Решение № 2-400/2019 2-400/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-400/2019

УИД:66RS0009-01-2019-000284-78 Дело № 2-400/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Войлочниковой Н.А.,

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 1» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 1» о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Аптека № 1» заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., согласно которому истец передал, а ответчик принял данное помещение во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с п. 4.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату, которая составила <...> ежемесячно, до <...> текущего месяца. Задолженность по арендной пате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <...>. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей ООО «Аптека № 1» была вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате нежилого помещения. Требования претензии исполнены не были.

Определением суда от 11.04.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования поддержала, в полном объеме, суду пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, правом на получение заказных почтовых отправлений по месту своей регистрации юридическое лицо воспользоваться не пожелало.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (часть 3).

Судом в соответствии с п.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка представителя ответчика признана судом неуважительной и принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд письменные объяснения по заявленным требованиям. Из данных объяснений следует, что она является собственником нежилого помещения по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ФИО1 договор аренды, при подписании договора дала свое устное согласие на дачу данного нежилого помещения в субаренду, была уведомлена о заключении о заключении договора между истцом и ответчиком, против его заключения не возражала.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендатор) и ООО «Аптека № 1» (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование для организации аптеки нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., объект аренды передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-11). Помещение передается субарендатору на неопределенный срок

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды арендная плата по договору составляет <...> в месяц, плюс коммунальные платежи, услуги охранно-пожарной сигнализации, вывоз ТБО. Ежемесячные платежи за пользование нежилым помещением производится до <...> числа текущего месяца, коммунальные платежи до 15 числа следующего месяца.

ООО «Аптека № 1» согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. является действующим юридическим лицом, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является директор – ФИО3 (л.д. 13-16).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды, в связи с чем, просит взыскать задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. размере <...>, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. плата за пользование нежилым помещение по договору субаренды составила <...>, ответчиком было оплачено <...>, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет <...> (л.д. 7).

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником вышеуказанного нежилого помещения является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Сведения о регистрации договора аренды нежилого помещения в реестре отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель ФИО2 предоставила арендатору ФИО4 во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., с целью размещения в нем аптеки, объект аренды передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет <...> в месяц, вносится безналичным путем, не позднее <...> каждого месяца. Договор заключен на срок <...> месяцев с преимущественным правом автоматической пролонгации. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заключенный между сторонами договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Однако для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

В договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами согласованы существенные для договора данного вида условия. Имущество было фактически передано во владение ответчику, что последним не оспаривается; ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться. Если это не затронет прав третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Следовательно, сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора аренды и договора субаренды, не может являться основанием для признания его незаключенным.

Кроме того, следует учитывать, договоры аренды и субаренды исполнялись их сторонами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика, образовалась задолженность перед истцом в размере <...>. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан математические верными.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего и своевременного исполнения им обязательств по договору субаренды по уплате арендных платежей, документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствия вины, контррасчет суммы не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику была вручена претензия (л.д. 6). На дату рассмотрения дела в суде требования по претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, суд проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им оценку по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом характера выявленных нарушений, периода невнесения ответчиком арендной платы, факта передачи помещения ответчику по акту приема-передачи, и того, что каких-либо действий по погашению долга ответчиком не предпринято, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...>

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <...>, уплаченная истцом при подаче иска в суд по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 1» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека № 1» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1018500 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13292 (тринадцать тысяч двести девяносто два) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 мая 2019 года.

Председательствующий