Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-500/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ЗАО «Колушкинское» – ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.03.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Колушкинское» о расторжении договора аренды земельных участков, возвращении земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Колушкинское» о расторжении договора аренды земельных участков, возвращении земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам, утверждая, что является собственником земельных участков: общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Данные земельные участки на основании договора аренды от 27.08.2013 года № 4 находятся в аренде ЗАО «Колушкинское». Однако ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, с 01.12.2014 года по 01.12.2016 года ответчик не выплатил арендную плату в виде 9 тонн соломы, 60 л. растительного масла, компенсации оплаты земельного налога, что составляет 46000 рублей. Поскольку ответчик более 2 раз подряд не уплатил арендную плату, 18.04.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора и выплате образовавшейся задолженности, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. В связи с чем, истец просил расторгнуть договор аренды от 27.08.2013 года, обязать ответчика возвратить истцу арендованные земельные участки, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 46000 рублей, а также понесённые по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, указав, что собственником земельного участка, кадастровый номер №, он является на основании свидетельства на права собственности на землю от 1999 года; право собственности на земельные участки кадастровый номер № и кадастровый номер № у него возникло на основании договора дарения в 2015 году. Ранее собственником этих земельных участков являлась ФИО10., которая в 2013 году заключила договор аренды в отношении своих земельных участков. Последние два года ответчик не предоставлял ему и матери по договору аренды солому и растительное масло, не компенсировал расходы по оплате земельного налога. Ответчик предлагал ему получить масло, находящееся на ответственном хранении, но оно ему в настоящее время не нужно, поскольку он самостоятельно приобрёл масло у третьих лиц, в связи с чем, заявил требование о денежном эквиваленте. В связи с указанными обстоятельствами он просит досрочно расторгнуть договоры аренды от 27.08.2013 года и от 26.08.2013 года, а также возвратить ему земельные участки, поскольку ответчик допустил нарушение его прав как арендатора. Он не выдавал доверенность на право подписания договора аренды на третье лицо а он сам договор не подписывал.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, указала, что один земельный участок ФИО1 и два земельных участка ФИО11. с 2013 года находились в аренде ответчика по разным договорам аренды. В 2015 году ФИО12 подарила свои земельные участки сыну, но изменения в договор аренды не вносились. Арендная плата истцу выплачивалась регулярно в виде зернопродукции и растительного масла. В договоры аренды были внесены изменения, согласно которым условие о возмещении арендодателю компенсации за оплату земельного налога было исключено, при этом увеличен размер выдаваемой на пай зернопродукции. Предоставление соломы производится на основании предварительно поданного заявления, которое от истца в адрес ответчика не поступало, поэтому солома не выдавалась. Кроме того, истец мог сам приехать и получить солому, поскольку доставка хозяйством является отдельной платной услугой, которую истец не оплачивал. Растительное масло не было выдано истцу, поскольку он отказался от его получения, данная продукция находится на ответственном хранении, истцу неоднократно предлагалось получить данную часть арендной платы.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании копий свидетельств о государственной регистрации права за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства на право собственности на землю от 19.08.1999 года (л.д. 5), общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора дарения земельного участка от 20.04.2015 года (л.д. 4) общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора дарения земельного участка от 20.04.2015 года (л.д. 3). Право собственности истца на спорные земельные участки подтверждается также копиями договоров дарения земельного участка от 20.04.2015 года (л.д. 46, 47), копиями кадастровых паспортов (л.д. 96-107).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Данным положениям корреспондируют нормы п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Статьёй 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с ч. 1 ст. 610ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Как следует из копии договора аренды земельных участков от 27.08.2013 года № 4, заключённого между ЗАО «Колушкинское» и ФИО1 в лице представителя ФИО13., истец предоставил в аренду ответчику земельный участок общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 83-85).

Из текста договора аренды земельных участков от 26.08.2013 года № 3, заключённого между ЗАО «Колушкинское» и ФИО14 в лице представителя ФИО15 истец предоставил в аренду ответчику земельный участок общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью 105500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Ростовская <адрес> (л.д. 77-80). Стороны признали данные договоры имеющими силу передаточного акта (п. 10 договоров).

Согласно п. 1 договоров аренды, указанные договоры заключены на срок 15 лет с момента их регистрации. Договор от имени собственников подписан представителем ФИО3, полномочия которой на подписание договоров подтверждаются копиями доверенностей, выданных ФИО1 и ФИО4 (л.д. 86, 87). Доказательства того, что договоры аренды были оспорены в связи с отсутствием полномочий у представителя на их заключение, или по иным основаниям, истцом суду не представлены.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные договоры аренды прошли государственную регистрацию в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определённых услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Условиями п. 2 договоров аренды предусмотрена выплата арендной платы в размерена, из расчёта на 1 земельный участок: зерна фуражного 1000 кг, в том числе, пшеница не менее 500 кг, пшеница продовольственная 200 кг; солома – 1000 кг; растительное масло 25 кг. Также арендатор обязывался предоставить каждому арендодателю транспортные услуги по перевозке грубых кормов (соломы) и обеспечить вспашку огорода, а арендодатели обязуются оплатить затраты арендатора по себестоимости выполненных работ. Срок внесения арендной платы п. 3 договоров был установлен ежегодно до 1 декабря текущего года. Пункт 12 договоров предусматривал что обязанность по оплате налоговых платежей за арендованные участки (земельный налог) несут арендодатели самостоятельно, но арендатор обязуется возместить арендодателю сумму уплаченного земельного налога при предоставлении платёжных документов, подтверждающих уплату налога.

Соглашениями № 1 от 27.08.2013 года и № 1 от 26.08.2013 года в указанные договоры аренды были внесены изменения, согласно которым были внесены изменения в п. 2 договоров, в связи с чем, арендная плата была определена за 1 земельный участок в виде 1800 кг (пшеница, рожь, ячмень, просо и другие зерновые культуры), в том числе, пшеница не менее 500 кг, с возможностью замены пшеницы на муку из расчёта 2 кг пшеницы – 1 кг муки (до 100 кг муки на долю); масло растительное – 20 кг (налив или фасовка), солома 1000 кг (при наличии и по заявлению арендодателя). Арендатор обязался предоставить услуги по заявлению арендодателя по подбору, прессованию и доставке соломы по месту жительства арендодателя с оплатой стоимости услуг, а также по пахоте приусадебного земельного участка (огорода) площадью до 10 соток за счёт арендатора. Из текста договоров был исключён п. 12, расходы по оплате налоговых платежей за участки арендодатели несут самостоятельно. Текст раздела 6 договоров дополнен пунктом о том, что арендодатель обязуется подавать заявление на поставку соломы и заявление на замену пшеницы на муку в срок не позднее 01 июля текущего года. В случае отсутствия заявления арендатор снимает с себя обязательство по их исполнению (л.д. 81, 82).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из представленных суду доказательств следует, что за 2014 год (л.д. 59-61), за 2015 год (л.д. 62-67), за 2016 год (л.д. 68-71) ответчик выплатил в счёт арендной платы истцу зернопродукцию в полном объёме по трём земельным участкам. Выплата основной части арендной платы произведена в срок, предусмотренный договорами аренды.

В платёжную ведомость на получение 20 литров растительного масла за 2014 год включены ФИО1 и ФИО16., при этом имеется отметка о неполучении продукции истцом и ФИО17 (л.д. 58). Из пояснений сторон следует, что истец отказался от получения масла, пояснив, что он уже ранее приобрёл растительное масло и больше оно ему не нужно, он желает получить денежные средства в возмещение понесённых расходов.

Однако договорами аренды не предусмотрена выплата денежной компенсации в счёт арендной платы. Основание для взыскания денежных средств за неполученную продукцию по другим основаниям истцом не заявлено. Доказательства того, что истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении соломы по договору или вспашке огорода, что истцу создавались препятствия в реализации прав арендодателя в данной части, суду истцом не предоставлены.

Сам по себе переход права собственности на земельные участки к истцу не является основанием для изменения или расторжения договоров аренды земельных участков от26.08.2013 года и от 27.08.2013 года.

Пунктами 8 и 9 договоров аренды установлено, что досрочное расторжение договоров в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о нарушении условий договоров аренды в части неуплаты сумм возмещения по уплате земельного налога, неполучения соломы и растительного масла за 2013-2015 годы, датированное 18.04.2016 года (л.д. 14-16). Доказательства, подтверждающие факт направления претензии в адрес ответчика в этот же день, материалы дела не содержат. Ответчиком 01.08.2016 года в адрес истца было направлено разъяснение на поступившее в его адрес 01.08.2016 года претензионное письмо от 18.04.2016 года, содержащее разъяснение относительно условий выплаты арендной платы по условиям договора и по фактическому исполнению обязательств по договору арендатором (л.д. 24-25).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, с учётом положений ст. 619 ГК РФ, срок оплаты должен быть нарушен более 2 раз, что не нашло подтверждения при рассмотрении возникшего спора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер по всем договорам аренды, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом суду не представлено.

При таких обстоятельств оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесённых судебных расходов суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ЗАО «Колушкинское» о расторжении договора аренды земельных участков, возвращении земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 46000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Шаповалова

Мотивированное решение составлено 31.03.2017 года