Решение № 2-734/2020 2-734/2020~М-286/2020 М-286/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-734/2020

Производство № 2-734/2020

УИД№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 июля 2020 г.

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Герасимовой Ф.Б.,

с участием:

помощника прокурора <адрес> Черемисовой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования по договору коммерческого найма жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КИО Администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена супруга ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате ЖКУ по жилому помещению составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено, жилое помещение по акту приема-передачи представителю наймодателя не передано, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание не явились представитель истца МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Отдела по вопросам миграции МО МВД России по <адрес> в <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение на судебное заседание, иск с приложенными к нему документами, направлены по имеющимся в деле адресам, возвращены по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, ответчик о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело и принять по нему решение в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч.4 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствие со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Совместно с Нанимателем ФИО1 в спорное жилое помещение вселена супруга ФИО2

Из информации предоставленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Белогорский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО1 числится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО2 числилась зарегистрированной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «БРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате ЖКУ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не заявил о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение наймодателю не передал. Таким образом, договор считается продленным на тех же условиях на срок 5 лет.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования данным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не осуществляют, суд находит исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.