Решение № 2-1965/2025 2-1965/2025~М-1003/2025 М-1003/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-1965/2025

К делу номер

УИД: 23RS0номер-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о переводе жилого объекта недвижимости в нежилой объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит перевести жилой объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, общей площадью 407 кв. м., этажностью: 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>, район <адрес> «Е, в нежилой объект недвижимости, указать, что решение является основанием для перевода жилого объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, общей площадью 407 кв. м., этажностью: 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>, район <адрес> «Е», в нежилой объект недвижимости, изменения «наименования» с «жилого дома» на «нежилое здание» и «назначения» с «жилого» на «нежилое», указать, что решение суда и заключение эксперта по строительно-технической экспертизе, являются основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана на вышеуказанный объект недвижимости и указать, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в «наименование» с «жилого дома» на «нежилое здание» и «назначение» с «жилого» на «нежилое» объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, общей площадью 407 кв. м., этажностью: 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>, район <адрес> «Е», в соответствии с заключением эксперта по строительно-технической экспертизе, на основании её заявления и технического плана без истребования дополнительных документов.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, общей площадью 407 кв.м., этажностью: 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>, район <адрес> «Е». Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0121008:1840 возведен на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке номер от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически вышеуказанный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям. Истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о переводе жилого строения с кадастровым номером 23:49:0121008:1840 в нежилое строение, однако до настоящего времени ей не предоставлен ответ на заявленные требования.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 782 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0121008:1434, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, земельный участок 7Е, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является собственником жилого дома, площадью 407 кв.м., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных – 2, с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>Е, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи с заявлением об изменении назначения здания с кадастровым номером 23:49:0121008:1840 с «жилого дома» на «нежилое здание».

Ответ от департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи истцом не получен.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 2 статьи 260 ГК РФ установлено, что пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относит жилой дом (пункт 1 части 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса).

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определены в статье 22 Жилищного кодекса, а порядок перевода - в статье 23 Жилищного кодекса.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (части 1, 2 статьи 22 Жилищного кодекса).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «Митра» ФИО3, согласно выводам которой, экспертом было исследовано строение с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121008:1855 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>Е. Экспертом были определены технические характеристики данного объекта:

Количество этажей - 2 этажа;

Высота здания - 7,62м;

Площадь застройки - 224,0 кв.м.;

Фундамент - в видимой части железобетонный;

Стены - керамзитобетонные блоки;

Крыша - рулонная.

Строение с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121008:1855 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>Е, соответствует основным требованиям СП 118.13330.2022. Свода правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ номер/пр), СП 2.13130.2012 “Системы противопожарной защиты”, Свод правил СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", «СП 14.13330.2018. Свода правил. Строительство в сейсмических районах. СП 14.13330.2014*» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ номер/тр.), «Строительство в сейсмических районах» СП 14.13330.2014*, "Территориальные строительные нормы <адрес>. Строительство в сейсмических районах <адрес>" СНКК 22-301-2000* (ТСН 22302-2000* <адрес>), СП 63.13330.2018. Свода правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстрой России от ДД.ММ.ГГГГ номер/р).

Строение с кадастровым номером 23:49:0121008:1840 не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает какие-либо препятствия в осуществлении своих прав и охраняемых законов интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от него, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного следует, что строение с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121008:1855 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>Е, является нежилым зданием и соответствует требованиям и нормам СНиП, предусмотренным действующим законодательством, требованиям, в том числе антисейсмическим нормам, предъявляемым к нежилым зданиям.

Выводы эксперта по проведенной судебной строительно-технической экспертизе сторонами не оспаривались.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Митра» ФИО3, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Данное заключение согласуется с иными доказательствами и материалами дела.

Учитывая отсутствие урегулирования действующим законодательством порядка изменения вида разрешенного использования объектов капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность воспользоваться предоставленным ей правом на изменение вид разрешенного использования принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости в ином порядке, в связи с чем, требования ФИО1 о признании жилого дома нежилым зданием подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о переводе жилого объекта недвижимости в нежилой объект недвижимости, удовлетворить.

Перевести жилой объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, общей площадью 407 кв. м., этажностью: 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>, район <адрес> «Е», в нежилой объект недвижимости.

Решение является основанием для перевода жилого дома с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, общей площадью 407 кв. м., этажностью: 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>, район <адрес> «Е», в нежилой объект недвижимости, внести изменения «наименования» с «жилого дома» на «нежилое здание» и «назначения» с «жилого» на «нежилое».

Решение суда и заключение эксперта ООО «Митра» ФИО3 по строительно-технической экспертизе, являются основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в «наименование» с «жилого дома» на «нежилое здание» и «назначение» с «жилого» на «нежилое» объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0121008:1840, общей площадью 407 кв. м., этажностью: 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ город – курорт Сочи, <адрес>, район <адрес> «Е», в соответствии с заключением эксперта ООО «Митра» ФИО3 по строительно-технической экспертизе, на основании её заявления и технического плана без истребования дополнительных документов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. ФИО4 Рубцова

Копия верна: Судья М.Ю. Рубцова