Решение № 2-139/2020 2-139/2020(2-6258/2019;)~М-6222/2019 2-6258/2019 М-6222/2019 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-139/2020

Дело № 2 - 139/2020

УИД 23RS0041-01-2019-008067-67


РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю.

секретаря судебного заседания Кузьмичевой А.М.

помощника судьи Прохоровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об обязании передать в собственность земельный участок и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обязать во исполнение договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик) был заключен договор подряда №. По условиям данного договора Подрядчик по поручению Заказчика обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить с надлежащим качеством работы, указанные в п.п. 2.2. Договора в отношении объекта - жилого дома с условным номером № на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> передать результат работ Заказчику, а Заказчик принимает на себя обязательства принять от Подрядчика надлежащим образом выполненные работы и оплатить Подрядчику за выполненные работы определенную настоящим договором стоимость. Оплата по договору произведена полностью в день подписания договора, подтверждается распиской. Согласно п. 2.3 Подрядчик обязуется передать Заказчику по договору купли-продажи созданный объект недвижимого имущества - жилой дом с условным номером № и <данные изъяты> доли земельного участка. Согласно п. 4.4 Договора, срок окончания работ 2 квартал 2016 года. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору подряда, установлен новый срок строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, обязательства до настоящего момента не исполнены, строительные работы не ведутся, перспектива возобновления строительных работ выглядит не определенной, так как в отношении ответчика возбуждено уголовное дело. Истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи и его дальнейшей регистрации, ответ до настоящего момента не получен. Удовлетворение настоящего искового заявления позволит ФИО6, собственнику земельного участка самостоятельно или с привлечением третьих лиц достроить дом и сдать его в эксплуатацию даже в случае осуждения ответчика к наказанию в виде реального лишения свободы и соответственно не возможности выполнить обязательства по договору. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчик извещался о месте и времени слушания дела. Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав (их прекращений, переходов и обременений) на основании судебных актов является обязательной.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, член саморегулируемой организации Ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального Федерального округа (ИНН №) – ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела, причин уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик) был заключен договор подряда №.

По условиям данного договора Подрядчик по поручению Заказчика обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить с надлежащим качеством работы, указанные в п.п. 2.2. Договора в отношении объекта - жилого дома с условным номером № на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, передать результат работ Заказчику, а Заказчик принимает на себя обязательства принять от Подрядчика надлежащим образом выполненные работы и оплатить Подрядчику за выполненные работы определенную настоящим договором стоимость.

Оплата по договору произведена полностью в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается распиской.

Пунктом 2.3 договора установлено, что Подрядчик обязуется передать Заказчику по договору купли-продажи созданный объект недвижимого имущества - жилой дом с условным номером № и <данные изъяты> доли земельного участка.

Согласно п. 7.5 Договора, Подрядчик обязан обеспечить Заказчика полным комплектом документов, а именно представить технический и кадастровый паспорт на объект строительства, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект строительства и земельный участок, а также изготовить договор купли-продажи объекта строительства (жилой дом с условным номером № и <данные изъяты> долю земельного участка, которая будет выделена в натуре) с целью последующей регистрации права долевой собственности Заказчиков на указанные объекты в управлении Росреестра Краснодарского края. Подрядчик обязуется присвоить адрес объекту строительства.

На основании п. 4.4 договора, срок окончания работ 2 квартал 2016 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда, сторонами установлен новый срок окончания работ - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, настоящий договор подряда № является смешанным договором с элементами договора подряда на вновь создаваемый дом и элементами договора купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой.

Моментом передачи земельного участка определен момент окончания строительства жилого дома, что не противоречит положениям п. 1 ст. 314 ГК РФ, согласно которой, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного договора, обязательства ответчика перед истцом до настоящего момента не исполнены, строительные работы не ведутся.

Пунктом 2.3 договора установлено, что Подрядчик обязуется передать Заказчику по договору купли-продажи созданный объект недвижимого имущества - жилой дом с условным номером № и <данные изъяты> доли земельного участка.

Однако, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, в настоящий момент данный участок имеет статус «архивный», так как снят с регистрационного учета.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.02.2016 по делу № в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договорам займа, были удовлетворены исковые требования ФИО10 к ИП ФИО2, признано как право собственности, так и право долевой собственности ФИО10 и ФИО2 на земельные участки, произведен раздел земельных участков в натуре. Земельный участок № разделен на два земельных участка.

В счет доли ФИО10 отошел земельный участок со следующими координатам по точкам: <данные изъяты>

В счет доли ФИО2 отошел земельный участок со следующими: координатами по точкам: <данные изъяты>

Согласно копии кадастровой выписки, находящейся в регистрационном деле № расположенном по адресу: <адрес>, именно этот земельный участок имеет соответствующие координаты по точкам: <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Именно на данном участке находится дом, который обязался построить ФИО2 по договору подряда, - данный вывод сделан из следующего.

На земельном участке с кадастровым номером № до его раздела должен был быть построен дуплекс, часть которого (№) этого дуплекса должна была стать отойти ФИО12

В свою очередь, другая часть дуплекса - № должна была отойти ФИО1 на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к договору ФИО1 указано расположение всех домов КП Малиновка.

Так как дом № (ФИО12) на схеме находится над домом № (ФИО1), значит дом № находится на земельном участке с кадастровым номером №, дом № находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (находящийся согласно публичной кадастровой карте под земельным участком с кадастровым номером №).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании пп.3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Передача истцом полной цены по заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи и его дальнейшей регистрации, однако, ответ до настоящего времени не получен. Доказательств обратного суду представлено не было.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исполнение истцом обязательств по договору в полном объеме и уклонение от исполнения их ответчиком, суд полагает, что требования об обязании передать в собственность земельный участок и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Статьей 151 ГК РФ закреплено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Учитывая фактические обстоятельства дела, доводы истца о перенесенных физических и нравственных страданиях в результате неисполнения обязательств по договору ответчиком, положения ст. 151 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 (ред. от 06.02.2007 года) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», с учетом требований разумности и справедливости, установленных правилами статьи 1101 ГК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 об обязании передать в собственность земельный участок и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 во исполнение договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в пользу ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации изменений в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и основанием для возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись