Решение № 2-44/2024 2-44/2024(2-723/2023;)~М-683/2023 2-723/2023 М-683/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-44/2024

УИД 04RS0019-01-2023-000964-92

Дело № 2-44/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 23 января 2024 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Вылковой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Нестеровское» сельское поселение о признании права собственности на жилой дом,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 2010 году им на собственные средства построен дом на земельном участке по указанному адресу. С 2010 года его семья проживает в данном доме, осуществляют плату за электроэнергию. Однако зарегистрировать дом не представляется возможным, поскольку земельный участок своевременно не был оформлен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что земельный участок ранее был предоставлен бабушке его жены для ведения личного подсобного хозяйства. Бабушка передала часть земельного участка им с супругой, на указанном участке они построили дом. Однако когда обратились в регистрирующие органы, им пояснили, что их строительство является самовольным, поскольку земельный участок в собственность не зарегистрирован. Технического паспорта на дом не имеется.

Представитель ответчика – Глава Администрации МО «Нестеровское» СП ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 и его семье предоставила бабушка его жены – Г. Вильмов начал строительство дома в ДД.ММ.ГГГГ году и завершил строительство в ДД.ММ.ГГГГ, с того времени проживает в жоме. Дом, расположенный по указанному адресу, в реестре МО «Нестеровское» СП не числится.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в отсутствие прав на земельный участок у истца признание права собственности на самовольную постройку по решению суда не представляется возможным. При наличии технического паспорта, свидетельствующего об осуществлении технического учета спорного здания до ДД.ММ.ГГГГ, такой технический паспорт будет являться основанием для внесения сведений о здании в ЕГРН. Полагает, что истцом выбран не верный способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица Прибайкальской районной администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял.

С учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истцом на собственные средства построен дом на земельном участке по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года его семья проживает в данном доме, осуществляют плату за электроэнергию.

Согласно справке Администрации МО «Нестеровское» СП от ДД.ММ.ГГГГ, вновь возведенному дому, расположенному на земельном участке, присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Правообладатель – Прибайкальская районная администрация.

Постановлением Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1831 кв.м. на землях населенных пунктов муниципального образования «Нестеровское» сельское поселение с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» в территориальной зоне «Ж1» (Жилая зона).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости – 2010, площадь 90,9 кв.м. В соответствии с декларацией объекта недвижимости правообладатель объекта недвижимости – ФИО1

Исходя из положений ст.ст. 128, 129 ГК РФ предметом права собственности (вещного права) является индивидуально определенная вещь.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ст. 1). Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав установленном порядке. Основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в силу судебные акты (ст. 14).

Установив указанные обстоятельства, учитывая мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «Нестеровское» сельское поселение (ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 90,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева