – не нарушают; жизни и здоровью граждан – не угрожают, их сохранение возможно.

Самовольно возведенные строения: лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда, лит. 1а – пристройка, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО7, и в границах данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Строительство самовольно возведенных строений: лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда, лит. 1а – пристройка, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, привело к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), изменило его площадь, объем, высоту и этажность. Таким образом, согласно п.14 ст.1, Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство самовольно возведенных строений: лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – мансарда, лит. 1а – пристройка, на месте демонтированных строений: части жилого дома – лит. А, пристройки – лит. А1, пристройки – лит. а2, является реконструкцией объекта капитального строительства (жилого дома). Сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии – возможно.

ФИО2 отказывается от причитающейся ей компенсации.

Доказательств нарушения прав соседних землепользователей ответчиком и третьими лицами не представлено, в силу ст.56 ГПК РФ.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспаривается, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

На основании ст.252 ГК РФ,- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Экспертом представлен единственно возможный вариант раздела жилого дома, хозяйственных строений и домовладения в целом – с учетом установившегося фактического порядка пользования (предложен сособственниками).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2 ФИО8 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.А, А2,а1,1А,1А1,1а, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения судебной экспертизы.

Выделить ФИО1 ФИО7 – в собственность – жилой дом (на плане раздела Рисунок 1 окрашено зеленым), состоящий из:

лит. 1а – пристройка, помещение №, площадью 8,4 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, коридор №, площадью 7,0 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, санузел №, площадью 5,2 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, кухня №, площадью 10,3 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, гостиная №, площадью 19,1 кв.м.;

лит. 1А – жилой дом, жилая №, площадью 18,7 кв.м.;

лит. 1А1 – мансарда, холл №, площадью 18,6 кв.м.;

лит. 1А1 – мансарда, жилая №, площадью 20,9 кв.м.

Итого: площадь всех частей здания составляет 108,2 кв.м. в том числе общая площадь помещений жилого <адрес>,8 кв.м., из нее: жилая площадь 58,7 кв.м., подсобная площадь 41,1 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования составляет 8,4 кв.м.

Выделить ФИО2 ФИО8 – в собственность – жилой дом (на плане раздела Рисунок 1 окрашено синим), состоящий из:

лит. а1 – пристройка, помещение №, площадью 3,6 кв.м.;

лит. А2 – пристройка, кухня №, площадью 14,3 кв.м.;

лит. А2 – пристройка, жилая №, площадью 10,3 кв.м.;

лит. А – жилой дом, котельная №, площадью 5,8 кв.м.;

лит. А – жилой дом, санузел №, площадью 2,5 кв.м.;

лит. А – жилой дом, санузел №, площадью 1,2 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 11,2 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 12,2 кв.м.

Итого: площадь всех частей здания составляет 61,1 кв.м. в том числе площадь помещений жилого дома 57,5 кв.м., из нее жилая площадь 33,7 кв.м., подсобная площадь 23,8 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования составляет 3,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода