Решение № 2-815/2023 2-815/2023~М-669/2023 М-669/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-815/2023

УИД 36RS0010-01-2023-000859-84

Дело № 2-815/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 об освобождении имущества от ареста, признании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района и акта приема-передачи частично недействительными, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО4, обратился в суд с иском указывая, что он является наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1. В установленный законом срок ФИО4 обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о принятии наследства, и вступил в наследственные права на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05.04.2017 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 зарегистрировано в реестре за № 1-865.

Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.10.2002. На день заключения сделки ФИО1 не являлась гражданином Российской Федерации, а была гражданкой Республики Кыргызстан.

Как указывает истец, по законодательству РФ в 2002 году граждане, не имеющие российского гражданства, не могли купить земельный участок в собственность в тех областях РФ, которые граничили с другими государствами (должен быть сформирован список приграничных районов, где запрещено покупать земельные участки гражданам других государств).

Истец утверждает, что продавец жилого дома по <адрес> ФИО5 в собственности имела жилой дом и земельный участок, а т.к. ФИО1 не могла купить земельный участок, в договоре купли-продажи от 07.10.2002 в п. 1 было указано, что Покупатель пользуется земельным участком на праве аренды от 07.10.2002. В дальнейшем предполагалось, что когда снимутся ограничения на покупку земельного участка, ФИО5 оформит земельный участок на ФИО1 но в силу семейных обстоятельств ФИО5 (уехала из г. Борисоглебска) этого сделано не было.

При оформлении наследственных прав на спорный земельный участок было проведено его межевание. Выяснилось, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Отделом судебных приставов по Борисоглебскому и Терновскому районам Воронежской области были наложены ряд ограничений, запрещающих проводить какие либо юридически действия с земельным участком.

В ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам пояснили, что ФИО5 в настоящее время имеет ряд не погашенных задолженностей перед физическими лицами, в связи с этим, на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № 28276/14/36021-ИП от 09.04.2020, № 37368/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33886/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33371/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33885/14/36021-ИП от 15.05.2020 и № 34070/14/36021-ИП от 15.05.2020, выданных Отделом судебных приставов по Борисоглебскому и Терновскому районам Воронежской области на всё принадлежащее ей имущество был наложен арест в виде «запрещения регистрации», а так как земельный участок по <адрес> значится в собственности ФИО5, то на него так же было внесено в ЕГРН 6 обременений в виде «запрещение регистрации», а именно: от 10.04.2020 №; от 19.05.2020 №; от 20.05.2020 №; от 20.05.2020 №; от 20.05.2020 №, от 21.05.2020 №.

По утверждению истца, вся его семья больше двадцати лет пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, несут бремя их содержания. Сведениями о ФИО5 не располагает.

Кроме того, на публичной кадастровой карте земельный участок площадью 231 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> значится без описания координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером, которым было установлено, что фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> составляет 259 кв.м., согласно межевому плану от 21.04.2023.

В заключении кадастрового инженера указано, что изменение площади участка произошло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Кадастровым инженером было отмечено, что для узаконивания фактической площади земельного участка, собственнику участка необходимо обратиться в суд.

Земельный участок по <адрес> принадлежит ФИО5 на основании Распоряжения № 448 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района от 30.04.2002, акт приема-передачи от 30.04.2002, о чем в ЕГРН 24.09.2002 сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРН от 27.04.2023 года, с 1 марта 2023 года персональные данные правообладателей доступны только собственникам объектов недвижимости - закон от 14.07.2022 № 266 ФЗ).

Истец просит освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> в рамках исполнительных производств, возбужденных ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам Воронежской области наложенного на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации: № 28276/14/36021-ИП от 09.04.2020; № 37368/14/36021-ИП от 15.05.2020; № 33886/14/36021-ИП от 15.05.2020; № 33371/14/36021-ИП от 15.05.2020; № 33885/14/36021-ИП от 15.05.2020; № 34070/14/36021-ИП от 15.05.2020; признать Распоряжение № 448 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района от 30.04.2002, акт приема-передачи от 30.04.2002, недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО5 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 259 кв.м., (вместо 231 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственного имущества, на земельный участок площадью 259 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 259 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследственного имущества; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 259 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 259 кв.м., вместо 231 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО6, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ответчик ФИО5, а также представитель третьего лица ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец и его представитель, а также представители администрации и ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам Воронежской области представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, остальные лица против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2023 года земельный участок по <адрес> принадлежит ФИО5 на основании Распоряжения № 448 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района от 30.04.2002, акат приема-передачи от 30.04.2002, о чем в ЕГРН 24.09.2002 сделана запись регистрации №.

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 231 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> значится без описания координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в Распоряжении № 448 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Борисоглебска-района от 30.04.2002 не верно указана площадь земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 21.04.2023 изготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 259 кв.м. Изменение площади участка произошло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам Воронежской области в связи с не погашенными задолженностями ФИО7 перед физическими лицами, вынес постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 28276/14/36021-ИП от 09.04.2020, № 37368/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33886/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33371/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33885/14/36021-ИП от 15.05.2020 и № 34070/14/36021-ИП от 15.05.2020 на всё принадлежащее ей имущество. В Единый государственный реестр недвижимости внесено 6 обременений в виде «запрещение регистрации», а именно: от 10.04.2020 №; от 19.05.2020 №; от 20.05.2020 №; от 20.05.2020 №; от 20.05.2020 №, от 21.05.2020 №.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону к ее имуществу является ФИО4, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05.04.2017 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 зарегистрировано в реестре за № 1-865, на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> в рамках исполнительного производства Отдела судебных приставов по Борисоглебскому и Терновскому районам Воронежской области наложенного на основании Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № 28276/14/36021-ИП от 09.04.2020, № 37368/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33886/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33371/14/36021-ИП от 15.05.2020, № 33885/14/36021-ИП от 15.05.2020 и № 34070/14/36021-ИП от 15.05.2020.

Признать Распоряжение № 448 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района от 30.04.2002, акт приема-передачи от 30.04.2002, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО5 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 259 кв.м., (вместо 231 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 259 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Включить земельный участок площадью 259 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 259 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 259 кв.м., вместо 231 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: