Решение № 2-547/2024 2-547/2024~М-477/2024 М-477/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-547/2024

Дело №2-547/2024

УИД: 03RS0068-01-2024-000612-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,

при секретаре Галимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении у ответчика и признании за истцом права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000+/- 11 кв.м.

В обоснование требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровый № из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000+/- 11 кв.м. по цене 60 000 рублей. Согласно п. 4 договора ответчик обязался произвести расчет в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Переход к нему права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000+/- 11 кв.м.

Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

28 февраля 2024 года ФИО1 в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по оплате приобретенного земельного участка направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Конверт возвращен без вручения адресату.

Истец ФИО1 ссылается на задолженность ответчика по оплате земельного участка в размере 60 000 рублей, что стало причиной обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

При заключении договора купли-продажи земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена участка в размере 60 000 руб. (пункт 4 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок в размере 60 000 рублей.

ФИО1 ссылается на неуплату ответчиком стоимости участка в размере 60 000 рублей, ответчиком данный факт не опровергнут и не оспорен.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Поскольку договор купли-продажи в части оплаты ответчиком земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы. Суд считает, что такое нарушение условий договора со стороны ФИО2 является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возврата переданного ответчику имущества.

Таким образом, с учетом вышеизложенного требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении у ответчика и признании за истцом права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000+/- 11 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнуть.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000+/- 11 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000+/- 11 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года

Судья Исхакова Е.А.