Решение № 2-265/2018 2-265/2018 (2-2663/2017;) ~ М-2339/2017 2-2663/2017 М-2339/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-265/2018

Дело №2-265/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 09 февраля 2018 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и об обязании возвратить земельный участок,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. договора аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. Предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №. Участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. В ходе обследования земельного участка истцом было установлено, что арендатор не преступил к освоению земельного участка.

Кроме того, у ответчика на момент расторжения договора образовалась задолженность по арендной плате в размере 1448 руб. 87 коп.

На основании изложенного, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просил обязать ФИО1 возвратить земельный участок по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1448 руб. 87 коп.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком.

Представителем истца, до начала судебного заседания направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. ). Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.4.5 Договора размер арендной платы за пользование участком за календарный год составляет 158 руб. 51 коп. (л.д. ).

Дополнительным соглашением к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Статьей 621 ГК предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Актом обследования земельного участка и приложенными фотографиями подтверждается, что спорный земельный участок не огорожен, не осваивается, строительство не ведется (л.д. ).

Арендодателем в адрес арендатора 17 марта 2017 г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. ).

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата земельного участка арендатору суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования об обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4.2.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (л.д. ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчета истца, размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 1448 руб. 87 коп., из которых 1386 руб. 56 коп. задолженность по арендной плате и 62 руб. 31 коп. пени за просрочку внесения платежа (л.д. ).

Наличие и размер задолженности подтверждается сводом начислений и платежей по договору аренды (л.д. ).

Основания не согласиться с приведенным расчетом у суда отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 1448 руб. 87 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании приведенной нормы суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и об обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок местоположение, которого установлено: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем демонтажа любых расположенных на нем объектов, за счет ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 1448 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер