Решение № 2-173/2020 2-173/2020~М-6690/2019 М-6690/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-173/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 21 января 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Кузнецовой Л.М.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2020 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрации муниципального образования «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрации муниципального образования «город Тулун» (далее – администрация ****) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований он указал, что ...... по договору купли-продажи, как работник .......... на льготных условиях приобрёл жилой дом общей площадью .......... кв.м с надворными постройками по адресу: ****.

В доме он стал проживать с женой, Ф. и сыном А., ...... года рождения. В ...... г. у него родилась дочь Д., которая, как и все члены его семьи, зарегистрирована в данном доме. После полного расчёта в ...... г. он получил технический паспорт на дом и считал, что все данные по его дому внесены в учётные книги.

С момента вселения в жилой дом в ...... г. по настоящее время он постоянно и непрерывно проживает в нём, делает ремонт, оплачивает электрическую энергию, обрабатывает приусадебный участок. Спора о праве на жилой дом нет. Он и его семья владеют домом открыто.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м с приусадебным участком в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что работал в .......... ........... По договору купли продажи с рассрочкой платежа им в .......... был приобретён жилой дом по адресу: ****. После того, как он выплатил за дом денежные средства, ему был выдан технический паспорт. Он полагал, что данный документ удостоверяет его право собственности на жилой дом.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Пунктом 12 постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от 1 февраля 1988 г. № 197 «О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства» было предусмотрено, что предприятия, учреждения и организации, расположенные в городской местности, могут продавать своим работникам жилые дома с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений, собственных средств и кредитов банка, с оплатой работниками в зависимости от их отношения к труду и стажа работы на предприятии, в учреждении, организации и по решению трудовых коллективов не менее 50 процентов стоимости жилого дома с надворными постройками ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи.

Согласно справке Тулунского производственного отделения Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... *** на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Из договора купли-продажи жилого дома работнику .......... на льготных условиях от ...... усматривается, что администрацией Тулунского производственного объединения грузового автотранспорта работнику организации ФИО1 на основании постановления ЦК КПСС и СМ СССР от 11 февраля 1988 г. № 197 был продан жилой дом по **** общей площадью .......... кв.м с надворными постройками, обозначенными на плане: навес, сени, летняя кухня, стайка, сооружения в размере ..........% от стоимости – 8899 рублей (раздел .......... договора). При этом работник обязан был отработать в данной организации в течение 10 лет и в течении срока действия договора вносить по 37,07 рублей (раздел .......... договора).

В справке от ...... *** ..........» указал, что жилой дом по адресу: ****, на балансе ..........» не состоит.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ****, усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет .......... кв.м.

Согласно справке ..........» у ФИО1, проживающего по адресу: ****, задолженности за электроэнергию по состоянию на ...... нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.Е. показала, что с .......... г. проживает по ****. В соседнем доме № **** все эти годы проживает ФИО1 Раньше она проживала в доме № **** на этой же улице, поэтому, сколько себя помнит, столько ФИО1 в семьёй проживает в этом доме. Истец ухаживает за домом как за своим собственным. Спора о праве нет. На дом больше никто не претендует.

Свидетель Е., допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает по ****. Знает ФИО1 более .......... лет. Знает, что лет .......... он живет в доме по ****. Проживает он в доме постоянно. Ухаживает за домом как за своим собственным. Спора о праве на дом нет. Никто на дом больше не претендует.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими материалами дела, взаимно дополняя их.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 30 лет, пользуется спорным жилым домом как своим собственным, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ...... следует, что земельный участок по адресу: ****, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под жилую застройку (индивидуальную), имеет площадь .......... кв.м, кадастровый номер – ***, который присвоен ......

Поскольку жилой дом по адресу: ****, был построен государственным предприятием, ограничений, предусмотренных федеральным законом, для предоставления земельного участка под данным жилым домом в частную собственность нет, то следует считать, что ФИО1 владеет указанным земельным участком на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрации муниципального образования «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ...... в ****, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, родившимся ...... в ****, право собственности на земельный участок по адресу: ****, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под жилую застройку (индивидуальную), площадью .......... кв.м, кадастровый номер – ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 27 января 2020 г.