Решение № 2-1780/2017 2-1780/2017~М-1467/2017 М-1467/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1780/2017

Дело № 2-1780/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 13 декабря 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Н.,

при секретаре Хмылёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявление к ФИО5 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи, по условиям которого приобрел в собственность у ФИО5 за 18 000 000 рублей ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в целом состоящего из одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью № кв.м, жилой - № кв.м с сараями и другими сооружениями, находящегося на земельном участке № кв.м. Договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО4 При удостоверении договора нотариус разъясняла, что договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации, однако договор зарегистрирован не был надлежащим образом. Он передал ФИО5 наличные деньги в сумме 18 000 000 неденоминированных рублей, что соответствовало покупной стоимости приобретаемой им доли дома. После чего он с семьей заселился в жилой дом, долю которого приобрел, заняв ту его часть, которой до этого пользовался продавец ФИО5 Собственником части <адрес> является ФИО6 Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, дом разделен на <адрес> №. Те из помещений дома, которые по техническому паспорту отнесены к <адрес>, занимает ФИО6, остальные он(ФИО1) Фактически помещения, отнесенные к <адрес>, в своей совокупности представляют собой самостоятельное жилое помещение, которое имеет отдельный выход на обособленный придомовой земельный участок. Само помещение находится на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности и которым он фактически пользуется. Передняя часть участка (двор и сад) обнесена ограждением. Внутри дома никаких общих помещений не имеется. Считает, что фактически приобретенное недвижимое имущество представляет собой часть индивидуального жилого дома.

Просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть № индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, представив суду письменное заявление.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд в силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал ФИО1 ? долю домовладения по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО3 полностью уплачена. Продавец ФИО5 передал покупателю ФИО3 во владение и пользование ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

После приобретения недвижимого имущества, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен единый номерной знак № домовладению, находящемуся по адресу: <адрес> №.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С момента заключения договора ФИО1 добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось.

После приобретения 1/2 доли жилого дома в собственность ФИО1 улучшил свои жилищные условия: выстроил кирпичную отапливаемую пристройку площадью № кв.м, которая состоит из кухни площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м, также выполнена деревянная холодная пристройка размером № кв.м.

Согласно заключению Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>», здание жилого <адрес> в настоящем техническом состоянии пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО5.

В силу ч.2 ст.244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 10.06.80 г. №4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред.постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 № 10, от 06,02.2007 №6) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации). Право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически выделена в натуре и представляет собой часть <адрес> площадью № кв.м, в том числе, жилой площадью № кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход, отдельную систему отопления, водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные договоры на поставку воды, газа, электричества.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, общая площадь дома составляет № кв.м, жилая – № кв.м.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на ? долю жилого одноэтажного кирпичного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.; за ФИО2 признано право собственности на часть № индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Таким образом, имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности истца ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Кроме того, собственник части <адрес> не имеет возражений относительно заявленных требований, поскольку действиями истца в данном случае не нарушаются его права и законные интересы.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО5 и ФИО1, действительной и состоявшейся.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе, жилой № кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 18 декабря 2017 года.

Федеральный судья: О.Н.Моисеева